东莞市五年内房价，东莞房市迎来小阳春

东莞市五年内房价，东莞房市迎来小阳春茶山龙湖金地天曜城上周东莞洋房成交前三楼的盘分别是：新房销售方面，麻涌、厚街的多个项目表现不错，多个楼盘前往看房的客户源源不断，如虎门的保利时区项目，仅仅一天的成交量已达到了两位数。其中寮步、茶山、南城排名前三，寮步登顶成交榜多个项目的备案价均有上涨。

阳春三月，春暖花开，东莞房市也迎来了“小阳春”，市场热度不断上升。

虽然因为疫情和中央政策的调控，楼市的表现并不出彩，但春节假期后购房需求集中，市场需求旺盛，东莞新房网签销量环上升了40%，面积环比大增6成，上周东莞东莞新建商品住宅成交约300套，二手住宅网签212套，环比增加16%，连续4周回升。楼市行情趋暖，东莞楼盘来访量和认购量也大幅回升，二手成交率也在提升，放盘量剧增，成交活跃，成交周期明显缩短。

（数据来源：合富研究院）

楼盘趁着购房热潮也积极营销热度，加大供房力度，上周楼市供应量上涨，住宅合计供应6.9万㎡（692套），环比上涨199%，同比上涨46%，住宅供应量价环比均为上涨。

新房销售方面，麻涌、厚街的多个项目表现不错，多个楼盘前往看房的客户源源不断，如虎门的保利时区项目，仅仅一天的成交量已达到了两位数。

其中寮步、茶山、南城排名前三，寮步登顶成交榜

多个项目的备案价均有上涨。

上周东莞洋房成交前三楼的盘分别是：

茶山龙湖金地天曜城

共计成交13套，成交均价25900元/㎡。

寮步金地保利领峯

共计成交16套，成交均价31400元/㎡；

万科时富金色家园

共计成交31套，成交均价27100元/㎡；

“两会”期间，中央提出的房市指导在“房住不炒”的基础上，重点强调了“维稳”的方向，提出了“探索新的发展模式”，支持刚需买房的群体，加快长租房、保障性住房和商品房齐头并进发展。

2022年整个大湾区“因城施策”灵活调控，基于楼市实际情况决定具体政策，城市相继松绑，限购政策开始逐步松绑。多地提高公积金贷款额度，释放楼市利好信号，例如东莞出台人才落户、购房补贴、公积金优惠等政策，楼市将慢慢回归于正常的稳健发展周期。

3到4月东莞将有29个新盘迎来开盘或加推，其中15个为纯新项目

城区片区2盘、水乡片区4盘、临深片区2盘、松山湖片区4盘、滨海片区2盘、东部产业园片区1盘。

（数据来源：东莞乐居）

松山湖片区潜力巨大，成交活跃，热点片区成交出现回暖势头。

虎门的汉荣悦府、粤港湾樾光里两纯新盘即将入市。

厚街有时代天韵、海逸豪庭尚都、万科瑧山悦三大相争。

凤岗有鸿荣源熙园山院、怡好·相伴里

道滘有上周东莞唯一新增备案的首嘉鹭湾1号，供应96套洋房，均价31544-32389元/㎡。

麻涌万科公园里、南山府，望牛墩保利阅江台

谢岗有即将入市的中熙玖墅

寮步的保利越秀金茂松湖云禧 将在近期开放营销中心

华侨城云瑞府、华侨城天鹅堡、珑远万江翠珑湾、万科公园里、碧桂园云樾半岛等项目预计也将在近期推出

东部产业园片区的价格适合，适合刚需人群观望。

（3月近期各地的楼盘动向）

2022年楼市环境较为宽松，中央依旧以稳为主，管理将更精细化，，因地制宜为楼市“松绑”，未来业内对楼市的态度也较乐观，投资价值较大，当然也不妨理性观望后再做决定，对未来东莞的房市表现持有信心。