西安哪些盘较好？除高科外西安又一个
西安哪些盘较好？除高科外西安又一个容积率：3.5社区规模：超大规模社区，整体规划6期，开发接近尾声因此趁华清还未开始线上登记，AI君给大家先奉上楼盘测评，供各位粉丝参考。2楼盘基本信息
前言
华清学府城，AI君一直在等这个盘。
华清学府城位于三环内，毗邻幸福林带，社区内自建小学，与建大华清学院一墙之隔，并可直接享受西安最美创意街区老钢场的“最美商街”。
本次备案价不负众望，毛坯高层价格10229元/平，毛坯洋房仅139862元/平，可惜房源不多，尤其高层仅有127套（其中34套房源9字头）。
因此趁华清还未开始线上登记，AI君给大家先奉上楼盘测评，供各位粉丝参考。
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楼盘基本信息
社区规模：超大规模社区，整体规划6期，开发接近尾声
容积率：3.5
绿地率：35%
本次备案价楼栋：62#、57#
推新套数：高层127套，洋房58套
产品面积：建面约108-201㎡
备案价格：毛坯高层均价10229元/平；毛坯洋房144-201平
开发商：西安华清科教产业(集团)有限公司
地址：幸福南路与建工路交汇处
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单刀直入，直接奉上购买建议——强烈建议刚需考虑这批高层，不要犹豫，果断上车，洋房也可以看看。原因有以下几点：
【一】地段醇熟，配套全
可先看点开视频感受一下生活氛围：
商业：
华清学府城的最大优势就是与西安建筑科技大学华清学院仅一墙之隔，受到大学气氛的浸染，整个华清社区也沉淀出一种和美的书卷气。无论是学校图书馆，体育馆都，还是林荫道后期都可使用。
而且与西安建筑科技大学华清学院无缝衔接的是西安著名的网红打卡地——建面约4万平的老钢厂设计创意产业园，目前已有数十家文创企业入驻，集创意商业街集文创、休闲、饮食、购物为一体，街道繁花似锦，韵味十足，内设一座西安市城市记忆博物馆。对于像AI君这种文青来讲，绝对会萌生强烈的想住的念头。
PS：因为商街主要针对客群为学生，收费也很亲民，奶茶不超过10元，炒饭在12元，物美价廉。
| 西安市城市记忆博物馆
公园：
如果老钢厂设计创意产业园的公园还不能满足你的话，投资近200亿的城东世纪工程幸福林带就在小区西部，一路之隔。幸福林带建成后将形成80.8公顷的绿地面积，相当于1.6个兴庆宫公园的绿量，另外还兼具海绵蓄水功能。林带绿化覆盖率将达到82.5%，将打造成集生态绿化、城市配套、交通换乘和商业商贸为一体的综合性复合林带。目前施工正有序进行，近期示范段就将地外开放。
学校：
小学：华清学府城内部建设有西安建大华清小学——西安建大华清小学占地 21.5亩，建筑面积9096平方米，2014年9月已经开学，是由西安华清科教产业集团【华清开发商】、西安建筑科技大学华清学院与西安明珠集团合作创建的。学校现有26个教学班，在校学生1100余名。预计2019年将达到30个教学班，学生人数达到约1500名。最终规模为36个教学班，在校学生人数将达到1800名左右。
PS：西安建大华清小学为民办学校，华清学府城不承诺任何学位，具体还请咨询开发商。就2018年学区划分，华清学府城公办学区划分至东方小学咸宁分校。
幼儿园：华清学府城内部建设有建大华清幼儿园已开学3年，可容纳约600人。
中学：在华清学府城一公里范围内，西侧有西安市东方小学/中学、西南有西安交大阳光中学和西安市七十八中学。
此外AI君也在华清学府城周边发现了非常多的儿童培训机构，学习氛围浓厚。
医疗：
华清学府城在一公里内有三所学校，包含第四人民医院，西安市东方医院，和五一八医院三所大型医院满足就医需求。
交通：
