环京楼市从2.5万降至7000：从2.3万跌到

环京楼市从2.5万降至7000：从2.3万跌到责编：芙蕖 【投稿、区域合作请私信或发3469887933#qq.com24小时内回复。】 现在同样的户型跌到单价 1.6 万，正好是首付的钱，即使现在把房子卖了，也刚刚够还贷款，亏掉首付再亏掉 4 年的利息，赔了钱还赔了时间。要知道现在这套房租金每月才 1800 元，但月供就要 12000！算一笔账，这房子买来真不如租房好，每月倒贴一万多给银行，一年租金才 2 万多，买房按揭 20 年就得 200 多万，够租 100 年了！业主心情也是拔凉拔凉的 " 亏了也不敢断供，断了给银行拍卖亏得更多。" 就目前的价位还不好卖，从某二手房网站可以看到，整个小区有近 1 千套在出售，最近三个月也才成交 39 套！今年以来燕郊的楼市稍有所起色，基本也是在底部徘徊，大幅上涨不可能，要想回到 3 万的高度更不可能了，刚性需求在，地铁开建设、还是到目前北京产业外溢、教育资源对接、城市人文制度对接、交通路网的变

这房价究竟会不会继续上涨？看似乎降温了，但也没有看到身边大幅降价的，二手房买的人少真的，但新房还是有人抢着去买。你说房价跌了吗？新开楼盘总是人满为患，小城市大城市似乎都是这种现象。

房价十年翻五倍以上，房子真有那么值钱吗？现在手中除自住外还有一套以上多余房子的城市家庭数不胜数。前几年很多人都看好环京的楼市，包括永清、涞水、易县都被他们圈进了北京里面，确实，那段时间房价真上涨了，特别是在燕郊前来买房的人络绎不绝，外地车牌遍布各个大街小巷，一套房同时就有一群人盯上，谁出价高谁就能抢着，通常都是直接现金结算，一手交钱一手交房。

于是，很多不明真相的投资者看到报道也都纷纷涌入，短短一年时间房价从最初的 7、8 千涨到 3 万以上。有在燕郊买的，也有在固安买的。正当人们还在幻想燕郊的房价突破 4 万一平时，调控来了，外地人买房需 3 年社保，购房者一夜间就消失了！2017 年后房价一路下跌，不少人的房子还没封顶，房价就被腰斩了，到今天，很多人的首付和月供都跌进去了。

环京燕郊的二手房均价为 18000 元 / 平米，相对房价最高近 4 万元 / 平米时，房价已经下跌了 50%。有业主称，房子 " 白送 "，只要你帮我继续还贷，房子就给你了。有投资者表示，17 年跟人合伙买了燕郊首尔甜城一期的房子，买入价是 2.3 万，总价 230 万，首付 70 万，贷款 160 万！当时房价最高涨到了 2.6 万，眼看就要破 3 万，结果摔跟头了。

现在同样的户型跌到单价 1.6 万，正好是首付的钱，即使现在把房子卖了，也刚刚够还贷款，亏掉首付再亏掉 4 年的利息，赔了钱还赔了时间。要知道现在这套房租金每月才 1800 元，但月供就要 12000！算一笔账，这房子买来真不如租房好，每月倒贴一万多给银行，一年租金才 2 万多，买房按揭 20 年就得 200 多万，够租 100 年了！业主心情也是拔凉拔凉的 " 亏了也不敢断供，断了给银行拍卖亏得更多。" 就目前的价位还不好卖，从某二手房网站可以看到，整个小区有近 1 千套在出售，最近三个月也才成交 39 套！

今年以来燕郊的楼市稍有所起色，基本也是在底部徘徊，大幅上涨不可能，要想回到 3 万的高度更不可能了，刚性需求在，地铁开建设、还是到目前北京产业外溢、教育资源对接、城市人文制度对接、交通路网的变化等等，都是占据地理上的优势，加上现在燕郊调控逐步放松，成交量有所回升，量先于价，量已经开始变暖，刚需买房确实是比较好的时机，投资还是不值。

整体来看，未来的房价都会比较平稳。除了一线城市和一些省会城市外，三四线城市以下的楼市上涨的空间非常有限，下跌是无限。现在市场购房刚需的主体都是 95 后或 00 后的婚房，这类人的房子很多都已经准备好了！刚需会越来越少了，二手房会越来越多，怎么涨。

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