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板楼和塔楼的区别最简单区分,塔楼和板楼有什么区别

板楼和塔楼的区别最简单区分,塔楼和板楼有什么区别

相信在买房时很少人有人去关注小区是板楼还是塔楼,甚至很多人根本不知道板楼和塔楼是什么。之前我也没有关注过板楼和塔楼,直到最近有朋友问我板楼和塔楼的区别,我才向一个售楼部的置业顾问朋友了解了下两者的区别,发现区别真的很大。这个朋友提醒我:能买板楼就不要买塔楼。我们来看看她是怎么分析的。

板楼和塔楼的区别最简单区分,塔楼和板楼有什么区别(1)

板楼

一般低于12层的房屋才可能被称之为板楼,板楼最明显的特征就是长度明显大于宽度,一般那种单元式拼接在一起的就拼成了一个板楼。板式结构的房屋一般都是南北朝向,也就是我们常说的南北通透,采光和通风效果都是最好的,户型也很方正。板式结构的房屋一般使用率高于塔式结果的房屋,也就是板式结构的公摊面积一般都小于塔式结构的公摊面积。当然,板式结构也有缺点,板式结构的房屋一般价格都较贵,因为容积率较低,所以价格一般都高于塔式结构的房屋。

板楼和塔楼的区别最简单区分,塔楼和板楼有什么区别(2)

塔楼

现在基本上的高层住宅都是塔楼,也就是一栋一栋的建筑,塔楼的平面长度和宽度基本上相同,没有很明显的差别。塔楼说简单点就像塔一样,一般塔楼的梯户比都较高。塔楼因为一层住户较多,所以基本上不存在南北通透的房子。塔楼因为楼层高,住户多,所以一般价格都低于板式结构的房屋。塔楼在视野上要好于板式结构,一般视野都很开阔。因为塔楼基本上是采用的框架结构,所以户型可改动的空间要大一些,建筑质量也很不错。对于开发商来说,塔楼能修更多的房子,能将土地土地资源最大化。塔楼的缺点一般是容积率较高,住的人较多,还有公摊面积较大。

板楼和塔楼的区别最简单区分,塔楼和板楼有什么区别(3)

为什么说最好买板楼?

如果是有经济实力的购房者,买板楼无疑更好,因为板楼居住的人少,不管是在出行上还是居住上都更好。高层的塔楼虽然现在看起来还不错,但是随着时间越来越久,也会出现很多问题,比如高层住户的消防问题,以后的房屋维护保养问题,还有以后的拆迁问题。板楼存在这些问题的几率要小不少,现在开发商都是修的高层塔楼,板楼则越来越少,所以在后期板楼肯定会越来越受欢迎,价值也会越来越高,反之高层塔楼随着时间越来越久,价值可能持续降低。

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