佛山未来2年房价，佛山楼市2022年十大展望

小君 2023-01-25 04:40:54 763

佛山未来2年房价，佛山楼市2022年十大展望03目前佛山房贷首套房利率大多数都在5.6%-5.8%左右，虽然有所下降，但比起去年年初5.25%，5.35%的利率仍然还有空间，而且明年整体的信用是偏松的，一季度为了刺激市场，房贷利率还是会再降的，而放款速度方面也会加快很多，有利于改善客户群体的换房再次购买。明年的楼市整体价格是稳中上升的，但涨幅非常有限，据统计明年佛山大概有63个新项目要入市，比2021年减少3分之一，成交比较多的区域预计还是南海，顺德，禅城，部分区域会出现供不应求，特别是核心区域，临广板块或者片区比较缺新盘的地方，受地价影响，供求关系，价格可能都会有所抬升，但高地价不代表高售价，高利润，市场始终要自负盈亏，有些项目可能越卖越便宜，购房者要警惕，三水和高明这些外围区能不碰，就别碰！02房贷利率下降，放款速度继续加快

关于佛山楼市的成绩，很多大V都总结过了，

咱直接说下明年市场，虽然具体的节点时间很难把握，但大概的趋势应该差不多，我们具体来看下。

明年楼市稳中有涨，但依旧分化

明年的楼市整体价格是稳中上升的，但涨幅非常有限，据统计明年佛山大概有63个新项目要入市，比2021年减少3分之一，成交比较多的区域预计还是南海，顺德，禅城，部分区域会出现供不应求，特别是核心区域，临广板块或者片区比较缺新盘的地方，受地价影响，供求关系，价格可能都会有所抬升，但高地价不代表高售价，高利润，市场始终要自负盈亏，有些项目可能越卖越便宜，购房者要警惕，三水和高明这些外围区能不碰，就别碰！

房贷利率下降，放款速度继续加快

目前佛山房贷首套房利率大多数都在5.6%-5.8%左右，虽然有所下降，但比起去年年初5.25%，5.35%的利率仍然还有空间，而且明年整体的信用是偏松的，一季度为了刺激市场，房贷利率还是会再降的，而放款速度方面也会加快很多，有利于改善客户群体的换房再次购买。

佛山未来2年房价，佛山楼市2022年十大展望(1)

房企规模战略收缩，国企央企占主角

受行业影响，未来房企不在追求盲目扩张，更多的是精耕细作，稳健，细水长流，所以2022房企裁员现象依旧普遍，但房企融资相对会比2021年容易些，企业的部分合理需求也会得到满足，企业之间的收并购也会经常发生，房企员工要么被裁，要么留下的就是精英中的精英，一个人干几份活，比如有些员工本来在私企上班呢，结果了，却变成了国企！

土拍市场一季度预冷，预计三季度才会升温

土拍市场一季度仍然冷清，佛山1-3月只有三块地挂牌，预计依旧是国央企兜底，而二三季度，伴随着市场的整体回暖，人们预期提高了，预计会有些有钱的民企一起来联合拿地，而二三季度预计政府拍地的条件也会慢慢放松，起拍楼面价没那么高了，拍地限制条件也没那么多了，以后可能拍地逻辑也会发生变化，竞价改为竞品质，市场都会在逐步回归理性。

100方左右户型最好卖，大平层陷入内卷

产品方面预计首改，改善将会继续占主流，比如90-110方的户型依旧是市场卖的最好的户型，而大平层将会陷入内卷，一方面房住不炒，疫情常态化人们需要大房子，另一方面随着购房主力年轻化，大平层肯定还是会收到热捧，所以越来越多的开发商会去做大平层，核心地段的大平层仍然是佛山房价的天花板，但有钱人终究是少数，千万豪宅市场的涌动并不会特别拉高整体市场，比如保利君悦台卖近6万，附近二手还是2万多。

来看下明年预计会推的新项目，竞争依然十分激烈！

佛山未来2年房价，佛山楼市2022年十大展望(2)

民转公，学区房仍然有投资价值

伴随着石门，华英等一些名校的转公，以及近期民办学校的涨价（佛外，梅沙），意味着在教育公平的大环境下，会有更多的优质民办学校转过来办公，而这个时候拥有多所学校的片区，房价将会迎来助推式上涨，家长更多会考虑公办保底，民办摇号，所以像桂城这样片区拥有多所优质的中小学，明年依旧是房价领涨者。

一季度销售仍将低迷，二季度和三季度会有所升温

一季度三月的小阳春是个关键节点，我估计大概会有的，只是时间早晚而已，因为压抑的需求也是需求，刚需早晚还是要上车，而且2022改善客户会带动刚需主导氛围，投资客逐步减少，但仍然会有，市场宽松，货币宽松，有钱人的钱没地方去，房产仍然是最好的抵押物！

房产税会逐步落地，佛山不在试点之内

首先房产税短期会造成楼价下跌，人们恐慌性抛售，但长期来说还是引导市场健康发展，增加税收，补充土地出让金，当然也这会让房企拿地更加谨慎，而客户也会不断优化自己手中的资产，例如多套变1套，所以核心区域的优质项目，依旧是潜力十足，而佛山目前的房价差异太大，太分化，试点样本更不具参考性，还是广深后的第二梯队，所以大概率我估计广佛可能都不在试点内。

核心看点还在南海，顺德，禅城，桂城依旧是贵城！

南海依旧是佛山最有发展潜力的区域，区域发展潜力南海>顺德>禅城，南海有桂城，大沥，狮山三大法宝，而桂城就包括了千灯湖，平洲，三山三大核心片区，既临广又有内需，千灯湖依然是佛山房价的顶端，楼市复苏也先从千灯湖开始，禅城虽好，但老城区没地，年轻人口太少，缺产业依旧涨不动，而且禅城区的优质中学很少，禅城家长置换还是选择南海桂城，顺德片区只有大良和北滘建议，陈村，佛山新城算第二梯队，有些也有坑，其他的暂时不要碰。

10，限签基本取消，限价也会提高

明年佛山有哪些新盘值得特别关注呢？