二手房学区房和学位房是一样的吗？同一片区只因学区不同
二手房学区房和学位房是一样的吗？同一片区只因学区不同二线单学区双汇文、银城汇文、游小钟英等：400万—450万（ 北小单学区）一线名小琅、力、拉、芳：500万起—600万 二线双学区
前不久，江苏发布重磅文件，宣布全面实行“公民同招”，并解读了“公民同招”政策的执行。在这场与民办教育的竞争中，公办学校的地位和意义再一次被突显！
不少业内人士也都认为，此次“公民同招”的正式落地整体会增加学区房市场的热度，尤其是双学区的学区房热度会上升。
在一次网络投票中，有8成多的网友表示为了“求稳”会选择学区房，学区房的价格也会进一步上涨。
有网友统计了一份南京学区房市场的价格梯队（以主力两房小户型为例），要想上一线名校或二线双学区，至少需要准备400万。这对不少上有老下有小，甚至还背负房贷的家长来说，压力还是很大的：
一线名小
琅、力、拉、芳：500万起—600万
二线双学区
双汇文、银城汇文、游小钟英等：400万—450万（ 北小单学区）
二线单学区
南师附小、银城、凤凰花园城、长江路：300万—400万（ 赤壁路）
三线传统名小和新兴小学
成小、五老村、小营、宝船等：300万以下
初中：29中、树人：350万—400万
钟英、科利华：300万—350万
一初、九初：300万左右
双汇文、双新城：450—600万（双学区因素）
如果你长期关注过南京的学区房市场，或许早已发现，大户型学区房虽然单价比小户型便宜，但总价贵了不少，热度也远不及小户型高。初中相对小学更火爆，主要是因为南京优质公办初中相对优质小学来说，数量更少。
于是，相较于面积大，总价贵的住宅，一些主打小户型，且同样可以落户，甚至带有突出学区资源的65年产权公寓，成功圆了一些家长们的“学区梦”。
为此，我们盘点了市场上部分带有优质学区的65年产权公寓，一起来看看他们的房价和成交情况如何。最近小孩有上学需求的，钞票也可以准备起来了！
鼓楼是南京名校最集中、实力最强的区域。无论是区内名校数量，南外优录数据以及学区房房价，几乎都是遥遥领先。目前，鼓楼区内名校众多，大致可以分为三类：宁海路顶级名校学区房、龙江新晋名校次新房以及鼓楼滨江学区新房。
其中鼓楼龙江的天玺国际广场属于“银城小学 金陵汇文中学”的双学区房，小区体量仅有3栋楼，户型面积40-57㎡不等。
链家网站上的成交记录中，小区主要成交的房源面积都在40㎡左右，最近几套房的成交单价达到了9.4-9.6万/㎡！
南小寓翻了翻之前的成交记录，发现天玺国际广场在2017年同面积段房源成交价在5.8-6.1万/㎡，两年时间竟然涨了3.5万/㎡！
同位于龙江的辰龙雅苑，虽然对面就是银城小学，但其真正的学区为“拉小分校宝船小学 宁海中学分校”。学区上的差距完美体现在房价的高低上。链家网站上，同样的小户型，辰龙雅苑的成交单价还不到天玺国际广场的一半。
“鼓楼滨江”是继龙江之后的又一个鼓楼名校聚集地。拉小、力小、树人、金陵汇文都将在此开办分校，加之原有的天妃宫小学、十二中等，鼓楼滨江的热度可见一斑。
这里也是65年产权公寓项目的聚集地，中冶盛世滨江、恒大滨江、证大阅公馆、深业滨江半岛、龙湖春江紫宸都带有这一“特色”。
其中，中冶盛世滨江、深业滨江半岛的小学学区已确定为拉小分校方兴小学，龙湖春江紫宸、恒大滨江、证大大拇指广场三家的小学和中学学区分别是“天妃宫小学 十二中”。
其中，拉萨路小学方家营分校是拉萨路小学教育集团最新的直属分校。这所老牌名校常年录取率位居南京市前列。2019年录取南外的人数为31人，2018年录取人数为32人，位居南京市第三位，拉萨路小学在大多数人眼里就是顶级名校，对家长们的吸引力和号召力不言而喻。
龙湖春江紫宸、恒大滨江、证大大拇指广场三家楼盘位置相邻，学区一致。其中，龙湖春江紫宸、恒大滨江的整体居住环境较好，还能看到江景，成交的也多是2房、3房的大户型。证大大拇指广场主打小户型公寓，预算在200万以内的可以考虑。
