物业收费标准怎样定级：你知道评定物业费用价格的方法吗

物业收费标准怎样定级：你知道评定物业费用价格的方法吗然后是正常物业方面： 在经过开办期的实际测算之后，会在得出项目运营整体的物业运营费用，经过分解得出物业单价，这个时候就会跟物业公司进行合同内容的磋商，得到物业合同的服务范围及内容。一般来说，考虑到各项不可控因素，同时这个费用单价会经过非常长的一段时间没有办法调整，所以，如：人工成本上涨，各项费用上调等，会在原始单价上上浮5%—10%为新的物业费用单价。首先是前期物业方面： 项目在正常运营的时候，开发单位会先行对物业费用进行测算规划，定出一个物业费用的单价，这个单价也是遵循几个因素：项目所需的各业务模块人数和薪资标准，各项设备情况，材料耗材的费用测算等。 举例：开发单位完成建设后有一个试运营的时期，这个时期前一般由物业公司对项目进行测算，开放商以邀请咨询的形式入驻项目。在入驻项目后开展维护工作，在这个期间物业公司会对项目各业务内容进行调整，比如：门岗由单人岗调整为双人岗，维修人员的工作内容进

对于很多人来说，房屋是家，对少部分人来说，房屋是商品，通过各种方式导致房屋价格居高不下。现今虽说房地产进入到一个比较平稳的阶段，但是价格仍旧高昂，非我这种贫苦屌丝所能奢望的。也有很多人，为了各种原因，被迫要买房生活，那么对自己花费如此高昂代价所得到的房屋，就尤为重视了！

尤其涉及到新入住的房屋为什么要收物业费，收物业费的标准是什么？

现在比较多的情况是：很多人在一入住之后，甚至是入住前就有人告诉你这个项目的物业费是多少多少钱一个平方，新住户一般就有这种想法，为啥物业费用这么贵？怎么都没有商量就这样收费了？到底凭什么这样收费？

以前说过，物业费用的构成可以分为十项内容，那么这十个类别的物业服务费用，收费的标准是以什么为标准？今天我就简单分享一下这几年的一些见闻。

一般来说，物业费用的收取标准由当地物价局根据当地的市场平均水平进行初步定价，物价局的标准一般是参照当地的人工薪资及材料耗材标准进行评定，很多地方已经根据当地的消费水平对物业费用的收取制定了相应的标准等级。但最终价格由客户方与物业公司签署的合同单价为主。那这里就涉及到了一个前期物业和正常运营物业的不同。

首先是前期物业方面：

项目在正常运营的时候，开发单位会先行对物业费用进行测算规划，定出一个物业费用的单价，这个单价也是遵循几个因素：项目所需的各业务模块人数和薪资标准，各项设备情况，材料耗材的费用测算等。

举例：开发单位完成建设后有一个试运营的时期，这个时期前一般由物业公司对项目进行测算，开放商以邀请咨询的形式入驻项目。在入驻项目后开展维护工作，在这个期间物业公司会对项目各业务内容进行调整，比如：门岗由单人岗调整为双人岗，维修人员的工作内容进行调整等，这个期间我称之为开办期。在开办期的所有费用一般是由开发单位单独支付的，包含：人工、设备、办公等。

在经过开办期的实际测算之后，会在得出项目运营整体的物业运营费用，经过分解得出物业单价，这个时候就会跟物业公司进行合同内容的磋商，得到物业合同的服务范围及内容。一般来说，考虑到各项不可控因素，同时这个费用单价会经过非常长的一段时间没有办法调整，所以，如：人工成本上涨，各项费用上调等，会在原始单价上上浮5%—10%为新的物业费用单价。

然后是正常物业方面：

随着市场竞争越来越激烈，很多项目是在正式运营之后进行物业费用调整。这种情况一般来说是现在比较常见的，而且这种情况在一些老旧项目比较多的，很多时候是因为经营成本上升后，项目经过多次调整之后不得不做出的选择。但是这个费用调整很多时候因为各种因素并不能达成！

现在社会越来越清晰透明，各项制度规范都在逐步完善，所有想知道信息都可以唾手可得，在信息爆炸的时代，记得理智看事，智慧做人！