地铁：距离华清学府城最近的地铁站为地铁6号线万寿南路站，不到一公里，万寿南路站属于地铁6号线二期预计2021年通车运营。目前公交路线较为丰富，308路，717路和924路建工路站可达。
新兴立交：在华清学府城正对面，建工路至新兴南路快速路正在修建中，预计2019年7月竣工，工程西起东二环与建工路立交，道路全长约7.8公里，工程主要包含东南二环立交、建工路直线段、幸福路立交、长鸣路立交以及新兴南路地面段。未来华清业主车行可直通二环。
总得来讲：无论是商业、教育、医疗、交通，以及社区氛围华清学府城都具备了非常优渥的条件。
【二】超大社区 强势房企
下面我们再从项目自身来看。
1、超大规模社区
华清学府城占地面积超586亩，户数达13500户，目前已开发一至五期已开发，容积率3.5。超大规模社区的优势明显，社区生活氛围浓厚，会所（有羽毛球馆、美容馆、运动健身馆等），5000平米的商业步行街和临街社区底商等配套齐全，此外虽然从数据上整个小区绿化仅35%，但从实地踩盘来看，华清学府城的楼间距，基本都在35米起，景观大道更是名副其实的百米楼距，小区内部均为高大乔木已可为业主庇荫，在小区内部还有巡逻车，居住体验性很好。
2、开发商实力强劲
华清学府城开发商为西安华清科教产业(集团)有限公司。
重点在于建大科技大学华清学院、老钢厂设计创意产业园、建大华清小学、华清幼儿园以及华清物业均属于西安华清科教产业(集团)有限公司或与其他单位联合开发，可以说整个覆盖了城东建工路板块，房企实力可见一斑。
而这样一脉同枝的好处在于住宅开发、教育、商业开发等可以达到优势互补，确保了发展和扩张速度和后续潜力。
【三】限价影响 高性价比
（1）价格涨幅不高，可抄底
华清学府城上一批高层是在2017年4月，售价7300元/平，本次的高层10229元/平，40%的涨幅相对于同期西安某些楼盘100%的涨幅已算较为合理。
（2）同价同质可选不多
就备案价公布的价格，项目毛坯高层价格10229元/平，毛坯洋房139862元/平。可以说在整个西安同价同质可选不多——三环内一万出头的楼盘，除去华清外，还有奥园誉府（2#整体均价10749元/平米）和阳光100阿尔勒（上一批毛坯房源均价10341元/㎡，精装房源均价在12500元/㎡左右，目前暂无房源）。奥园誉府虽然是以幸福林带为卖点，但实际与幸福林带的距离不如华清，而阳光100阿尔勒在周边醇熟度和规划上均不如华清，且项目为收购开发，不如华清根正苗红。
（3）二手房新房倒挂 后期易出手
从二手房交易上看，华清二手房高层近期的成交价在1.4万元/平左右，本批新房受限价影响，明显低于二手房，升值潜力可期。
以上是AI君认为项目值得关注的原因，暂时没有发现非常致命的缺点，如果有其他AI君不知道的缺点，也欢迎大家留言。
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最后再详细说一下本次的产品。在刚刚出台的2019年第12批备案价中，华清门第系共推出一栋高层——62#层高32层，面积108-114平，均价10229元/平，总计127套。一栋9 1洋房，57#面积144-201平，均价13982元/平。但因目前尚未获证，因此本文无法提供户型图。
小区位置如下图所示。这两栋楼西侧紧邻的就是老钢厂商业街和建大华清学院的宿舍楼，不临路，其中洋房在社区内部非常安静，高层距离商业街还有一段距离。
AI君有话说
个人认为，华清可以说是在近期内性价比非常高的项目，可以目测又将成为西安的网红盘。
当然华清也符合了AI君一直说的，网红的几大特点，位于限购醇熟区域，有自身不可复制的优势，且属于前期拿地的土地红利盘。目前项目即将获证，而后开启线上登记，此外如果这一批次的房源抢不到，未来华清还有一栋高层和少量洋房可售，但价格会不会涨就不知道了。
