买房要知道些什么不被销售忽悠？现在买房能多赚20
买房要知道些什么不被销售忽悠？现在买房能多赚20回答：有倒挂新盘，总价100w起。也有总价200w起的。大概现在有三个盘： 北边一个，两滨一嘴一个，茶园一个。 今天我写了一个： 提问：现在有倒挂的新盘吗？总价多少？提问：雕叔，三楼朝中庭，但视野只能看对面楼，楼间距不大，便宜中间楼层20W，总价120W，中间楼层140W，可以选吗？回答：不选三楼，不是价格问题，是流动性真的很差。 一分价格一分货，卖家便宜20w也是因为他试着卦130w没人要，只能降到120w才有人咨询。 最终可能成交价要在110w。
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提问：雕叔您好 能不能对比下大石坝和融侨半岛这两个片区 另外想问下 大石坝华润和首创同样110左右的三房双卫户型 单价差距应该多少 首创这种户型正常装修正常楼层单价多少入手合适 谢谢雕叔
回答：这两个板块，单纯比较，融侨半岛会好一些。但是要比较精细的楼盘，就可能不能一概而论了。大石坝是重庆有名的堵点，前后左右不通，相当于一个次核心的布袋社区，板块存在一定的缺陷，但是实际上，融侨半岛也就占了一个“核心”位置优势，实际上也比较闭塞，但是融侨半岛更核心，这是优势。大石坝高度依赖五号线全线贯通，届时华润中央公园这个楼盘，很可能会拉近与重庆天地的价格距离。 首创和华润，华润单价贵3000，首创这样的小区，已经不具备长期发展的潜力，自住随意，投资要慎重，房龄老化的高层，在重庆价值会越来越低。 1.4可以入。
提问：雕叔，三楼朝中庭，但视野只能看对面楼，楼间距不大，便宜中间楼层20W，总价120W，中间楼层140W，可以选吗？
回答：不选三楼，不是价格问题，是流动性真的很差。 一分价格一分货，卖家便宜20w也是因为他试着卦130w没人要，只能降到120w才有人咨询。 最终可能成交价要在110w。
提问：现在有倒挂的新盘吗？总价多少？
回答：有倒挂新盘，总价100w起。也有总价200w起的。大概现在有三个盘： 北边一个，两滨一嘴一个，茶园一个。 今天我写了一个：
提问：请问雕叔如何看待这次国庆爆火工抵房的售卖，是否有合适的投资标的可以入手呢？
回答：能买的，都在星球笋盘和团购新房。重庆楼市支撑力比较差，目前买房赚钱难度较大，投资仍然只是适合能级更好城市买完了，限购了，用一些老票残票去买，或者本地刚需。
提问：雕叔您好 请问下武汉的二手房价格已经开始松动了 为啥重庆反应不大啊 并没有太多业主降价啊！
回答：哈哈，你的观察有问题，或者你带有偏向性看问题。武汉的二手房市场健康程度和流动性，活跃程度，比重庆好很多。 武汉价格并没有松动，只是有些笋盘，但是你想想，涨的比重庆多，比重庆猛啊。 重庆据我观察，没有乘这次行情出货的话，就很难了，周期会比较长。 但是还是那句话，任何市场，任何行情，都有可以买的楼盘，都有可以暴涨的机会，主要在于选筹，最近还要加一个手法，有选筹，现在已经不行了，操作手法还要有变化。
提问：浮云先生，您半个月之前说重庆明年开春继续涨，现在又判断下半年回调15%，明年全年没希望，是什么让您在半个月内做出差别如此大的判断呢？土拍的关系吗？另外，重庆除了领涨的几个核心板块，其他大部分未涨的区域，不存在回调吧。
回答：就是土拍带来的市场情绪转凉。 这一波转凉是由土地引起的，成也萧河败也萧何。 明年全年热点板块继续高开，但整体均价依旧如同今年一样，出现市场两极分化。 高层项目继续热销，供不应求。 但豪宅项目滞胀，进一步降价把市场情绪降低。
提问：大大，等着“长安三厂的商业体修好再说”，你的融景城目标价位是多少？
回答：我目标至少是4w建面。 现在中央公园拿地价15000建面的房子都要卖30000元，我核心区的网红楼盘，不可能低于40000元贱卖的。
提问：雕叔万福金安，请问汽博上班自住兼投资，雅素里这个新盘怎么样？离9号线石盘河700米，10号线上湾站900米，单价建面1.4万，但是周边好像有物流园，路上可能有大货车通行，周边住宅也不多，担心将来居住氛围不浓。请问这盘自住兼投资怎么样？如果和悦来的盘比呢？真诚地希望雕叔能给下建议，谢谢
回答：不用“万福金安”，把这里氛围搞得像宗教邪教一样。 我一直对临空板块不是太喜欢，主要是飞机航道和三亚湾产业园，不是太适合人类居住。
提问：雕叔，你好，很高兴加入星球咨询您。 关于房产问题，咨询如下： 我现在长沙有一套70多平米的2房，在华侨假日中心。老婆名下，2021年7月房产证满4年。 另外在长沙的宁乡市，有二套房子： 2013年在宁乡金洲新区买的80多平二房，双方名字，我的公积金贷款，证已下4年。 2019年在宁乡美的国宾府买的128四房，30楼，我的名字，商贷，证未下来。 问题： 1、明年我打算在长沙买一套改善居住，小孩目前小学三年级，需要考虑小学中学高中，您帮忙推荐一下，哪些楼盘比较合适且性价比较高？ 2、目前情况，新买房如何操作才可以贷款？ 3、目前的房产配置情况，如何操作比较合适？
回答：1.滨江板块的位置和目前的发展来看，是要优于洋湖的。当然本身滨江板块的面积不算大，所以也就显得更加稀缺了。 滨江的楼盘，可以看看梦想滨江府1913（在保利天禧南侧，位置比较好，有临江房源），正荣滨江紫阙台（之后会开高层）；河东市中心的北辰三角洲可以了解下，不过上车确实有难度；在梅溪湖的振业城、欣利梅溪左岸，洋湖的深业鹭栖府，以及中海阅麓山，都可以看看。 2.JLH腾出一个人房票，或者出手一套。 3.投资来说，宁乡太偏远了，除非刚需自住，投资是不看好的，升值能力有限，可以考虑出手置换，向长沙核心地段转移，优化资产配置。 长沙发展是“一轴两带多中心，一主两副五组团”。 一轴是湘江，湘江以东为河东，湘江以西为河西。具体投资回报率最高的板块及性价比高的楼盘分析，详见知识星球内部。 一般买房区域分为市中心核心区，市中心外围，近郊和远郊。最值钱的地段必然是市中心核心区。但随着城市扩建，很多城市市中心是会转移的。 另外一个不建议的区域是远郊，对应长沙市六区三县就是望城区、长沙县、宁乡县、浏阳市。长沙要走多中心，规划了很多新区，这些新区能不能落地不好说。摊大饼式的城市规划，极有可能出现新区鬼城。
提问：雕叔，什么样的楼盘才有网红的潜质？
回答：现在没有必要去找定义了。 重庆市场网红楼盘就这几个： 长嘉汇、融景城、紫御江山、约克郡、华润二十四城、春森彼岸、珠江国际、保利观澜、万科御澜道。
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