西安哪个板块最值得买？2.5万
西安哪个板块最值得买？2.5万根据高新区最新规划，“丝路软件城”于今年8月份正式亮相，由软件新城和鱼化寨板块合并而成，占地面积约24.42平方公里，规划人口45.5万。1、丝路软件城01板块规划我们总说买房要看规划，那么，第一步就先来看下这两大区域的规划：
城市区域板块不仅是房地产研究中的基础概念，更是购房者置业投资的重要参考。
在西安楼市，高新区一直是“香饽饽”，随着一批“万元地”相继推货，区域从产品到房价都做了一次革新！
而丝路软件城软件新城板块及丝路科学城中央创新区板块，在推货量上，贡献突出，也有网友时常问到房博士：高新置业，这两个板块究竟选谁？
今天，我们上干货，一起来看下谁才占“C位”？
01
板块规划
我们总说买房要看规划，那么，第一步就先来看下这两大区域的规划：
1、丝路软件城
根据高新区最新规划，“丝路软件城”于今年8月份正式亮相，由软件新城和鱼化寨板块合并而成，占地面积约24.42平方公里，规划人口45.5万。
而软件新城板块规划总占地面积约14平方公里，总规划建筑面积2400多万平方米，其东南接壤高新、北连沣东新城，西安向西的枢纽，是高新红利外溢带动西咸一体化的必经之路。
图源：软件新城官网
可以说，丝路软件城在在软件新城基础之上，做了不少提升。
11月3日，西安高新区召开丝路软件城产业规划招商推介会，当日，备受关注的丝路软件城规划正式亮相，未来，丝路软件城将全力构建“2 5 N”产业发展格局，聚集超过50万名程序员，打造万亿级智慧产业高地和幸福生活家园。
根据规划，丝路软件城将总体呈现出“一城三核四轴”的空间格局。
在教育资源方面，丝路软件城区域现已建成18所中小学，全部采用“名校 ”管理模式，未来还将新建20所学校；
在医疗文化方面，规划有4所综合医院、2所专科医院、8所社区医院；
公园绿地方面，丝路软件城将建设1个生态公园、13个综合公园、40个口袋公园，打造绿地充沛、环境宜人的公园体系，真正实现“三分钟见绿、五分钟进园”；
出行方面，丝路软件城区域将通过增加绕城高速出入口、西三环立体缝合等方式，持续开展道路优化提升，实现对外快捷，对内畅达……
“1年全面开，3年出形象，5年精治理”，从规划可以看出，丝路软件城作为一个中西部地区高端产业的聚集之地，接下来的发展将继续是高质量的。
2、丝路科学城
今年6月份，丝路科学城正式亮相，丝路科学城总规划面积约220平方公里，由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成，将成为未来三十年引领高新区迈向新征程的主阵地。
图源：西安发布
三大片区将依托生态廊道和现有产业基础，承载高新区“5561”现代产业体系，布局科创金融、国际社区、生态文创、科学中心、光电子产业、科教创新、生物医药绿色装备、汽车产业、新能源新材料和智能制造等十个产业组团。
预计到“十四五”末，丝路科学城将聚集50万人口，承载1万亿经济规模；到2035年，聚集人口150万，经济规模突破3万亿元，带动西安高新区经济总规模达到5万亿元，成为西安市经济发展的主引擎。
其中总规划约15.4平方公里的中央创新区是重中之重，是高新重点打造的板块，发展重心是金融、总部经济等产业，高新管委会也规划迁到这一区域。
中央创新区的核心先导区是规划面积2平方公里的「西安丝路国际金融核心区」，规划了继锦业路之后又一个超高层地标建筑群——未来之瞳。
高新未来之瞳规划效果图（来源：西安高新，城市客厅官网）
未来之瞳集科创、研发、办公、星级酒店等功能于一体，包括两栋近500米的超高层以及数十栋200-300米的超高层以及约450亩湿地公园，配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道，将打造西安最美天际线，未来之瞳已于2020年6月正式开工。
规划可见，丝路科学城的发展，是全方位的，但需要时间慢慢兑现。
02
板块现状
规划之上，买房第二步我们总会关注：目前兑现力度！
1、丝路软件成
