盐城安置房项目进展：多幅安置房地块入市

盐城安置房项目进展：多幅安置房地块入市除了已入市和已摘牌的安置土地外，还有一批优质安置地块即将挂牌，比如八十间地块、耿伙部分地块、长坝城中村地块、毓龙街道文港路西侧&海纯路南侧地块……这些地块位置优越，周边配套较齐全，生活方便，未挂牌已引发开发商高度关注。比如城中板块编号为20190701农贸路地块，角逐26轮溢价约11%成交入市；城西板块编号为20191501开创路东、鹿鸣路南侧地块，竞价16轮溢价17%成交；城北板块编号为20191402中心河南、富城大道西侧地块，角逐21次溢价14%成交……这这些安置地块的入市，亮点很多：开发商激烈角逐、高溢价、地段配套较好、位置升值空间大。棚改浪潮袭来 安置地块成香饽饽根据“棚改”方案，一场涉及城南新区、亭湖区、盐都区；声势浩大的棚户区改造，在全盐城华丽上演。马庄、瓢城记忆、耿伙、长坝城中村、肉联厂北侧等地块陆续被拆，2019年棚改继续趁热打铁，东闸新村地块四地块五、八十间三期

最近几年，棚改是政府大力推进的民生项目，也是购房者的关注热点，更是盐城楼市快速发展的重要动力。目前为期三年的新一轮棚改工程越来越火热，为了让更多棚改户从“忧居”走向“宜居”，许多优质安置地块高调入市，配套全、地段佳，引发开发商关注和争抢。

硕果累累 新一轮棚改火热开展

棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。自2005年开始，全国棚户区改造工程“由点及面”大规模铺开，盐城也高度重视，认真贯彻落实中央精神，加大棚改力度，仅2013至2017年之间，盐城棚改取得累累硕果，城市面貌日新月异。据统计，这期间市区累计改造棚户区（危旧房、城中村）51个（其中22个项目改造完毕，29个项目正在实施），累计改造住宅2.02万户、260万平方米。

然而盐城作为一座历史悠久的城市，棚改工程任重而道远！为了加快都市建设，提升城市整体形象，创造更加宜居环境，2018年初，政府出台《盐城市区棚户区（危旧房、城中村）改造整治三年行动方案》，全面展开新一轮市区棚改工作。方案提出，2018年至2020年底，基本完成市区高速公路围合圈范围内集中成片棚户区（危旧房、城中村）改造任务，计划改造住宅总户数约5万户，住宅总面积约570万平方米。

棚改浪潮袭来 安置地块成香饽饽

根据“棚改”方案，一场涉及城南新区、亭湖区、盐都区；声势浩大的棚户区改造，在全盐城华丽上演。马庄、瓢城记忆、耿伙、长坝城中村、肉联厂北侧等地块陆续被拆，2019年棚改继续趁热打铁，东闸新村地块四地块五、八十间三期、建兴建工集团、人民公园北侧等多个棚户区地块改造也纷纷提上日程并火热推进。

一谈及棚改，绕不开的话题就是“安置房”，盐城棚改也是如此。随着史上最汹涌的棚改浪潮席卷，安置房市场热度不断攀升，据不完全统计，2018年以来挂牌出让的安置地块（含商品房、安置房混合地块）明显增多，多数地块更是引发开发商激烈争夺，终以高溢价率成交入市。

比如城中板块编号为20190701农贸路地块，角逐26轮溢价约11%成交入市；城西板块编号为20191501开创路东、鹿鸣路南侧地块，竞价16轮溢价17%成交；城北板块编号为20191402中心河南、富城大道西侧地块，角逐21次溢价14%成交……这这些安置地块的入市，亮点很多：开发商激烈角逐、高溢价、地段配套较好、位置升值空间大。

除了已入市和已摘牌的安置土地外，还有一批优质安置地块即将挂牌，比如八十间地块、耿伙部分地块、长坝城中村地块、毓龙街道文港路西侧&海纯路南侧地块……这些地块位置优越，周边配套较齐全，生活方便，未挂牌已引发开发商高度关注。

热门安置地块 配套哪个强？

棚改能否有序推进，拆迁安置是关键。而困扰棚改户搬迁的现实问题，就是“未来”，即未来能住什么样的房子。很多棚改户心仪安置房，却又担心“房源少，选择空间小、又偏又远、生活不方便”等等。

一起看看近期入市安置地块，周边有哪些配套，还有哪些规划将落实？

通过上图可见，随着内环高架、“断头路”打通、跨河大桥新建等交通路网升级，2018年以来新入市安置地块地段显得不再“偏远”，个别地块雄踞城央，比如编号为20191401、20191501地块位于当下热门的小马沟组团，它是今年新列入城市组团建设的生态宜居新空间组团，将成为高品质生活服务的集聚区。两幅地块紧邻西环路高架、青年路高架和新204国道，交通便捷，东依万达广场，南有富力科创城（在建），北有盐龙体育公园（在建），周边东进路小学、初中即将开建，潘黄小学和初中【即鹿鸣路学校】在建，预计年底主体竣工；小马沟景观绿廊青年路至东进路段已经建成开放……目前在售商品房有通银森林红郡、通银森林公馆、石榴盐渎院子、明新半岛花园等等热盘，居住氛围渐浓，发展空间大。

再如编号为20190701地块肉联厂地块，位于老城区开放大道西、华城路南侧，南靠青年路高架，火车站、汽车站、高铁站（在建）举步即达。西南角是市中心最大的盐渎公园，周边宝龙广场、菜市场、新东仁医院、东圣社区卫生站等生活配套设施应有尽有。

此外，河东20182301地块紧靠大洋湾生态组团；开发区20191301地块虽缺乏大型商业，但周边多个安置小区已经成型，生活所需都能满足。未来随着赣江路跨通榆河大桥开工建设，来往城南较为方便。

编号20182302地块西侧是九年制先锋实验学校、港湾明珠和港湾明珠北苑，距离先锋岛商圈、建军路商圈10分钟车程，随着盐兴路东延建成通车，来往老城区更加便捷。

20191402地块东南方向是城北新洋经济区重点引进的百河国际IP文创小镇项目，是节假日旅游好去处，目前一期用地——百禾小镇桃李春风正在建设。

城北20182401地块周边有领香大酒店，新洋第二实验学校、红星美凯龙、盐城汽车客运北站、白马商场、义乌商贸城，博联天街美食广场等配套设施，生活很方便。

高新区20190201地块周边有盐龙BRT公交枢纽中心、高新区实验学校、高新区幼儿园、规划的三甲医院、盐都高级中学、高新区行政中心以及多个产业园，自住、投资两相宜。

结 语

这两年政府充分考虑棚改户诉求，不惜拿出好地块建设安置房，全面快速推进棚改工程，既让棚改户满意，又提升了城市形象。随着棚改加速，未来将会有越来越多好地块挂牌，安置房市场或将迎来新一轮争抢热。