2022宁波适合置换房吗？5万多一平购入宁波划船社区房子

2022宁波适合置换房吗？5万多一平购入宁波划船社区房子@南方毛豆：划船社区是极老的小区，内部环境很差的，旁边也没什么名校，正常价格2、3万差不多了。你去年入手，不就是看中了未来社区改造嘛，以为通过拆迁可以捞一笔，但是成交价绝对有问题，5万多的均价，总价在宁波买别墅都没问题了。绝对是虚高的。也有网友也指出购房人购房价格虚高：@未来阳阳：很正常，5万多是个人卖给个人，和政府没关系，政府看的是基准价，没啥好说的。@墨家子弟：这种好像不值得同情。卖掉的很厉害，买入的太傻。都知道要拆了，你还去买，人家会给你低的价格吗？原来房主也不傻的。想赚得内部消息，比如镇海老区府块，普通人不知道会拆，你知道了，你低价买入，那才能赚。我亲戚通过所谓“内部”消息，10年前买入某房，说要拆，结果等10年也没拆。虽然很生气，但是倒是不亏，买入30多万，现在200万。@几时休：愿赌服输

这几年，宁波许多老旧小区被征收。许多人看准了这些“征收”，把它当成了一种投资。然而，任何投资都需谨慎。

昨日，东论网友“qier2000”发帖爆料称，在问政平台上看到有人投诉花5万多一平方的价格购入宁波鄞州区划船社区的房子，但是拆迁评估时只有2万7一平方，他觉得这种投机行为风险太大。

东论网友怎么看？

有网友觉得这种行为不值同情，属于投机失败：

@未来阳阳：很正常，5万多是个人卖给个人，和政府没关系，政府看的是基准价，没啥好说的。

@墨家子弟：这种好像不值得同情。卖掉的很厉害，买入的太傻。都知道要拆了，你还去买，人家会给你低的价格吗？原来房主也不傻的。想赚得内部消息，比如镇海老区府块，普通人不知道会拆，你知道了，你低价买入，那才能赚。我亲戚通过所谓“内部”消息，10年前买入某房，说要拆，结果等10年也没拆。虽然很生气，但是倒是不亏，买入30多万，现在200万。

@几时休：愿赌服输

也有网友也指出购房人购房价格虚高：

@南方毛豆：划船社区是极老的小区，内部环境很差的，旁边也没什么名校，正常价格2、3万差不多了。你去年入手，不就是看中了未来社区改造嘛，以为通过拆迁可以捞一笔，但是成交价绝对有问题，5万多的均价，总价在宁波买别墅都没问题了。绝对是虚高的。

@疯子zhui@qq：评估价肯定是比同地段的市场价低的 要不然大家都拿钱走人了，这个价估的底就是要让你以房换房。至于5万购入 个人觉得这价格可能是假的(做了手脚) 如果是真的 那就是买主喝多了一时脑热。一般拆迁大概也就比同地段市场价高多百分之二三十左右吧，再多就是亏了。

还有@music7386也评论称：5万又不是政府卖给你的，也不是市场价和房产交易市场当时的评估价。很可能是自己做了手脚后的虚假交易价格。2.7是评估价，当然赔偿的时候还会考虑装修、楼层差价，及其他优惠措施。

@招云寨跟@music7386的帖称：赔的房产证面积，有15%的赠送，和10%搬迁奖，再加装修、楼层。差不多三万四其实旧房造新房，到时候新房价格肯定在35000左右，按平方算60平加25%是75平。75*35000 10万装修=2725000.然后除以60平45416元。如果五万买来差不多亏4600一平。

@密码2回复招云寨称：还有10平方电梯补贴面积。还有上靠（当然这个跟安置房的面积设置有关）。我发现很多人不知道什么叫评估价。包括发问政帖的人自己。

据鄞州区鄞州区拆迁服务中心发布公告，划船社区被征收住房评估比准价为27880元每平方米。

关于这件事，你有什么看法？

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来源：东方热线