商品房买了不住人放骨灰盒犯法吗？25万买的房子不住
商品房买了不住人放骨灰盒犯法吗？25万买的房子不住尤其是在临近上海等一线城市周边的地区，早就出现了骨灰房的现象，在网上随手搜都能看新闻的报道相关的信息。对于民间‘‘骨灰房’‘的报道，大家要不是看到有新闻报道，也会觉得这是一件不可思议的事情。其一，因为大家觉得墓地价格比较昂贵，买不起，并且有一定的期限，性价比不高，房地产行业看到这样的痛点，所以有些地区就会有相应的需求。其二，因为在大城市的土地资源短缺，土葬习俗也已逐渐更节约土地和木材的火葬来替代，导致“骨灰房”成为人们的刚需，因为墓地价格比较昂贵，为了节省生活开支，会偏向于小区的单元楼来专门存放骨灰。不过这些单元楼的价格也相对来说比较贵，大概在25万左右，走进小区里面，可以看到每套房子门上都挂着有某某宗祠的牌匾。
今年有个词叫‘’骨灰房‘’特别火，引起了人们的争议。尤其会发生在二三线城市。
现如今，在一二线城市的墓地价格特别贵，因为价格贵，很多人会想到其他办法，比如‘’骨灰房‘’也就是专门买房子来闲置用来房骨灰用的。
在杭州，上海等大城市，一块普通墓地的价格都高达12万元以上，甚至有些20多万的都有，并且在大城市的墓地只能是租赁关系。
并没有长期使用到时候租期到了就得归还每20年需要缴纳的管理费用，如果逾期不补交的话，就会影响到墓碑和骨灰盒都被直接清理掉。
为什么会出现‘’骨灰房‘’这个概念呢？其一，因为大家觉得墓地价格比较昂贵，买不起，并且有一定的期限，性价比不高，房地产行业看到这样的痛点，所以有些地区就会有相应的需求。
其二，因为在大城市的土地资源短缺，土葬习俗也已逐渐更节约土地和木材的火葬来替代，导致“骨灰房”成为人们的刚需，因为墓地价格比较昂贵，为了节省生活开支，会偏向于小区的单元楼来专门存放骨灰。
不过这些单元楼的价格也相对来说比较贵，大概在25万左右，走进小区里面，可以看到每套房子门上都挂着有某某宗祠的牌匾。
对于民间‘‘骨灰房’‘的报道，大家要不是看到有新闻报道，也会觉得这是一件不可思议的事情。
尤其是在临近上海等一线城市周边的地区，早就出现了骨灰房的现象，在网上随手搜都能看新闻的报道相关的信息。
有网友称，自己在天津中塘镇地区就因为‘’骨灰房‘’而上了热搜。
在天津这片小区并没有人在里面居住，而是全部都闲置出来放骨灰盒了。小区一共有16栋，一共放置有10000个左右的骨灰盒。
原先这个地方是一处公益性的骨灰堂，因为房地产看到了商机，后面就改成了住宅式对外出售了，在外面看这楼房外形和普通居民小区没有什么不同。
仔细一看，窗户是黑色的，走进小区里面内部，每家每户都挂着某某祠堂的牌匾，墙上挂着大红花。
并且价格从之前3000元一路涨到了7000元一平米，曾有记者做过采访过开发商透露：在小区里的这些‘’骨灰房‘’在第7天大爆涨卖到了500万的销售额。
面积约在50平左右，全国各地外来者如此追捧热购，导致供不应求，由此可见，骨灰房的需求变成了物以稀为贵了。
二、 那么，像这种专门存放的骨灰盒的房子和公墓相比有什么优势吗？1、 在价格这方面：骨灰房的价格比公墓的价格性价比较高
车贷，房贷，小孩上学等都是一大笔的家庭生活支出，数目并不小。
如果采用公墓的话，按照现在公墓3万元左右的价格，如果按照20年来算的话就得花销掉60万，如果选择地理位置好些的话价格就更贵。
在专门放置骨灰盒的小区一次性的开支是25万，产权期限是70年，对比公墓来说，可太划算了，按照70年来算，能节省下80万元。
并且在很多家庭里，一般有2个以上的老人，按照开支，单墓地的开支就能让一个家庭经济紧张，也会降低生活水平质量。
而在公墓的墓地，大部分都是在一个墓地放置一个骨灰盒，但是在骨灰房，一间房间可以放置多个，也就节省了空间和成本。
一次性解决了家庭成员的后顾之忧，所以通过对比下来，算了一笔账，公墓的成本确实是不划算的。
