浙江省房价为何上涨：浙江房价点评杭州涨幅第一
浙江省房价为何上涨：浙江房价点评杭州涨幅第一回答：根据外地有贷款记录的情况，由于杭州认房认贷的规则，你首付的比例是六成。以70万首付为标准，总价是110万。荷花塘小区，位于余杭区临平北。建于1995年，是70年产权的商品房。该小区总共66栋，总高6层，主力户型60方，一梯两户，南北通透。该小区近三个月成交13套住宅，成交均价20166元/平。距离地铁9号线北沙西路站1公里，距离万宝城购物广场1公里。对口的小学是育才实验小学。提问：房哥你好，已加入星球。非杭州户口单身，本科学历，外地有贷款记录。计划两年内来杭州落户刚需购房，首付预算70万，计划购置二手房60-90平方即可，最好能临近地铁。对杭州行情不了解，区域和地段选择求指导，谢谢！提问：房哥，我手里有两套宁波市区的房子用作投资。请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球提问：房哥，我是上海人，杭州值得买房吗
回答：杭州值得买房。
杭州2020年土地成交总价370亿元，排在全国第三位。有理由相信，2020年楼市“小阳春”或许情况并不明朗，但这并不妨碍入夏之后的楼市集体向好预期，而盛夏行情也极有可能与“金九银十”连为一体，这一时期无疑将成为2020年杭州楼市的关键所在。
提问：房哥，我手里有两套宁波市区的房子用作投资。
请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好，已加入星球。非杭州户口单身，本科学历，外地有贷款记录。计划两年内来杭州落户刚需购房，首付预算70万，计划购置二手房60-90平方即可，最好能临近地铁。对杭州行情不了解，区域和地段选择求指导，谢谢！
回答：根据外地有贷款记录的情况，由于杭州认房认贷的规则，你首付的比例是六成。以70万首付为标准，总价是110万。荷花塘小区，位于余杭区临平北。建于1995年，是70年产权的商品房。该小区总共66栋，总高6层，主力户型60方，一梯两户，南北通透。该小区近三个月成交13套住宅，成交均价20166元/平。距离地铁9号线北沙西路站1公里，距离万宝城购物广场1公里。对口的小学是育才实验小学。
提问：房哥，我是宁波老三区的，这几年的雾霾比较严重，想住的远一点，以后方便养老，杭州湾值得买房吗？
回答：三面为山、扩张有限、向北跨越、再造一座“宁波市”、两点一线、平行发展、宁波北部新城已是宁波下属最高级别新区、而这座新区就是杭州湾新区。
宁波北部慈溪 余姚、这两座县级市GDP高达2800亿、超200万人口、但是到宁波主城区均在40公里左右、相比之下、到杭州湾新区均在20公里左右、因此在北部建立城市副中心势在必行。毫无疑问，杭州湾是值得买房的。
提问：房哥你好，我是温州人，在杭州念大一，想在杭州买房，请问现在应该买吗？担心亚运会以后买的话，房价要翻倍了。
回答：如果你以后在杭州定居发展，那么现在可以买。亚运会距离现在还有几年时间，以后房价肯定是要涨的，但是不会到达翻倍这个地步。
韩国曾借亚运之力跃升亚洲四小龙，广州也因亚运跻身世界级城市，所以对杭州来说，“亚运红利”绝对不容小觑。
2022年，杭州这8个区县将随着亚运赛事，不断出现在国际舞台上，亚运会将给它们带来国际知名度和滚滚人流量。
提问：房哥，我想买到好房，什么样的地段值得买？
回答：决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。买房看什么，地段是买房的重要参考指标。谈及地段，现在不好的地段不代表将来就没有发展的潜力，城市要发展，地段的价值也会慢慢体现。买到一套好房子，就是买到一个好地段，详见《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥你好，我2020年想买总价400万左右的新房，希望离地铁比较近，后续发展好的板块，杭州有哪些楼盘推荐，什么时间入手比较好
回答：四百万以内的楼盘，在未来科技城板块，可以选择由杭州本土口碑排名第一的滨江旗下高端住宅项目“杭语蓝庭”，该楼盘总户数768户，总车位956个。户型135平方、119平方，均价29000元/平方米，符合你的需求。
该小区周边有两条地铁，是“双地铁房”，地铁16号线凤新路站（试运营中）、地铁5号线金星路站（在建中），距离两条地铁600米-800米区间。小区对面是菜鸟总部，紧邻有中国（杭州）人工智能小镇、阿里达摩院、之江实验室、海创园、阿里淘宝城等。
