成都最具升值潜力的楼盘：成都三环内竟然还藏着这些小户型新盘

成都最具升值潜力的楼盘：成都三环内竟然还藏着这些小户型新盘瀚文府效果图刚性指数：☆01蜀道·瀚文府

近期，成都多个热门楼盘取证。不仅有新鸿基悦城、锦云天府、华侨城滨江壹号等首置“神盘”入市，还有改善首选的麓湖生态城观澜组团推新，但这些项目无一不是三倍熔断热盘。

就在本周，新鸿基悦城复核名单公示，刚需一顺位熔断在60个月，棚改108套房源最终有516人通过复核。除了卖一个少一个的存量“神盘”，成都还有哪些刚需可上车的小户型楼盘？

实质上，在双限、竞配建人才公寓比例等供地政策引导下，今年来不少主流开发商已调整战略，从纯改善到逐步增加刚性住房产品比例。譬如中铁建“樾”系、绿城“桂语”系以及龙湖、华润今年将推出的部分双限新项目，其中相当比例还是可享人才购房优惠的人才住房，市场上中小户型项目逐步回归，一定程度上缓解刚需住房供给紧缺的局面。

从供给端来看，未来两个月成都新房供应仍将处于上扬状态，预计还有30 项目即将入市。主城三环内 小户型新盘，今天，封叔就来聊一聊这个让刚需客群神往的心动组合。

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蜀道·瀚文府

刚性指数：☆

瀚文府效果图

蜀道·瀚文府位于成华区二八板块，毗邻二仙桥公园和蜀道紫瑞府。项目占地70亩，分两各组团开发，围合布局13栋住宅，建筑为16-25F高层，容积率3.0。首批次预计取证588套精装房源，户型区间为88-130㎡的套三、套四，得房率较高，精装品牌有科勒、约克、方太等。

项目地块是去年12月蜀道集团14300元/㎡成交楼面价 7%人才公寓竞得的，商品住房清水限价23000元/㎡，预计取证均价不超过26000元/㎡，最低总价约在230万左右，适宜首置的年轻人。

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东宸锦悦府

刚性指数：☆☆☆

锦悦府效果图

项目位于成华区二八板块，在中环上，距离7号线八里庄站仅约100米，毗邻红仓·完美文创公园和二仙桥公园，位置不错。

产品上，东宸锦悦府刚性特征明显。项目占地仅12亩，容积率2.77，只有一栋高层住宅，其余为商业和社区配套和办公用房。户型面积约71㎡-118㎡，其中71㎡户型为套二，92㎡套三做到了约5.8米横厅，相对更通透实用。房源共155套，预计近期全部推出，清水交付，预计总价300万以内。

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锦尚府

刚性指数：☆☆☆

锦尚府实景图

与锦悦府相似，建设路锦尚府也是全部供应中小面积段产品的主城小体量项目。锦尚府紧邻蓝光雍锦阁，周边有东郊记忆、成都四十九中、建设路小学，距离8号线杉板桥站约1公里，各项配套比较完善，便利性高。

项目占地约18亩，仅2栋高层住宅 1栋商业。本次将推出全部住宅房源，户型面积为105-138㎡的三房、四房，2梯2户、2梯3户配比，共246套，精装交付。

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金楠小城际花园

刚性指数：☆☆☆☆☆

金楠59㎡户型图

在本批次推荐房源中，金楠小城际花园算是最“刚”的一个。项目位于武侯区双楠板块，晋阳路南侧，距离金楠天街500米，地铁7号线龙爪堰站约800米，占据难得的西中环位置。

但产品上金楠小城际花园属于极刚规划，居住舒适度有所欠缺。项目占地仅约7.5亩，容积率2.4，只有一栋楼，两个单元，2梯7户，东西朝向。且为开放式小区，没有小区中庭，一二楼是底商，总层高13-14F，共规划159户。

户型规划59-79㎡，分别是建面59㎡的套一，69㎡和71㎡的套二。不过，项目户型面积虽然小且设计偏传统，但整体户型较方正、动静分区，而且都有景观阳台和生活阳台，实用性高、浪费少。

据置业顾问介绍，由于项目拿地时间早，目前已是准现房呈现且价格上有一定优势，预计近期推出，单价大概率2万以内，清水交付。也就是说，项目置业门槛只要100余万，非常适合预算有限的购房者。

不过据公开资料显示，项目曾遭遇过停工且曾两次登上司法拍卖平台未能成功拍卖，后续产权问题要注意。

封面新闻记者 毛茂沙

注：本文旨在传递楼市信息，交流观点，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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