苏州买房吴江缺点，各区优势大盘点
苏州买房吴江缺点，各区优势大盘点姑苏区姑苏区改善首选：沧浪新城苏州，也是一个年轻的城市，是国家高新技术产业基地、长三角重要的中心城市之一。截至2018年，全市下辖5个区、代管4个县级市，常住人口1072万人，城镇人口815万人，城镇化率76.05%，达到了发达国家的水平。在改革开放以后，苏州积极地抓住了时代机遇，艰苦奋斗，勇于创新，在实现四个现代化的道路上成绩卓越，成为全国城市学习的榜样，不为“上有天堂，下游苏杭”的美名所累，进而再博得“最强地级市”的新美誉，GDP最高时在全国排名第5，仅次于北上广深，近几年稳定在第7位，同样是难得的成绩。今天，平原君结合13年的在苏经验，对苏州6大区做个梳理，可以作为大家买房的一个参考，也可以作为了解苏州的一个小窗口：
印象苏州
现代苏州
苏州，中国最强地级市，一个如雷贯耳的名字。
苏州，是一个拥有悠久历史的古老城市，中国首批24座国家历史文化名城之一，有近2500年历史，是吴文化的发祥地之一，为清代“天下四聚”之一（北则京师，南则佛山，东则苏州，西则汉口），有“人间天堂”的美誉。
苏州，也是一个年轻的城市，是国家高新技术产业基地、长三角重要的中心城市之一。截至2018年，全市下辖5个区、代管4个县级市，常住人口1072万人，城镇人口815万人，城镇化率76.05%，达到了发达国家的水平。
在改革开放以后，苏州积极地抓住了时代机遇，艰苦奋斗，勇于创新，在实现四个现代化的道路上成绩卓越，成为全国城市学习的榜样，不为“上有天堂，下游苏杭”的美名所累，进而再博得“最强地级市”的新美誉，GDP最高时在全国排名第5，仅次于北上广深，近几年稳定在第7位，同样是难得的成绩。
今天，平原君结合13年的在苏经验，对苏州6大区做个梳理，可以作为大家买房的一个参考，也可以作为了解苏州的一个小窗口：
姑苏区姑苏区改善首选：沧浪新城
姑苏区
姑苏区，是苏州的中心城区，2012年由平江区、沧浪区、金阊区3个老城区撤并而成。这是苏州的核心区域，是政治文化中心，具有天然的首位度优势，配套完善，交通便利，办事方便，护城河以内住的大多数都是地道的老苏州人。
一般不建议在古城区买房子，因为苏州本身对古城区保护得相当好，没有大拆大建，所有建筑不可高于24米，据说是以北寺塔的3层高度25米作为参考的。这就意味着城区道路不会很宽，也没有什么新式小区，小区内的道路更是古朴，都是狭窄的巷弄，停车都是个大问题。
还好，姑苏区搞了三个新城，分别是沧浪新城，平江新城，金阊新城。这是三个老城区撤并前各自开发的新城区，发展最快的是沧浪新城，最慢的是金阊新城。
从房价上来看，姑苏区房价最贵的区域就在沧浪新城，沧浪新城规划面积较小，只有5.06平方公里，在2016年基本完成了全部区域的开发，标志性事件就是2017年宝带西路和友新路交叉处城市规划馆上的“沧浪新城”四个大字被拆除。其位于姑苏区南部，西临高新区的横塘，东临吴中市区，东南是大运河和吴中的石湖上方山景区，是一块风水宝地，区域发展成熟，商业有世贸生活广场、大润发、亿象城，医疗有三甲医院苏州中医院，学区属立达中学。可以说，这里是园区以外，苏州的改善区域首选。
平江新城，规划面积10平方公里，是姑苏区政府所在地，位于姑苏区北部，南接苏州古城，北依沪宁高速，东靠园区，西邻高新区，靠近火车站，所以有行政和交通上的优势，也是改善需求的一个上佳选择。
金阊新城，规划面积11.2平方公里，位于老城区西北部的白洋湾地区，东连相城区，南邻虎丘风景区，西临京杭大运河与高新区相望，北接高新区。交通线网发达，有五金城、钢材城、汽配城、物流基地等配置，这些是产业上的优点，却是宜居上的缺点。交通上车辆通行繁杂，商业配套上显得不足。这也是为什么它是三个新城中比较落后的一个，目前还有区域没有完成开发，房价也相对较低，区域偏刚需属性。
工业园区（非行政区划）改善终极选：园区
园区改善首选：湖东板块
工业园区
苏州中新合作工业园区，是苏州经济建设上的一颗明珠，是全国开发区学习的榜样，长期占据国家级开发区排名的三甲席位，多次第一。苏州现代化大都市形象的代表区域。
工业园区拥有非常好的工业体系，众多国内外知名企业在此设厂，整体人才水平、层次高，薪资水平也高，这也是高房价的基础。园区的城市规划很先进，很多都是学习新加坡的经验，要知道新加坡可是有着“花园城市”的美誉的。我一直推崇园区的规划，很有前瞻性，又特别注意细节，举个小例子，园区所有路口的马路牙子上都刷了黄黑间隔漆，提醒你注意安全，这在苏州其他区域几乎是看不到的。
园区有足够的中高端就业机会，有5星级商务景区金鸡湖，及花园式的城市规划，当然它就有冠绝苏州的高房价，最成熟的是湖西板块和湖东板块，是苏州城内改善置换的终极之选。湖东板块中目前最热的是体育中心板块，中环附近，相对偏东，但房价也到了4万水准。北部的青剑湖板块，临近阳澄湖，自然环境不错，但总体位置较偏，适合在周边工作的选择。同样东北部的唯亭和胜浦相对落后，属于刚需区域。
高新区（虎丘区）高新区改善首选：狮山板块
