深圳5大豪宅板块：深圳4大豪宅扎堆入市
深圳5大豪宅板块：深圳4大豪宅扎堆入市◎万科和雅轩以下为十一期间已入市楼盘，供参考注：相关信息以开发商口径为准，仅供参考与北上广楼市的冷淡不同，深圳十一楼市延续了9月的热度。据易居研究院提供数据显示，10月1日-7日，深圳新建商品住宅成交面积达4.03万㎡，同比增长达80%。
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黄金周向来是开发商抢收的重要节点，宇宙房企恒大更是以510亿的销售额领跑。据CRIC监测，10月1-7日，全国30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万㎡，一线城市以同比9%的涨幅居首。
深圳则延续了金九的热度，迎来开门红，成交面积约4.03万㎡，同比大增80%，比预想中要。
如果说9月是属于恒大城、和雅轩等刚需盘的舞台，那10月则是豪宅盘的竞技场。麒麟公馆、天玺壹号、深业中城、金茂府都安排上了，不管是刚改还是壕客都值得关注。
注：相关信息以开发商口径为准，仅供参考
十一楼市，深圳一枝独秀与北上广楼市的冷淡不同，深圳十一楼市延续了9月的热度。
据易居研究院提供数据显示，10月1日-7日，深圳新建商品住宅成交面积达4.03万㎡，同比增长达80%。
以下为十一期间已入市楼盘，供参考
◎万科和雅轩
△深国际梅林关更新单元效果图
位置：龙华区民治街道办民治大道与民乐路交汇处
房源量：683套
备案价：均价6.6万㎡带精装，另收300元/平
主推户型：80-118㎡
◎恒大城
位置：坪山区龙坪路与松坪路交汇处
房源量：310套
备案价：均价3.8 万㎡带精装
加推户型：77㎡、96㎡和103㎡
◎佳兆业盐田城市广场
位置：盐田区盐田路与明珠大道交汇处
房源量：1246套
备案价：均价4.9万㎡带精装
主推户型：85-145㎡
◎大族云峰二期
△来源：深圳房地产信息网
位置：龙岗区坂雪岗大道与永香路交汇处
房源量：969套
备案价：均价5.87万/㎡
主推户型：88-142㎡
◎宝能城西区（二期）
位置：南山区留仙大道与塘岭路交汇处东北侧（5号线塘朗站D出口）
房源量：336套
备案价：8.5万/㎡
主推户型：158-206㎡的4-5房
4豪宅盘同台竞技，土豪买家该选谁？本月的重头戏仍在豪宅这里~
◎深业中城
位置：福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧
价格：待定，片区参考均价12.5万/㎡
套数：190
户型：133-208㎡
小y有话说：
1.好产品留到最后：真正的香蜜湖唯一待售新盘，集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业为一体的综合体项目。深业中城曾在2017年12月宣布420套住宅不出售，转为长租公寓。2018年10月，先拿出751套商务公寓售卖。近2年过去，当初的“售转租”住宅准备“租转售”。
2.深圳顶级学区：小y查询了福田教育局官网学区划片地图，项目对口东海实验小学、高级中学初中部，妥妥深圳第一梯队牛校。
3.地段配套绝佳：地处深圳老牌豪宅区香蜜湖，背后是商务中心车公庙，与深圳公园界颜值担当42.4万㎡“香蜜公园”一路之隔，人文、自然、商业环境全配齐。印力中心、山姆会员店、东海缤纷天地步行即到。
当然，最大的缺点就是，贵的让我买不起
家在深圳网友@穿越福田 剧透了一组深业中城1-3栋平面户型图：
◎大悦城·天玺壹号
位置：宝安区创业二路与建安一路交汇处西北侧，5/12号地铁线灵芝站。
价格：吹风价8.5-9万/㎡，最低单价可能8万出头。
套数：住宅328套，近期即将入市。
户型：116-224㎡3-4房
小y有话说：
1.定位宝中豪宅盘：明确对标壹方城。以一套116㎡三房计算，假设单价8.5万/㎡，总价986万，首付3成则需296万。
2.华南首座大悦城：78万㎡建面城市综合体，15万㎡体验式集中商业，未来将是宝安又一个商业标杆。
3.双地铁：5、12号线灵芝站双地铁口，将与大悦城负一层商业无缝对接。片区内已经集齐了勤诚达、中洲、宏发、中粮等大型房企，未来将成为宝安又一个宜居生活片区；
4.学位是短板：豪宅定位配第二梯队学位。目前对口是建安小学、新安中学，新安中学在深圳2018年中考排名第42位（据深圳学位追踪统计）。不过项目一期西侧规划了1所9年一贯制公立学校，暂无信息透露是否为名校。
◎金众麒麟公馆
位置：南山区西丽街道沁园二路资本市场学院南侧
价格：8.2万/㎡，装修费6500元/㎡
套数：854
户型：100-177㎡2-3房
返工第二天，金众麒麟公馆便公示了销售方案——10月9-11日认筹，诚意金100万，推出854套房源，100-177㎡2-3房，10月12日开盘。
小y有话说：
1.价格是重头戏：截至发稿，官方平台还没公布备案情况，但有市场消息指，项目均价约8.2万/㎡，精装费另计，6500元/㎡。如此一来，麒麟公馆均价去到8.85万/㎡，虽然与此前传言的10万 还有一点差距，但已经是今年西丽单价最贵的新盘了。可以对比的是，节前入市的宝能城（西区）二期，均价8.5万/㎡且带精装修。
2.项目户型方正：177㎡户型的阳台单扇景观玻璃宽达2.75米，视野极佳。置业顾问介绍，所有户型带双阳台，开间都超过6米，10楼以上可远眺西丽湖景。
多位看过样板间的朋友都说，麒麟公馆在小区环境、户型设计、景观视野方面品质过硬，整体仪式感、公共空间细节到位，俯瞰西丽湖、大学城，适合改善型自住购房者。
◎金茂府
位置：龙华区腾龙路与建设东路交汇处东南侧
价格：吹风价10万/㎡起
套数：/
户型：155-248㎡
小y有话说：
1.金茂府在深首秀：龙华前地王、深圳首个现售地块、首个商住混用地块，多个头衔加身。有业内放话，这是“目力所及范围之内，今年最好的项目”。名副其实还是言过其实？
△建筑立面线条感很强，极具辨识度
金茂府位于龙华上塘片区，4号线上塘站A出口旁。片区以新建住宅楼为主，无农民房环绕，居住环境佳。
2.引领龙华房价跨入10万 时代：今年9月，金茂府正式亮相，155㎡的入门户型注定与平民无缘，样板间现可预约参观。项目将推155-248㎡住宅，吹风价10万/㎡起。
3.金茂府12大科技系统：金茂府是一个“有脑子”的房子。我还没来得及去看，但在里面待了3个钟的@真叫卢俊是这么说的——
进入小区，不需要任何的操作，门禁就直接打开，走到楼栋里的时候，差不多还有3步的距离，没有任何刷卡也不要刷脸什么的，大门就自动开了。 进去大堂之后发现，电梯已经在候机状态，并且帮你按好了想去的楼层，出电梯之后唯一需要做的就是用指纹开自己的门，进门之后家里的灯光、音乐、窗帘都已经打开了。
△把灯光、空调、新风、音响等所有不同厂家提供的设备集成在一个面板上（来源：真叫卢俊 ）
不过，目前上塘片区在售二手房参考均价约6.67万/㎡，金茂府10万 的吹风价，是报价虚高还是物有所值，开盘见真章。
