现在广州买房一定亏吗？广州楼市预算400万买房

现在广州买房一定亏吗？广州楼市预算400万买房3.云山府还有一些尾盘，资讯过价钱大概6-6.5万一方，是否可以入手？个人觉得云山府的户型尚可，但太近白云大道，且不属于白云新城核心。2.最近还看了一套白云区景泰名苑的复式，200方，价钱也比较笋。白云区景泰名苑如何？价钱多少比较合适。回答：你好。越秀天启在芳村靠近立交的位置，近地铁，离广钢新城的核心位置还有点距离，区域环境配套一般，未来靠旧改推动。增量上看不如萝岗，萝岗产业相对要强一点。提问：广叔好，上次向您请教了关于换房的问题，感谢解答！想再跟您请教一下广州白云新城板几个问题？1.东方明珠是否属于白云新城板块的核心（如比邻国际会议中心；广州体育馆到外语学院的地下隧道打通，地面建花园之后，是否有升值空间），因为最近又看了一套155方的小复式，价钱比较笋。东方明珠价钱多少比较合适？

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提问：你好广叔，预算420左右，主要考虑自住，父母在越秀，琶洲通勤。越秀天启与萝岗的楼盘相比哪个比较好呢。

回答：你好。越秀天启在芳村靠近立交的位置，近地铁，离广钢新城的核心位置还有点距离，区域环境配套一般，未来靠旧改推动。增量上看不如萝岗，萝岗产业相对要强一点。

提问：广叔好，上次向您请教了关于换房的问题，感谢解答！想再跟您请教一下广州白云新城板几个问题？

1.东方明珠是否属于白云新城板块的核心（如比邻国际会议中心；广州体育馆到外语学院的地下隧道打通，地面建花园之后，是否有升值空间），因为最近又看了一套155方的小复式，价钱比较笋。东方明珠价钱多少比较合适？

2.最近还看了一套白云区景泰名苑的复式，200方，价钱也比较笋。白云区景泰名苑如何？价钱多少比较合适。

3.云山府还有一些尾盘，资讯过价钱大概6-6.5万一方，是否可以入手？个人觉得云山府的户型尚可，但太近白云大道，且不属于白云新城核心。

4.如果考虑学位、自住为主，白云新城有什么好推荐？

回答：你好。

1、东方明珠属于白云新城核心，不过东方明珠楼龄偏老，总体一般，特别是这种大面积复式流动性偏弱。

2、景泰名苑在景泰，周围环境就一般了，城中村的界面，小区也老旧，不大建议买。

3、云山府可以考虑，离万达很近，位置不差

4、不知道预算多少？重点看附近的新盘就好，二手也要买新一点的

提问：广叔，请问下，中鼎珺合府一期南向二手 9楼 99方520万，二期新房，南向可选12楼，价格4.9万。两个哪个更有价值

回答：你好。都可考虑的，二手有一定的装修溢价，看要室内装修到底值不值。

提问：广叔好！在广州城区，550-600之间，一次性，2-3房，夫妻两人，准备长期自住，买哪个楼盘较好？本人偏向于天河、海珠。但也请广叔广泛指点。另外，南洲路的中海观云府，怎么样？谢谢！

回答：你好。中海观云府，南洲，立交桥边夹角内，有一定的噪音，其他方面看也不差，附近工作自住可以考虑。还可看下附近二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：我单位在大坦沙，珠岛花园复式4百多万，值得买吗？自住兼投资

回答：你好。珠岛花园，有一定楼龄，风格已经不是时下年轻人所喜欢的，另外该盘体量也不小，挂牌量大，价格易横难涨，复式不如平层流动性好。总体看，400多买里，除了自住可以考虑外，投资一般。

提问：新人首问：广叔您好。我目前手上有120w，月入2.5w左右。因为有贷款记录，只能考虑300w左右的房子。今天看了科学城时代天韵（3房2卫88平的户型）和合生中央城（3房1位85平的户型），请问自住 学位的话哪个比较好？或者在科学城范围内300w还有什么推荐？新房旧房均可。还有一个问题就是，现在行情是否适合上车？就怕高位接盘了。

回答：你好。考虑时代天韵，中央城盘稍大。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：马场上班，孩子2025入学小学。想买大户型。1000万左右预算。初中也一并考虑。兼顾投资价值。买保利天汇还是珠江花城？或者其他？谢谢！

回答：你好。两个盘都可考虑，更倾向于保利天汇。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：刚需，请问万科城市花园二手(80平，两房，360万)、卓越招商臻陇府新盘（78平，小三房，360万）哪个相对较好？

回答：你好。万科城市花园在文冲，有一定楼龄，小区环境和配套方面都还可；卓越招商臻陇府，庙头，新盘，但周围环境和配套还非常一般。如果是短期自住，建议考虑前者，纯投资长期可考虑后边的盘。

提问：投资兼自住5年，越秀公园附近上班，平常地铁通行，预算620w，请问天健云山府、越秀和樾府、中海保利朗阅哪个相对更好，请帮忙分析，谢谢！

回答：你好。天健云山府在白云新城，可以考虑；越秀和樾府，位于万博，可优先考虑，就是通勤太远了，可考虑工作地租房住，投住分离；中海保利朗阅，广钢，这个价位买这个不算最优选。

提问：广叔您好，江景CBD的买房意愿有所降低了，感觉有点够不着。有去和樾府看，没有江是CBD也能接受。就想问问将长兴路乐意居的复式（194方，有贷款190多万）和另一套沙太路的小两房出手，一步置换到番禺越秀•和樾府130方、135方或110方的决定如何？属于二换一，是明智决定吗？值得吗？置换哪一种面积更优，目前130方南向靠汉溪大道，怕吵但视野较开阔，135方望小区花园但60多米有另一栋楼挡住，110方又是北向望花园，怎样选呢？哪一种选择性价比投资自住价值更高？也有一点犹豫，因为目前复式很宽敞住得舒服，也步行上班，换成和樾府面积窄了，上下班时间路上多了，不知道如何？要如何考虑看待这个情况？还有一点就是目前这两套要放卖也需要一点时间，不知道时间来不来得及。要是来不及，是考虑降价出售呢还是按着自己的节奏来卖房然后再等待别的机会？CBD位置的一手楼盘还有哪些值得对比呢？目前看似预算可以700-800w间。谢谢您的赐教！

回答：你好。和樾府可以考虑，110方流动性方面也会更好一些；可考虑投住分离，在工作附近租房住；或者买通勤近的房子。根据带看数量，适当降点。一手楼还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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