高新区
苏州高新区，也是国家级开发区，在苏州仅次于园区。
高新区的热点主要在三个区域，最高端的是狮山板块，本身处于高新区CBD区域，拥有行政、商业和交通上的多重优势，2015年后房价暴涨期，成为可以和园区金鸡湖区域相提并论的存在。以新区龙湖天街为例，如今房价已达到6万 之高，放在几年前是完全无法想象的。
第二个热点区域是浒墅关板块，又叫城铁新城。区域内有高铁站、中环和多条有轨电车线路，交通上拥有优势，商业上有新区永旺和宜家，医疗上有苏州第七人民医院，配套日益完善。浒墅关的腾飞，要追溯到2010年，以浒墅关大润发开业为起点，进入高速发展通道，从一片荒地建成了功能齐全的居住区，因为2006~2008年，我常坐市际班车去无锡，会途径那一段，当时会路过一个孤独的建设中的小区，四处尘土飞扬，周边啥也没有，而它就是后来大润发紧邻其而建的文昌花园。
第三个热点区域是科技城，属于苏州一核四城发展战略的一部分。高新区政府对这个区域非常重视，行动上表现在把新区管委会搬迁了过去，这个是大招，懂的人都知道，行政中心所在地不火都不行。这个区域一方面大力招揽科技型公司入驻，以此为产线基础，吸引人才过来，同步开发房地产。科技城的亮点是生态环境，一座座青翠的小山峰点缀其中，美景自然来，往西就是太湖，又是一番风景。其实我认为科技城的地理位置并不好，西部多山，往西就是太湖，很大的湖湾，过去就是无锡境内了，它看起来像是一个绝境，所以说整个科技城就是个旮旯。当然有整个新区力挺，发展不会差。
吴中区吴中区最有潜力的板块：吴中太湖新城
吴中区
吴中区，位于苏州南部，东西狭长，东至甪直古镇，西至西山（金庭镇），管辖着绝大部分的太湖水域。
吴中区，主打山水居住功能。太湖是得天独厚的资源，曾经养活了很多吴中人民，如今东西山的水果和茶叶源源不断地往市内输送，造富了苏州的农民。
吴中区的热门区域有木渎板块（西），尹山湖板块（东），越溪板块（西南），还有吴中太湖新城。木渎是经济很强的古镇，尹山湖靠近园区，越溪是目前吴中行政中心所在地，各有优势。
重点讲讲吴中太湖新城，也是苏州一核四城发展战略的一部分，太湖新城其实有两部分，另一部分在东太湖南的吴江区内。太湖新城其实是吴江区先搞的，当时还是吴江市，新城叫做滨湖新城，起步比吴中的早起码3年，所以目前吴江区的已经初具规模，吴中的还是大把的空地。吴中区的特色是先地下再地上，先构建先进的地下管网，再搞地面建设，话说地是越囤越贵哦。新城是从东往西发展，最东部的永旺板块已经日趋成熟，目前在打造的核心区，有一个天鹅湖公园和北美高级中学。长远看，还是很值得选择的。太湖新城是围绕东太湖湾打造的，知道参考学习的对象是哪里吗？香港维多利亚湾！
吴中区开发的一个缺点是：慢、慢、慢！这是要有心里准备的，年纪大的就不要和它耗了，能买新区、姑苏和园区，绝对不选吴中。总体而言，属于刚需区域。
相城区相城区首选：高铁新城
相城区
相城区，苏州最北的一个区，和吴中区一档。
区域内有多条高速通过，苏州高铁北站坐落于此，目前有地铁2号线通过，交通上优势明显。
相城区主要有两处热门区域，分别是活力岛板块和高铁新城板块。活力岛概念很早就提出了，曾经是相城区首位打造区域，挖了很大的人工湖，建设了中心广场和东西两座风情岛，周边也大兴房地产。后来的实际发展低于预期，户外广场一般人迹罕至，空空荡荡，据说跟政府换届，转而打造高铁新城有关。地铁2号线开通后，近几年周边人气有所上升。
高铁新城板块，应该是相城区这些年开发的重中之重。当年直接抢走了活力岛的风头，作为苏州高铁的正牌大站，区域吸引了不少刚需和投资客的关注，主要优势还是出行便利。
相城区，比较低调，相比吴中，没有什么天赋资源，只能靠后天的规划发挥。总体而言，也属于刚需区域。
吴江区刚需首选：吴江区
吴江区最值得入手的板块：吴江太湖新城
吴江区
吴江区，苏州最年轻的区，2012年撤市划区。
吴江区，民营经济发展蓬勃，资金实力雄厚。撤市前，标准的价格洼地，划区后，房价很快向吴中区靠拢。
吴江区的热门板块目前主要是运东板块和太湖新城。运东板块的崛起，跟吴东快速路（东环南延二期）的通车有直接关系，直接拉近了与园区的时间距离，而其价格相比园区是绝对的洼地，吸引了很多买房者的眼光。
吴江太湖新城，前身是滨湖新城，为吴江首先提出，后来经市政府统筹整合，协调吴中吴江围绕东太湖湾及其两岸区域共同打造太湖新城。据说政府多次组织人员去香港参观维多利亚湾，学习经验。目前，新城已初具规模，由于价格相对较低，这几年吸引了非常多的购买力，投资的应当也不在少数。该区域还是很值得期待的，毕竟太湖是得天独厚的稀缺资源。比较而言，吴江区是刚需首选，虽然价格不低，但放在苏州来看相对是低的。
总结综合来看，排序如下：园区、姑苏区>新区>吴中、相城>吴江
经济实力有限的刚需建议按以上顺序反向选择。
苏州，古老和现代完美结合，是个值得驻扎的城市！
北寺塔
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（原创文章）
