青龙湖山语澜廷规划图：三期用地今日过规

青龙湖山语澜廷规划图：三期用地今日过规天宇澜山二期实景 此次过规的6号、7号地块正是天宇澜山项目的二、三期部分建设用地，其中，6号地块为项目三期商业配套“天琴广场”，目前尚未启动建设；7号地块为项目二期，在启动6栋洋房的建设后，于2016年起停工封盘至今。 7号地块位于北京路延长线东侧，净用地面积29708平方米、约合44.56亩，用地性质为居住用地，地块规划最高容积率4.2、建筑密度不高于21%、绿地率需超过40%，地块还需配建一所9班幼儿园。天宇澜山一期实景图 值得注意的是，此次过规的6号、7号地块在去年10月有过一次规划调整，且2宗地块的用地性质均在当时发生改变。按照调规内容，6号地块用地性质由之前的商业商务用地调整为商住混合用地，容积率又7调整为4.7；7号地块用地性质由之前的商业商务用地调整为住宅用地，容积率又1.7调整为4.2。

昆明市规划局今日（1月3日）发布“桃园村城中村改造项目6号、7号地块”的建设规划条件公示，作为天宇澜山项目二、三期部分的建设用地，地块的正是过规，似乎意味着停工三年的天宇澜山二、三期将重新恢复建设，且从项目报规单位仍为云南农科院神州天宇房地产开发有限公司的情况来看，此前传言一线房企有意接手的天宇澜山二、三期项目，未来有可能将继续由神州天宇负责建设推进。

桃源村6、7号地块位置示意图

项目用地规划公示显示，桃园村城中村改造项目6号、7号地块位于北京路延长线与农科北路交叉口东西两侧，合计净用地面积62032平方米、约合93.05亩。

其中，6号地块位于北京路延长线西侧，地块北侧紧邻农科北路，净用地面积32324平方米、约合48.49亩，用地性质为商住混合用地，商业和居住比例为79%:21%，地块规划最高容积率4.7、建筑密度不高于38%、绿地率需超过28%，且地块需配建二类公厕、垃圾转运站、肉菜市场各一座。

7号地块位于北京路延长线东侧，净用地面积29708平方米、约合44.56亩，用地性质为居住用地，地块规划最高容积率4.2、建筑密度不高于21%、绿地率需超过40%，地块还需配建一所9班幼儿园。

天宇澜山一期实景图

值得注意的是，此次过规的6号、7号地块在去年10月有过一次规划调整，且2宗地块的用地性质均在当时发生改变。按照调规内容，6号地块用地性质由之前的商业商务用地调整为商住混合用地，容积率又7调整为4.7；7号地块用地性质由之前的商业商务用地调整为住宅用地，容积率又1.7调整为4.2。

此次过规的6号、7号地块正是天宇澜山项目的二、三期部分建设用地，其中，6号地块为项目三期商业配套“天琴广场”，目前尚未启动建设；7号地块为项目二期，在启动6栋洋房的建设后，于2016年起停工封盘至今。

天宇澜山二期实景

根据资料显示，天宇澜山项目原计划分为三期开发，截至2016年停工时，项目仅完成一期已交房，二期6栋洋房封盘，规划为商业的三期则没有开工。自2016年停工后，项目再无重启消息，直到2017年9月，神州天宇公开转让的51%股权，被昆明天宇商业管理有限公司以510万的价格获得，成为项目停工后传出的唯一消息。

不过，开发企业的股权变更，并未对项目的复工带来实质推动，而此番两地块调规后的再次过规，极有可能推动停工三年的天宇澜山后续地块复工。

KCPL2012-9-1号地块区位示意图

与此同时，去年同时启动的规划调整的同片区KCPL2012-9-1号居住用地也于今日过规，地块净用地面积23428.98平方米、约合35.14亩，规划最高容积率1.5、建筑面积不超过33%、绿地率需高于33%，按照此前调规要求，地块需配建一所18班小学。

结合片区整体改造规划，KCPL2012-9-1号地块位于桃园村7号地块南侧，用于天宇润园项目的建设。2013年1月，神州天宇以16.5亿元的价格，获得该片区编号为KCPL2012-9-1至11号的11宗国有建设用地，用于天宇润园、天宇溪园、天宇泽园等项目的开发，但项目拿地至今并未启动实质性建设，此次与桃园村6、7号地块同期过规，很大程度将带动片区的整体改造开发。