南昌郊区最便宜的房价，人才指标房均价7800
南昌郊区最便宜的房价，人才指标房均价7800而这样的指标房，能买吗？说实话，整个南昌的板块这么多，望悦湖板块前景又如何，究竟是潜力股还是说在画大饼呢。从位置来看，这个楼盘位于新蹿红的望悦湖板块内。真正意义上，望悦湖这个板块被炒热应该就在前两个月。今年5月份，香樟学府地块被新力拿下，相当于新力在这个板块落地的第二个项目。6月份，板块内四宗地块出让，万科、保利、金茂接连入驻，最高溢价率达到了68.91%。孤军奋战了多年的新建城，终于迎来了“兄弟姐妹们的竞争”。
均价7800的团购房，能买吗？
前几天，粉丝群有网友爆料，新力香樟学府的南昌大学团购房，毛坯均价只要7800。
我大概查了一下关于这个项目的资料。根据网上公布的规划消息，这个楼盘分三期开发，其中一期50%商品房要供应中高端人才（具有硕士研究生学历或具有副高级以上职称人员），毛坯均价不得超过8500。
想必粉丝爆料的团购房应该就是这一批房源。
从位置来看，这个楼盘位于新蹿红的望悦湖板块内。真正意义上，望悦湖这个板块被炒热应该就在前两个月。
今年5月份，香樟学府地块被新力拿下，相当于新力在这个板块落地的第二个项目。6月份，板块内四宗地块出让，万科、保利、金茂接连入驻，最高溢价率达到了68.91%。
孤军奋战了多年的新建城，终于迎来了“兄弟姐妹们的竞争”。
说实话，整个南昌的板块这么多，望悦湖板块前景又如何，究竟是潜力股还是说在画大饼呢。
而这样的指标房，能买吗？
01.
新蹿红板块，或将面临“群虎夺食”局面
我们先来看下望悦湖这个板块的情况。
从大概的区位划分来看，望悦湖西边隔着绕城高速的是湾里，东边是欣悦湖板块。
这块区域以昌西大道、沪昆高速、绕城高速为边界，衔接着湾里、新建的“新中心”欣悦湖和望城新区核心区域，具有很浓重的承接作用。
并且更像是欣悦湖的“姊妹”板块，也是以湖展开，望悦湖为中心，发展格局与欣悦湖相比，不遑多让。
从整个板块开发来看，因为涉及的是大面积都已经实行了拆迁动作，所以整个区域配套建设在大的规划层面上会相对比较完善。
公共的配套有在建的新建体育中心、望悦湖公园、文化演艺中心等。
区域内还布局了9所中小学，目前能看得见的规划及在运营学校有7所，其中新建城的两所学校已经在运营当中。
医疗配套也有两所，分布于祥云大道两侧。其次商业配套有在建的新建万达广场，以及新力祥云中心代建的11万方的商业。大概率未来这片区的人流动线都会集中在这片区域。
从未来发展的角度来分析，望悦湖这个片区，居住属性更强，因为周边在开发的项目，主要还是以住宅为主，并且体量还不小，大型的商务目前也就只有新力在建的物业大楼及裙带商务。
总体概括，望悦湖和欣悦湖一样，是个“居住区”。
这就不忍令人担忧，欣悦湖的新房库存，再加上相距不远的九望新城也有不少项目，接下来望悦湖的新房库存去化难度会有多大，可想而知。
等望悦湖几个项目入市，“群虎夺食”的情况想必会相当激烈吧。
02.
建设进度可谓是神速
接下来，我带大家去实地看看这片区域的现状。
整个望悦湖板块，配套建设迅猛，速度吭哧。
沿着祥云大道，一望无际的护栏，说实话，走完这条路，花了我半个多小时，差点走断了腿。
可以看到，围栏内部，已经填平得差不多了，远处便是在建中的新力祥云中心。
文化演艺中心也正在如火如荼建设当中。
新建城万达广场也已经封顶，预计会在22年营业。
不过呢，周边环境还有待提升，包括区域内还有几个制造产业在工作，大型车辆穿行，这些高耗能高污染的产业也不知道何时能搬迁掉......
再加上道路施工的影响，看来，坐落在这片建设区域并早已交付的望城沁园等小区，业主们估计要维持较长时间的不便利出行了。
三联村的老年过渡房，估计也要等安置房出来之后才能拆除。
简而言之，这片区域的蝶变，还需要等待很长一段时间。
03.
这片区域可以入手吗
再回到买房这件事。
望悦湖，要先清楚这个板块的定位价值，考虑自住还是投资之间的权衡。
首先定位，望悦湖明显的居住属性，区域规划居住人口是19.13万人，人流主要是依托中医药大学、警察学院等高校，其次就是承接红角洲，九龙湖的外溢。
但是，具有居住属性的地段也很多，如果作为承接主城区，望城核心地段的新房、欣悦湖区域的新房，再远就是九湾新城，都在考虑范围内。
不过呢，空间距离来看，望悦湖板块要近一点。然后配套我开头也说了，这里学校、医疗、休闲、商业，都能满足。
如果买，请多考虑自住。
如果不急，我觉得可以再等等区域内项目周边教育配套的规划落地，毕竟像区域内的新建城热度大多都是学区加持引发的。
而望悦湖要想如何破局，大概率要在教育资源引进方面多下功夫了。
当然，从整个大区域发展来看，望悦湖板块发展的重要性还是很明显的，尤其是对于湾里和新建，中间地段的发展，也是两个区域的发展融合。
毫无疑问，望悦湖之于湾里融入新建，有着助推的作用。
等到公共配套真正落地，或许才能实现真正意义上的自住潜力股。
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