滨海县房地产分析（雷到了滨海楼市开年成绩单新鲜出炉）
滨海县房地产分析（雷到了滨海楼市开年成绩单新鲜出炉）量跌得着实有点惨。成交均价15456元/平米，环比下跌2%，同比上涨0.2%。虽然做好了准备，但还是“惊吓”了。1月滨海签约共计9.6万平米，环比下跌72.2%，同比下跌43.2%。成交套数828套，环比少了2411套，同比少了704套。
时间如白驹过隙，转眼都进入2022年2月的中旬了。
好像刚写完2021年全年的滨海楼市分析。
2022年1月的新房成交数据就这么猝不及防地来了。
那咱们就一起来看看新的一年，开局如何吧！
虽然做好了准备，但还是“惊吓”了。
1月滨海签约共计9.6万平米，环比下跌72.2%，同比下跌43.2%。
成交套数828套，环比少了2411套，同比少了704套。
成交均价15456元/平米，环比下跌2%，同比上涨0.2%。
量跌得着实有点惨。
环比跌幅大，有12月“翘尾”的原因。
要知道，12月签约了34.7万平米，环比涨幅48.6%。
同比下跌，有疫情的原因。
1月，滨海经历了疫情的考验。
价格的话，无论环比还是同比，都很稳。
从成交面积上看，滨城9大区域，除了大港环比微涨8%，其他区域环比全部下跌。
跌幅还都不小，都在65%以上。
“铁打”的前三甲，还是生态城、开发区和塘沽。
三者成交面积总和7万平，占整个滨海的72.7%。
参看1月滨海新盘成交面积排行TOP10，就能了解量惨的原因了。
销冠是大港的经纬城市绿洲滨海，成交面积才5000平出头，成交套数36套。
而12月的销冠是保利拾光年，成交面积高达3.8万平，成交套数435套。
一经对比，疑惑立刻了了。
不过，大港的楼盘拿销冠，也是破天荒了。
经纬城市绿洲滨海位于大港港东新城港东三道与海景二路交口。
（经纬城市绿洲滨海效果图）
在售3居（建面136和139平两种）和4居(建面148平)。
12月成交15套，成交均价11025元/平米。
大港的板块主要划分为大港主城区、港东新城和官港湖板块。
经纬城市绿洲滨海所在的港东新城板块是目前的开发热点。
它的居住属性更加完备，配套更加完善。
大港是内生市场，受大环境影响不大。
1月，它是滨海唯一不跌反涨的区域。
项目TOP10，生态城占了两席，分别是远洋万和府和亿利国际生态岛。
远洋万和府12月就在榜单内。
项目位于南部起步区，周边配套成熟，户型也不错。
亿利国际生态岛是新进榜单的项目。
位于生态岛中生大道与静湖南路交口。
联排和叠拼在售，不到2万的单价，可以买到这类产品，性价比不错。
开发区有4个项目上榜，分别为天保天成华境、远洋琨庭、万科滨江都会和万科滨海大都会。
都是热点盘，即使总体行情差，热点还是热点。
塘沽有三个项目上榜，分别是龙湖九里晴川、滨湾万科城和中梁公馆。
龙湖九里晴川已是实景现房。
98、125和145平洋房产品在售。
98平总房款120万左右，125平160万左右，145平190万左右。
滨湾万科城的表现一直在线，高性比价，深受购房者青睐。
中梁公馆位于海洋高新区，是个有热度的板块。
（中梁公馆效果图）
产品为小高和洋房。
小高有78、86平的两室和97、107平的三室。
洋房为119平的四室。
定位刚需和刚改。
均价万元的吾悦几近售罄，中梁公馆12000 的成交均价，在板块内很有竞争力。
再来看看各区域的成交均价。
五个区域成交均价上涨，分别是开发区、生态城、塘沽、临港工业区和汉沽。
四个区域成交均价下跌，分别是空港、滨海高新区、大港和东疆港保税区。
总体来看，变化不大；除了滨海高新区，其他都比较稳定。
滨海高新区的跌幅大是因为刚开盘的泽信渤龙云筑。
虽然泽信只成交了7套，成交均价9310元/平米。
但1月整个滨海高新区也不过成交了48套，保利拾光年和景瑞誉璟天地的成交量都大幅跳水。
所以，区域的整体成交均价还是被拖拽了。
整个滨海的成交均价为15456元/平米，相较“翘尾”的12月，下跌仅2%。
足见，“稳地价、稳房价、稳预期”真不是说说而已。
总结一下吧。
2022年的滨海楼市，爆冷开场。
传统淡季，再加上疫情这个客观因素的影响。
量跌惨了。
好在价格稳稳当当。
2022年开局，楼市的大方向延续了去年4季度，陆续有暖风吹来。
“小阳春”会来吗？
1月因为疫情成交量这么惨，2月又赶上春节假期，一批购房需求被积压。
3月，被压制的购房需求或将集中释放。
但价格上涨就别太指望了，“稳”已是常态。
