板楼和塔楼的区别最简单区分，塔楼和板楼有什么区别

板楼和塔楼的区别最简单区分，塔楼和板楼有什么区别

相信在买房时很少人有人去关注小区是板楼还是塔楼，甚至很多人根本不知道板楼和塔楼是什么。之前我也没有关注过板楼和塔楼，直到最近有朋友问我板楼和塔楼的区别，我才向一个售楼部的置业顾问朋友了解了下两者的区别，发现区别真的很大。这个朋友提醒我：能买板楼就不要买塔楼。我们来看看她是怎么分析的。

板楼

一般低于12层的房屋才可能被称之为板楼，板楼最明显的特征就是长度明显大于宽度，一般那种单元式拼接在一起的就拼成了一个板楼。板式结构的房屋一般都是南北朝向，也就是我们常说的南北通透，采光和通风效果都是最好的，户型也很方正。板式结构的房屋一般使用率高于塔式结果的房屋，也就是板式结构的公摊面积一般都小于塔式结构的公摊面积。当然，板式结构也有缺点，板式结构的房屋一般价格都较贵，因为容积率较低，所以价格一般都高于塔式结构的房屋。

塔楼

现在基本上的高层住宅都是塔楼，也就是一栋一栋的建筑，塔楼的平面长度和宽度基本上相同，没有很明显的差别。塔楼说简单点就像塔一样，一般塔楼的梯户比都较高。塔楼因为一层住户较多，所以基本上不存在南北通透的房子。塔楼因为楼层高，住户多，所以一般价格都低于板式结构的房屋。塔楼在视野上要好于板式结构，一般视野都很开阔。因为塔楼基本上是采用的框架结构，所以户型可改动的空间要大一些，建筑质量也很不错。对于开发商来说，塔楼能修更多的房子，能将土地土地资源最大化。塔楼的缺点一般是容积率较高，住的人较多，还有公摊面积较大。

为什么说最好买板楼？

如果是有经济实力的购房者，买板楼无疑更好，因为板楼居住的人少，不管是在出行上还是居住上都更好。高层的塔楼虽然现在看起来还不错，但是随着时间越来越久，也会出现很多问题，比如高层住户的消防问题，以后的房屋维护保养问题，还有以后的拆迁问题。板楼存在这些问题的几率要小不少，现在开发商都是修的高层塔楼，板楼则越来越少，所以在后期板楼肯定会越来越受欢迎，价值也会越来越高，反之高层塔楼随着时间越来越久，价值可能持续降低。