2、 在使用权方面：公墓使用年限只有20年，而骨灰房使用年限是70年按照我国现行的殡葬法相关规定，公墓的使用年限是20年，满了20年后必须要再次进行续费，如果逾期或者忘记不缴纳，公墓的管理机构会和你联系重新租赁给别人。
但骨灰房就不用担心这个问题了，它的产权期限是70年，是属于个人产权，在此期间如果房价上涨，你也可以选择二次售卖，具备了一定的商业投资价值。
即使70年满后也不用担心被收回，会自动续期。
3、 在祭奠先人的时候更方便一些在公墓，一旦到了清明前，会产生交通堵塞，非常不方便，并且一般会在偏远的地区，拿祭拜的东西也比较多，因为公墓墓碑距离空间是比较小的，排放祭品也不方便。
但是在自己购买专门放置骨灰盒的小区，有非常大的空间，而且也不用跑来跑去，一次性就能完成对所有亲人的祭奠，方便了许多。
节省了时间成本并且还可以放置祭奠物品等到下次节日的时候用。
三、 住宅专门用来存放骨灰盒，被邻居发现之后要报警，到底合不合法呢？来自上海外地人的邓先生曾向媒体反映，因为当时在上海的市区买不到的房子，因为在上海买房外地人需要摇号排号等一系列的问题手续非常复杂。
在买房期间就被中介忽悠到江苏那边买了，虽然是二手房，面积不大，也是投资房子一个方向。
买完房之后入伙才发现诡异的事情，自己旁边的邻居是本地人，但很少看见邻居，在清明节日的时候才看到，也不过夜。一次意外，让王先生发现了‘‘邻居’‘的秘密：让他想到背脊后发凉。
发现很多住户的窗户紧闭，并且24小时开着灯，窗帘也都拉上为了防止让别人看到。
邓先生后来才听说这里是很多本地人买房就是为了存放骨灰盒的，着实被吓了一跳。
想着自己还好只是把这个房子用来投资的，不打算长期居住，如果住下来，岂不是每天在害怕中度过？
于是他就向物业反馈这件事情，希望物业能够给到他一个合理的说法，让物业出门解决，影响到他的财运，如果解决不了这个问题，只能选择报警了。
物业不管别人买房子用来干什么用的，只要不犯法，就不管理这些问题，但碍于住户的投诉，物业联系到了本地人邻居。
这个邻居表示，房子是自己的个人财产，自己合理使用，在自己的房子里摆放任何不犯法的物品，物业也无法干涉。
这种事情是属于民事纠纷，最重要的是需要双方去协商，共同处理。
那么，遇到这种情况，从法律角度出发，“骨灰房”违法吗？目前，虽然在我国的法律上没有这方面的相关的法律规定，不允许在商品房小区里面放置骨灰盒，虽然这样的行为不违法，但是这样的做法存在一定的不合理性。
根据《殡葬管理条例》第五条有其中的规定：国家提倡火葬的方式，骨灰的寄存方式也应以不占或少占土地的方式处理骨灰。
购买者私自将居住的房子却闲置出来专门用来存放骨灰盒等业务，私自改为“陵园”，房子的性质也改变了，这实际上是违背了公序良俗。
并且在一定程度上，对本小区的邻居盒周围业主带来身心上的困扰，所以有关部门可以对该现象做出整顿。
四、 如果真遇到了专门用房子放置骨灰盒的邻居，应该如何去处理呢?1、直接转买房子或者搬家。如果能找到买主愿意接受这样的情况能直接售卖出去是最好了，毕竟这样的房子有些晦气，不利于长久居住下去的。
2、 试图提前和邻居去沟通。我们常讲风水轮流转，这个现象已经影响到正常生活了，想必态度好一些，大家多些理解和包容，对方也就同意了。
3、 如果协商未果，只能通过警方的帮助了。毕竟在房间内进行冥烧纸，比较容易引起火灾，危及周围居民的性命和财产安全问题。那么警方也会从中去调解。
4、 根据《殡葬管理办法》中规定，在居民住宅区不能私自建造坟墓。虽然这种行为不属于明目张胆，但性质上是相似的，可以寻求法律的帮助，通过法律来维护来解决邻居这种不可取的行为。
总结一下骨灰房兴起的原因多半是因为公墓少并且价格昂贵，很多人为了节省一大笔开支，就选择了这样的一种方式。
虽然专门用买来的房子放置骨灰盒不是什么违法的事情，但如果小区里有住户，这种行为是不可取的，要考虑到别人的感受，才能和睦相处。
对于有些人买了房子不住，却专门用来存放骨灰盒，你觉得合理吗？欢迎讨论。
