交房后可以拿到不动产证吗？预售商品房交付后90天就可以拿到不动产权证了

交房后可以拿到不动产证吗？预售商品房交付后90天就可以拿到不动产权证了钟燕平律师个人文集：相关链接：在过去的预售商品房交易中，开发企业为了确保在权证办理阶段不构成违约，通常会在《商品房买卖合同》约定较长的权证办理期限，如：房屋交付后365个工作日。这样一来，购房人从签订《商品房买卖合同》到最终拿到权属证书需要长达三年的时间。但这一现状即将发生改变。2020年9月14日，长沙市人民政府办公厅对外发布了《长沙市新建商品房交房交证实施方案》，规定自2021年1月1日起，芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区划内尚未申请预售许可的新建商品住宅项目，必须实施交房即交证。具体而言，开发建设单位在办结竣工验收备案手续后交房，交房后60天内办理好不动产首次登记（栋证），首次登记后30天内为资料齐全的业主办理好不动产转移登记（户证），实现新建商品房交房交证工作目标。目前，长沙一些开放商积极响应“交房即交证”政策，并在《商品房买卖合同》中约定了“交房交证”条款，但也有一些

00:00

2019年5月，红网联合长沙市律师协会，共同推出楼市TV之《法眼看房》栏目，由专业律师来为广大市民答疑解惑，被誉为“老百姓身边的法律顾问”。近期，红网再度联合长沙市律师协会，联合推出《法眼看房》之“民法典来了”系列，为您细说《民法典》中与“房”相关的热点话题！

今天，红网楼市TV《法眼看房》栏目邀请北京盈科（长沙）律师事务所的钟燕平律师就“交房即交证，预售商品房交付后90天就可以拿到不动产权证了！”这一主题，来为大家普及相关法律知识。

在过去的预售商品房交易中，开发企业为了确保在权证办理阶段不构成违约，通常会在《商品房买卖合同》约定较长的权证办理期限，如：房屋交付后365个工作日。这样一来，购房人从签订《商品房买卖合同》到最终拿到权属证书需要长达三年的时间。

但这一现状即将发生改变。2020年9月14日，长沙市人民政府办公厅对外发布了《长沙市新建商品房交房交证实施方案》，规定自2021年1月1日起，芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区划内尚未申请预售许可的新建商品住宅项目，必须实施交房即交证。具体而言，开发建设单位在办结竣工验收备案手续后交房，交房后60天内办理好不动产首次登记（栋证），首次登记后30天内为资料齐全的业主办理好不动产转移登记（户证），实现新建商品房交房交证工作目标。

目前，长沙一些开放商积极响应“交房即交证”政策，并在《商品房买卖合同》中约定了“交房交证”条款，但也有一些楼盘违反“交房交证”的政策，以补充协议的形式延长办证期限，被住建部门约谈。因此，大家在购房商品房时，需要注意房屋买卖合同中的“交证”条款，维护自己的权益。

相关链接：

钟燕平律师个人文集：

此前系列报道：

法眼看房·小剧场

法眼看房·物业纠纷系列报道