丝路软件城绝对可以算得上西安第一个施行“先产业配套-后地产”的区域。
产业方面，根据统计，西安软件从业人员达22万，而软件新城的人数就达20万，目前区域内已汇集华为、新浪、阿里巴巴、三星、施耐德、汇丰、大疆创新、海康威视、中国电科太极、浪潮、苏宁、中软国际等30余家世界五百强企业；
图源：软件新城官网用图
产业之外，丝路软件城的城市配套也在有序推进中，儿童医院、交通医院等医疗机构相继落地，高新二十小、十四初等公办学校已投入使用，高新云巴预计明年通车，省图书馆、高新国际会议中心二期已见雏形，一大批公园、商业街正在启动规划建设……丝路软件城让我们看到了更多兑现的配套。
2、丝路科学城
从发展成熟度来说，丝路科学城要稍显逊色一些，目前区域内是全面建设阶段。
区域目前落地了秦创原集成电路加速器（西安电子谷）、西安科创基金园（丝路前海园）、地铁6号线、西安国际医学中心、高新第三十一小学、高新二十三小、高新第十一初级中学、高新第五初级中学等城市配套，更多的是在建项目。
高新第三十一小实景图
塔吊林立、机器轰鸣，区域内到处都是运输建材的车辆，6月15日，西安高新区丝路科学城建设誓师大会暨二季度重点项目集中开工，共开工重点项目51个，总投资约1165亿元，年计划投资约372亿元……
路网建设方面，丝路科学城中央创新区板块目前累计完成道路建设 53 公里，自2020年开工以来，已建成通车道路约16公里，在建道路约12公里。
未来之瞳·瞳系列建筑（大剧院）项目正按计划推进，预计2022年底第一场音乐会有望与观众见面；
未来之瞳·瞳系列建筑项目工地外实景图
2022年10月，永安渠商业街也将正式对外招商。届时，西安首个文商旅多元融合的滨水商业中心将耀目登场。
永安渠商业街效果图 来源：@西安高新
各类安置房、人才房等产业配套项目也正在建设中……
从区域配套现状来看，丝路软件城发展更成熟一些，可以说至少要比丝路软件城提前5年，但，全面开建的丝路软件城，后期潜力不容小觑。
03
板块楼市
最后，我们聚焦楼市，对于买房人，选哪里才最明智？
目前及接下来一段时间，丝路科学城新房供应主要集中于中央创新区板块，而丝路软件城则集中在软件新城板块。
房博士很长一段时间内都将软件新城视为高新的“富人区”，主要原因就是房价及产品。
产品方面，陆续面市的项目主要以高端大平层为主，房价方面，大部分项目在2.5万 /㎡，隆基泰和云玺领峯均价25678元/㎡、高新·天谷雅舍均价27479元/㎡、中国铁建西派国樾价格待定，但10729元/㎡的楼面价 高端产品设计，价格也不会低，区域内“价格洼地”——天地源云水天境，最近一次开盘均价均价20745元/㎡，194套房源3455组家庭登记……
反观中央创新区板块，房企的推货频繁，但紫薇华发CID中央首府、中海寰宇天下这种“低价盘”之后，众项目去化一般。
同样，产品也是以中高端改善大平层为主，价格方面，招商华宇·臻境、新希望锦麟天玺，中天新希望·未来印、碧桂园高新云墅、阳光城檀境等盘均突破2.5万元/㎡，一方面，产品上均从高标准出发，从装标到户型设计普遍比较考究；另一方面，陆续推出的这些项目，也均是万元地，最高楼面价甚至达到1.5万 /㎡，房价拔高也在是必然的。
再从最近西安落幕的第二批集中供地来看，中央创新区的5宗地毛坯限价全部达到2.6W 元/㎡，对比之下，当下在售项目的性价比还是不错的。
那么，对于购房者，该怎么选？
首先，从房价可以看出来，房企拿地价格直接作用于房价，而就现在项目来看，软件新城板块，房企拿地的价格相对是低一些，户型产品差别不大的情况下，能低价入手当然更好，况且，入手价格低，后期在二手房市场，溢价空间也会更大一些。
再次，从目前两大板块发展来说，软件新城成熟很多，优势更突出一些，因为距离高新一期、二期更近，起步又早，很多配套都已经落地，而高新中央创新区在全面建设阶段，配套兑现还得起码3-5年时间，但后期潜力是看好的。
对于买房人，建议优先选择软件新城板块，如果上车高新中央创新区，当下的时机是最好的，后期上市项目价格明显会拔高。
