建材价格上涨会影响房价吗？建材价格全线飙涨

建材价格上涨会影响房价吗？建材价格全线飙涨根据国钢材价格指数最新周报显示，5月初部分钢筋价格上涨至6510元一吨，较3月末的4751元一吨，已经上涨了近1800元一吨！其次，便是美元的泛滥，导致大宗商品价格上涨。而2020年，中国更是以粗钢产量达到10.65亿吨，位列全球第一，占全球粗钢总产量比重为56.7%；印度和日本依次位列全球第二和第三。全球比重中占据一半，钢产量达到10亿以上，为何这种情况下国内的钢材还在涨？首先和疫情有关，虽然在国内，大宗商品市场疫情后迅速恢复。但在国外，受疫情影响的其他国家已经出现经济内卷，进口原材料成本增加，直接导致钢筋价格上涨。

房价又要涨了！这话不是我说的，是朋友圈的中介说的。

从5月中下旬到最近，朋友圈里的中介又开始以建材价格暴涨，开始鼓吹房价即将上涨。建材作为房子的成本，毕竟和房价息息相关。

这两个月，作为建设工程施工主要材料的钢材、砂石等价格如脱缰的野马一般，一路飙升，市场供需关系紧张异常。

但有一点你绝对想不到：2021年中国已拥有世界前十的钢产企业，卢森堡钢企安赛乐米塔尔位列全球第二，2020年粗钢产量7846万吨；中国钢企河钢、沙钢紧随其后，位列榜单第三、第四名；鞍钢、建龙集团、首钢和山东钢铁集团位列7-10名。

而2020年，中国更是以粗钢产量达到10.65亿吨，位列全球第一，占全球粗钢总产量比重为56.7%；印度和日本依次位列全球第二和第三。

全球比重中占据一半，钢产量达到10亿以上，为何这种情况下国内的钢材还在涨？

首先和疫情有关，虽然在国内，大宗商品市场疫情后迅速恢复。但在国外，受疫情影响的其他国家已经出现经济内卷，进口原材料成本增加，直接导致钢筋价格上涨。

其次，便是美元的泛滥，导致大宗商品价格上涨。

根据国钢材价格指数最新周报显示，5月初部分钢筋价格上涨至6510元一吨，较3月末的4751元一吨，已经上涨了近1800元一吨！

除此之外，上涨的建筑材料还有：玻璃、塑料、铝材、钢铁、不锈钢，涨价约30%-40%，如果和去年同期比，钢材更是涨价72%！

如此恐怖的涨幅，开发商会不会叫苦连连。

01成也房地产，苦也房地产

为啥建材涨幅这么大？

因为我们疫情恢复期间，最先复苏的就是房地产，就像疫情期间特别流行的一句话：隔离期间，才能知道买房的重要性。而复工之后，其他行业都还在那趴着，房地产的施工已是热火朝天。

即便近期有所下滑，依旧增长21.6%！

房地产对建材需求需求大、加上外部原因导致的铁矿石、炼钢的炭等上游大宗商品的涨价，都推高了建材价格。

数量推需求，房价上涨不仅体现在建材需求上。

去年一整年，徐州土拍引起的涨价高潮——楼面价不断从1万/㎡突破到1.6万/㎡。这种土拍涨价风潮就像是德州扑克不断加注一样，楼面价一次比一次高。

有些楼盘更在疫情之后，加价加推，引发购房潮提前到来。

这种紧迫感更是全国一、二线城市多发！当我们每个人都在为银监会制裁蚂蚁金服拍手叫好的时候，购房潮已让我们深陷“消费未来”的囹圄！

大宗商品的疯长，内需消费更是不足，过度购房透支了居民日常可支配收入的空间。

2020年-2021年房地产市场的消化进度是加快的，这也就让很多城市的GDP在2020年仍然呈现涨幅，过度对这种涨幅的依赖，即便像徐州这种城市已经出台了各种限价政策，亦是治标不治本。

“捆绑车位、装标升舱、全款优先，限制二手房贷款”。问题出来之后为何没见到整治？因为，尝到甜头的苍蝇，要想把它弄S，得让它再尝点甜头。

现在的徐州，房企心中都明白，自己再也不是掌中宝，而是肉夹馍。所以趁着现在自己还有点作用， 能捞一波，就是一波。毕竟头顶上还有苍蝇拍子。

02双重忧患，房企腹背受敌啊！

成本全线涨价，按理房价会跟着涨，徐州双限价、又限制备案价，大涨很难，涨价是必然。

材料品质缩水，楼盘质量问题也是必然。

就拿徐州来说，给大家推演下，将会发生什么事情。

徐州最近刚开始实施集中供地模式，而且采用了限房价、定品质、限地价的房地联动机制。

土地还没让，房价已经确定。当然，大家可以说，五山公园2.35万、新城区1.9万的毛坯限价，和以前区域精装价格比，看起来持平，甚至还略高点。

但要知道这些项目出来，估计一年后了。

某种程度上说，价格已经限定死了。开发商能有多压缩成本比例，自然会尽多大力！

但，双限价实在是一种折磨。一、房价的定价标准直奔区域内目前最高一手房成交价，后期房价肯定会涨。二、纯住宅用地不再出现，城市发展、学校配建、修建地铁、包括保障住房、配建出行配套，都需要开发商配合，甚至割肉，开发商负担过重。

开发成本这一块，让开发商想想就头大，面对这种两头难的困境。售价限制，成本上涨，利润越来越薄。

现在的房地产市场，基本已经进入郁亮所说的状态：“土地红利退场，管理时代上线”。房地产终于开始内卷了！

当然，大家都在卷，房地产吃了这么多年城市发展、政策红利，也该到了为国内卷的时候了。

但就怕这种内卷从质量和灰色价格开始，尤其是像徐州这种仍需房企助力的发展中城市，这一块会更明显。

以前建材稍微涨价，都在鼓吹房价会涨，但那会房价确实还有涨的空间，其次建安成本一般都在2000-3000/㎡左右，在房价的组成里也占不了多少。

但现在，房企三道红线下融资更困难，利润越来越低。若不是银行以“限制二手房”贷款的手段托一托，保不齐一些徐州大房企捏着鼻子卖最后一波就奔着其他城市去了。

说这么多，给普通购房者就两条建议：

1、建材价格上涨，房企会有涨价压力，但在当前宏观趋势下， 别怀疑控房价的决心，尤其是核心城市。

2、成本推高，限价严格下，质量问题会越来越突出，对于近两年打算买房的朋友，在购买前 一定要看企业的资金情况 、过往口碑，哪怕再大的品牌房企。

3、现在往往合作型的楼盘更适合入手，你想小编自己的房子，绿地到现在都没退我的面积差价的钱。想想绿地也心酸，毕竟还在踩着三条红线硬撑。

建材有需求回温的一天，但至少在这一天来临之前。比起购房者，房企要么就是涨价、要么就是崩盘。