珠江新城什么时候动工？珠江新城的两道
珠江新城什么时候动工？珠江新城的两道01前者已经说过很多，今天就来重点看看哥弟总部大楼。第二道，与冼村旧改一路之隔的哥弟总部大楼。据公开报道，项目于2014年开工，但是到地上钢结构施工阶段之后却停工了，烂尾长达7年之久。近期，有消息传出项目工地上有工人在作业，看似已经全面复工。
珠江新城，现在已是代表广州的名片之一。
可就在这样高楼林立，白领成群的地方，有着两道格格不入的“伤疤”，好听点叫“最后的拼图”。
第一道，改了十多年的冼村旧改。
随着去年《广州城市更新条例（征求意见稿）》落地，留守户问题有望得到解决，融资房（保利·天御）近期也是消息不断。
第二道，与冼村旧改一路之隔的哥弟总部大楼。
据公开报道，项目于2014年开工，但是到地上钢结构施工阶段之后却停工了，烂尾长达7年之久。
近期，有消息传出项目工地上有工人在作业，看似已经全面复工。
前者已经说过很多，今天就来重点看看哥弟总部大楼。
01
位于“宇宙中心”，楼面价17933元/㎡
哥弟总部大楼，所在位置可谓是宇宙中心。
其位于花城广场中轴线两侧，冼村路与金穗路交界处，旁边就是维加思广场。
周边“邻居”也是非富则贵，有越秀金融大厦、嘉裕中心等高端写字楼，也有保利心语、中海璟晖华庭等超10万 豪宅。
保利心语
去年，这里更是直接升级成“地铁上盖”。
哥弟大楼，距离刚开通的地铁18号线冼村站仅约200米，能直达番禺、南沙，或是快速转接地铁3、7、8等线路。
图源：广州乐居
这样的位置，放在任何时候，都是一块引人争抢的“肥肉”。
2011年，哥弟大楼所在的珠江新城B2-11地块正式挂牌出让，经过39轮激烈竞价，最终被广州市常元房地产开发实业有限公司竞得。
成交价12.8亿元，折合楼面价17933元/m²，登顶珠城商地地价榜TOP1，直至隔年才被恒大珺睿地块超越。
除了去年新鲜拍下的合景地块，基本所有商地均已建成投入使用，或均已售罄。
有对比就有伤害。
除了去年新鲜拍出的合景地块，绝不部分商地均已投入使用或售罄，成功为珠江新城的发展出了一分力。
按照当初的规划，地块将建成总建筑面积9.43万㎡、高度181米的哥弟大厦。
其中地上38层，建筑面积7.36万㎡；地下4层，建筑面积2.06万㎡。
效果图（最终以官方发布为准） 图源：中建科工
02
烂尾7年，引入合作方终于复工
风光拿地后，哥弟也对这宗地块寄予厚望。
据悉，拿地后的2年，哥弟集团重金邀请的国外知名设计团队，完成了哥弟总部大楼的建筑设计。
2014年3月，哥弟总部大楼正式破土动工，按照计划，将在2017年即可完工。
按照哥弟集团当初的设想，大楼自持物业，除了集团公司自用外，余下部分物业可对外出租。
2015年11月，哥弟大楼却在进入地上钢结构施工阶段被“叫停”，一直停工至今年年初约7年时间。
停工时的哥弟大楼，核心筒工程已施工至13层、已建建筑面积约3.6万㎡。
随着岁月的洗礼，这座“半成品”外表越发陈旧，与周边城市界面形成强烈对比。
周边高楼成群
收到复工消息后，城更君也第一时间去到现场。
从外观来看，最大的不同的是，建筑外部重新搭建起了脚手架，也有吊机进场。
走进可以看到，现场有十多名工人在施工，复工已实锤。
工地外的企业logo，除了地块竞得方常元建设外，还新增了方兴地产，相信这也是促成项目复工的主要原因。
方兴地产，大家可能都比较陌生，曾成功开发御湖名邸等项目。
值得一提的是，这家房企还与广州著名的烂尾楼——澳洲山庄，有着密不可分的关系。
这次方兴进驻哥弟大楼，是“起死回生”，抑或是“昙花一现”，还有待时间来验证。
澳洲山庄
03
停工原因：资金问题or安全隐患？
停工的这段时间，对于企业来说，不止损失声誉，损失的还有数以亿计的金钱。
首先，总价约13亿的拿地款，至今依然没有回报。
其次，停工=0收入，如今珠江新城写字楼平均租金已破200元/㎡/月，若哥弟大楼投入使用，年租金收入也是轻松过亿。
对于停工的原因，网上流传着各种版本，但始终未有官方说法。
有传是哥弟集团存在资金问题的；也有传该工程存在严重安全隐患，甚至是结构安全问题，需进行整改。
无论何种原因，复工证明问题已有解决方案，对于项目来说，也算是一大进展。
而广州的另一批“烂尾楼”，命运则更加坎坷。
如中水大厦，位于广州天河北CBD，周边有中信广场、耀中广场、中石化大厦等。
大楼在1999年底已经封顶，总建面约78008㎡，足足有43层、173米高，却受开发商资金问题一直停工至今。
项目曾在2010年、2011年，被三度摆上货架，碍于复杂的债务关系，无人接盘，导致流拍。
让人哭笑不得的是，烂尾20多年，中水大厦凭着“年资”，赢得了“广州第一烂尾楼”的称号。
在广州，还有很多类似的例子，如兴隆广场、冠城大厦、建业大厦等。
也期待越来越多“城市伤疤”，能得以修复，真正投入到城市发展的浪潮中。
