恒大深圳旧改现状如何，广州旧改新动向
恒大深圳旧改现状如何，广州旧改新动向先说恒大，国庆长假前，黄埔沧联股份经济联合社公告称，已要求广州诚业终止与恒大地产合作。7月至今，广州部分旧改“易主”。其中就包括近期处于风口浪尖的恒大、宝能等房企。黄埔拆迁现场 恒大求救、宝能出局多个旧改传出房企“撤退”
广州旧改新闻不断！
近日，广东省自然资源厅评估报告流出，对部分旧改存在的问题提前预警。
在此之前，符酱了解到，部分参与旧改的房企，有的悄悄退出，有的在等国企接盘援救。
这些变化背后，透露了什么信号呢？
黄埔拆迁现场
恒大求救、宝能出局
多个旧改传出房企“撤退”
7月至今，广州部分旧改“易主”。其中就包括近期处于风口浪尖的恒大、宝能等房企。
先说恒大，国庆长假前，黄埔沧联股份经济联合社公告称，已要求广州诚业终止与恒大地产合作。
此后，恒大声明称“并未退出旧改”，同时也表示公司确实遇到困难，原因让出权益，欢迎国企带资参与。
值得一提的是，这并非恒大今年在旧改项目上第一次“卡壳”。
7月，恒大介入的黄埔庙头村旧改面临资金困局，一度引发争议。
等到7月底，国企广州城投加入，取代了原先的同创盛悦，与恒大合作推动旧改。
不同之处还在于，控股公司大股东从恒大变为广州城投，相当于“改姓”了。
庙头旧改企业今年7月底变更控股股东
同样爆出危机的宝能，其原先参与的知识城枫下村旧改项目也已确定易主。
9月8日，黄埔区国企科学城集团旗下城市更新集团官宣，将推进该项目的后期改造。
枫下村拆迁实拍（来源：科学城城市更新集团）
就在国企进场的同时，部分民营房企酝酿着打“退堂鼓”。
符酱了解到，龙湖退出黄埔永岗北社区旧改、时代退出重岗旧改，奥园或退出旺村、新田村旧改。
有业内人士还透露，目前不少房企已“暂缓”旧改，都想观望之后再决定是进是退。
大拆大建被叫停
三道红线下民营房企压力山大
回顾广州这轮旧改“小高潮”，很多民营房企曾大出风头。
2018年至今，全市有近140个旧改项目成功招商（包含达成意向合作）。其中，民营企业拿下110个项目，占比80%左右。
包括升龙、时代、富力、星河等房企，都“手握”5条以上旧改村。
而从今年下半年开始，部分民营房企开始“撤退”，风向似乎在悄然转变。
这背后的主要原因无非是下面两个：
一方面，大拆大建被叫停，旧改利益被“砍掉”不少。
8月30日，住建部发文，提出城市更新不得大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区。
文件提出，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。
假设100万平旧改区域，拆掉30万平，可以再建60万平，而这60万平里面还包含了回迁房的部分。
这样算下来，留给开发商的可售面积就会明显减少，旧改利润和效益相应降低。
住建部相关文件
另一方面，“三道红线”之下，不少民营房企资金压力倍增。
迫于资金压力，一些踩线房企优先考虑销售回款，甚至不得不通过降价卖房抢回款。
和拿地开发相比，旧改投入大、周期长、难度高，还需要解决一些历史遗留问题，是更难啃的“硬骨头”。
从这个角度来看，民营房企无论是等“国家队”支援，还是悄悄退出，多数是无奈之选。
摸底房企困难
市场风向或许有变化？
旧改的冷热程度，一定程度也是反映楼市现状的晴雨表。
过去两三年，广州旧改招商之所以呈现爆发态势，本质原因还是房企嗅到了背后的利益。
相对于越来越贵的地价，旧改能让开发商拿到市中心更便宜的土地，利润率还比直接拿地高出不少。
如今政策环境明显改变，多数房企资金紧张。无论参与旧改还是拿地，积极性大大降低。
以前不久广州第二轮集中土拍为例，过半土地最终流拍。部分房企原本已经报名竞价，最后还是没有出手。
广州第二轮集中土拍，过半地块流拍
值得一提的是，就在最近一段时间，市场风向似乎出现变化。
国庆之前，央行罕见表态提出“双维护”。地产股闻风而涨，十一长假广州楼市去化率也创下近五年新高。
另外，有媒体报道称，近期中房协将开在京座谈会，摸底房企困难。
这一系列动作，似乎预示着改变即将发生。现阶段，各大房企也在观望中。
未来的旧改风向会怎么变，符酱将持续跟进！
对于近期的旧改动向，你怎么看？
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