提问：房哥你好，我是温州人，在拱墅区上班，想在德清买房，感觉德清这几年发展很好，修轻轨，我想买在德清，请问值得买房吗？
回答：值得，德清县属于湖州市范围。长三角杭嘉湖平原西部的一个县城，其东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓，常住人口65万左右。
杭德轻轨开建、杭州二绕即将通车、银泰入驻，从这些利好消息来看，德清的楼市应该会有一波新的热潮。从城市建设的程度上来讲，德清不是杭州市区，胜似杭州市区。杭德轻轨开通以后，德清与杭州的名分，其实已经生米煮成熟饭。在杭州上班，在德清买房，是年轻人们定居杭州的最后一道选择。
提问：房哥，杭州买房，什么房子是好房子？
回答：决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。买房看什么，地段是买房的重要参考指标。谈及地段，现在不好的地段不代表将来就没有发展的潜力，城市要发展，地段的价值也会慢慢体现。买到一套好房子，就是买到一个好地段，详见《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥，目前宁波东部新城的二手房大概是2w—2.5w左右一平，你觉得未来两三年，那儿的房子大概能涨到多少一平
回答：宁波六个市区的11年房价变迁，：前六年，2009年均价8992元/㎡，2010年均价14817元/㎡，2011年均价14085元/㎡，2012年均价13025元/㎡，2013年均价13907元/㎡，2014年均价13149元/㎡。
后五年，2015年均价13439元/㎡，2016年均价14203元/㎡，2017年均价18316元/㎡，2018年均价20554元/㎡，2019年均价21063元/㎡。以宁波现有的规划发展及房价历史涨幅规律来看，未来两三年，宁波东部新城的二手房价格平均上浮10个点位。
提问：临安的印象苕溪城最近很火，去看了一下，离地铁口比较近，均价在1万7左右，但是拿地早，产权只剩50年，开发商比较小，是杭州锦圆置业有限公司，想问下这个盘实力如何？开发商靠谱吗？
回答：1999年拿的地，2022年4月份交房。剩余产权48年。离地铁1.2公里，周边配套还可以，距离人民广场轻轨站500米，距离宝龙广场1公里。
以后的物业是绿城。值得自住，开发商靠谱程度适中。
提问：房哥，杭州的周边城市，值得买房吗？
回答：值得买房。杭州北面有德清、东面有海宁、南面有柯桥。柯桥属于绍兴，绍兴现代化新城建设可追溯至在上世纪90年代。绍兴城东开发区的设立拉开了绍兴大城市建设，经过近30年的开发建设，绍兴已有镜湖、柯桥、袍江、城东迪荡新城四大新城片区，前途光明。
提问：房哥你好，买房投资如何挑选户型、小区位置？
回答：最佳户型是南北通透，最好是三通透的，小区中间位置是最好的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。楼层如果是电梯房，建议中高层，楼梯房中间层最好。详见知识星球内部分享《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：新人首问，您好，请问萧山顺发康庄值得购买吗？位置很偏，很犹豫，我们是在滨江星光附近上班，想找差不多十公里以内的房子，刚需，总价280以内的有别的房子推荐吗？
回答：顺发康庄，2014年交付。绿化率30%，人车分流，距离滨江星光约10公里，总户数900户，总共17栋楼。总建筑面积15万平，距离地铁2号线飞虹路站3公里。
同地段附近的有：德信泊林春天，2017年交付。绿化率25%，人车分流，距离滨江星光11公里，总户数1400户，总共10栋楼。总建筑面积21万平，距离地铁2号线飞虹路站2公里。该小区的公共花园面积约等于半个标准足球场，游泳池约300平。综合来看，顺发康庄适合刚需，值得购买。德信泊林春天距离地铁站更近，房龄更新，体量更大，物业更好，是值得同时考虑选择的。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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