河西除了有豪宅、江苏大剧院、奥体中心……同样有优质的教育资源，这里涵盖了四大教育集团，分别为南师附中新城教育集团、南京外国语学校教育集团、中华中学系列学校、金陵中学系列学校。除此之外，包括新晋的致远外国语系列学校，与江心洲签约的江苏二师等等，优质教育资源遍布。
其中，南师附中新城集团是河西的学区老大，学区房的价格也是最高的，既有小学也有初中，部分新城双学区的房价甚至已超8万/㎡。
紫金西城中心就是新城本部双学区房，而且是70年产权公寓，是奥体附近唯一通燃气的公寓项目。
目前该小区在链家网站上的挂牌均价约6.6万/㎡，成交单价最高已经达到了80802元/㎡。有中介表示，这个小区出房量不是很多，几乎每次40多平的小户型一出，很快就会成交，十分吃香。
雨润国际广场同样是“南师附中新城小学 南师附中新城初中”的双学区，但与其他65年产权公寓相比，雨润国际广场没有通燃气，只能用电磁炉，多少对生活上还是有点影响的，小区整体成交单价在6万/㎡左右。
苏宁滨江壹号虽然是“致远外国语小学分校 致远初级中学”的双学区，作为南京知名的“三炷香”，房价却一直不愠不火：
- 2012年10月份首次开盘，均价约3万元/㎡；
- 2016年5月，收官均价仍在3万元/㎡；
- 2019年还有业主急售，单价低至2.8万/㎡，比8年前开盘的价格还低……
究其原因，或许与苏宁滨江壹号的“祥云”户型在南京市场上比较“非主流”有关，买家接受度不高，而大家普遍喜欢方方正正的户型，这也导致房价一直卖不上去。
紫鑫中华广场的学区为“金中实小 中华中学上新河初级中学”，小学学区金中实小在河西知名度还可以，初中学区中华中学较为一般，相比新城本部学区仍有不小差距，未来升值潜力一般。
在寸土寸金的南京市中心也有不少65年产权公寓。
新街口的城开国际的学区为“游府西街小学（火瓦巷小学） 南京钟英中学”。小学品质一般，一位中介表示，该小区为2008年的房源，整体成交量很大（链家网站上已有104套成交记录），而且大部分看房人也都是冲着钟英中学来的。
附近的苏宁雅悦同样是“游府西街小学（火瓦巷小学） 南京钟英中学”的双学区，在链家网上，苏宁雅悦与城开国际的挂牌价差不多，近几个月都有成交，成交面积多为47-54㎡的小户型，单价在4.8-5.5万/㎡之间！
广州路上的君临国际是“鼓楼区第一中心小学 南京大学附属中学”的施教区。其中鼓楼区第一中心小学与五老村小学、天妃宫小学等实力相当，但南京大学附属中学实力却远不如南师大附属中学。
根据链家网上的交易详情，目前该小区挂牌的二手房，主力户型面积在29.55-54㎡不等，成家均价集中在3-4.2万/㎡，整体成交总价也在200万以内。
中山东路的壹零壹座位于城中核心板块，仅有79套65年产权住宅式公寓，2014年首开时的销许均价在均价35000元/㎡，是“长江路小学本部 九中本部”学区房。
由于房源数量较少，链家网站上挂出的二手房也仅有5套，面积在50-112㎡之间，目前小区均价在58104元/㎡，去年9月成交了1套93.6㎡的2室1厅，总价415.5万，单价44392元/㎡。
如果现在你还对65年产权公寓心怀疑虑，其实大可不必。
65年产权公寓作为南京历史遗留的产物，它的日照设计和建筑间距无法达到一般住宅的要求。因此一般这类公寓没有阳台，或者是内置阳台，居住体验不如70年住宅。
但其在办房产证、落户及税收方面均享受了和70年住宅一样的待遇，而且有的还是民用水电可以通燃气，有的还可以落户，甚至还可以做学区房。在相同地段的65年产权公寓的价格更是远低于70年产区的普通住宅。
因此，在学区房越来越紧俏，家长资金又有限的情况下，大家不妨暂时委屈一下个人的“居住体验”，放心大胆地选择市面上自带优质学区的65年产权公寓吧。
