武汉楼市最有潜力的城区：临空新城会不会成为第二个光谷东

武汉楼市最有潜力的城区：临空新城会不会成为第二个光谷东但是临空新城与主城区割裂，且机场附近会限高，并不太看好未来发展，长远看都会涨，但是不是领涨区，属于慢牛。最终是跑平大盘。学校、医院、商场、运动场、社区中心配套都有规划或者在建 拥有在建设或者已经公示立项的轨道交通线路，最好是双线、三线换乘。真正以居住为导向的热点版块需要符合以下几个特征：距离老市中心不超过15公里干净的数千亩土地（无老破小和工厂，拆的干干净净，但又与老城区无缝连接，单单隔条大马路）

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000 人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

提问：您好！请问您如何看待武汉东西湖区临空新城的发展呢？为什么从5年看选择光谷东？感谢！

回答：要想有人气，无论是新区还是板块，都不可以离主城区太远。传统人口过千万的大区中心、强二线城市一般在15-20公里。一般省会城市不要超过15公里。城市重点开发方向2公里每年，一般方向1公里每年向外围拓展。超过这个距离，无论是国家级新区、自贸区、科学城、会展城、空港新城都会陷入没有人的泥潭。

这里没有租客、没有二手房市场、引进来得仅有的几家大产业企事业单位还拥有公租房、人才公寓。如果你和我说我买入是为了长线，是为了未来，以十年为期的未来，真的值得等待么？

真正以居住为导向的热点版块需要符合以下几个特征：

距离老市中心不超过15公里

干净的数千亩土地（无老破小和工厂，拆的干干净净，但又与老城区无缝连接，单单隔条大马路）

学校、医院、商场、运动场、社区中心配套都有规划或者在建 拥有在建设或者已经公示立项的轨道交通线路，最好是双线、三线换乘。

但是临空新城与主城区割裂，且机场附近会限高，并不太看好未来发展，长远看都会涨，但是不是领涨区，属于慢牛。最终是跑平大盘。

所临空新城还是差很多，产业聚合度不高，很多配套一时半会难落地，发展没那么快。

光谷东，高新企业未来会越来越大，目前已经属于发展中期，产业逐渐转移到这里，未来会有更多的优秀人才扎根光谷东。

有钱、有人，有规划。房价长期当然看涨。

提问：2N，一年买两套房，是怎么做到的？

回答：2n的说法来自几年前了，那会儿是一线城市建仓，2n也是一年至少两套北上广深，现在很多买二线的了，所以我们要换算，大概就是每年至少新增1000万贷款。 2N 指的是当前身无分文状态下，每年继续买两套。 没有钱就赚钱，开拓融资渠道。 2N是主动行为，不是等被动增值收益产生后再去行动。 房产增值的时间点不固定，截断再抵押的时机不固定，除非底仓及其庞大，不然不会每年都有被动增值并且产生现金。 就算底仓及其庞大，今年增值的现金也早在去年的负债计划里了，都会变成月供。 2N对于大部分普通人来说都是天方夜谭。活学活用、出手无招才是上乘境界。什么阶段性计划都不太重要，想破头都没用。有欲望和执行力才是真的。

提问：房姐，您好！新人首问，本人在金色港湾有套两居，还有贷款，城郊有一套三室还建房，还有一套两居明年6月到手，现在考虑在汉阳入一套学区房，考虑玫瑰园小学。目前自身还有负债，如果不打算卖房，考虑抵押贷款哪套合适？按计划入手的学区房房龄比较老，后期不考虑学区的问题了，建议如何操作实现利益最大化？

回答：你好，还建房明年才交房，有房产证才能做抵押。所以现在能抵押的只有金色港湾。如果尾款在30%以内，建议先还清之后再做抵押，利率更低，额度更大。 不知道还建房具体是哪个楼盘，如果不是升值潜力大的板块，建议直接出手后置换回报率更大的选筹。 只考虑学区，可以入手玫瑰园老破小，房龄尽量别超过20年，多淘淘笋吧。

提问：新人首问 房姐，现在特别迷茫。沈阳土著，想把家里老房子卖了投资新房子，是投资曹仲好还是于洪沈北好呢？曹仲华发1.9w清水2022年未交房，曹仲未来发展会好吗？手里的钱是该买一套曹仲，还是该沈北于洪分散投资呢？曹伸后天就开盘了，感觉对标的万科翡翠滨江去化没有预期好，所以特 别迷茫。感觉房姐对沈阳很了解，急盼指点，谢谢

回答：你好，曹仲区域定位沈阳未来高端住宅区，客群结构为长白业主升级以及全市高端改善，由于现在仍处于起始阶段，需要一段时间来成熟。自住可入，投资回报率一般。 新盘看沈北，二手淘市区。 二环内沈河区南塔、泉园、万柳、方家栏、北站、老市府、大西、金融中心，三环内的于洪新城，依然是被严重低估的板块。 可以于洪沈北分散投。

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