讲实盘案例的占星书，一个处女座的踩盘手记
讲实盘案例的占星书，一个处女座的踩盘手记北龙湖“地王战争”频繁，“王者”地位不断更迭，令人眼花缭乱，龙子湖被商务揽水而据，业内人为“龙湖豪宅家门不见水”深感惋惜。但却在 5 分钟车程外的正商善水上境占尽地利天时，两河加持、负阴抱阳。有人将此处定为“高净值人士的未来红利”——确实所言不虚。说到水，那就不得不说下——恋水情结是整个人类的“通病”。从思想与理念的崇拜，到行动的付诸，跨越时间长河，“湖”的稀缺让其成为一场关乎资源的争 夺大战，“水居”也演变成上层生活方式的“敲门砖”。 现在只能看着房价高不可攀，谁曾想经过半 年，那次踩盘竟是我与富豪阶层离得最近的一次…… 错过了正商的转型，也错过了善水上境，不免耿耿于心，难释怀。所以这次踩盘，一方面是处女座慕名来“找茬”，另一方面是郑东北龙湖梦破碎的“祭奠之旅。”项目有东风渠和熊儿河两河左右护法加持，大区位上三湖环绕还位于四区中央， 于是临时起意的“水边闲逛”成了本次“较真”旅程的附加项
“认真你就输了”——这是现代人相互之间的玩笑话，6 月 11 日，郑州 32℃高 温，我决定较真一次，踏上了“找茬般”的踩盘之旅。
为什么找正商的茬？ 这里插播下我与正商的“两道坎”。
2010 年从深回郑的第一份工作在正商，当时刚需品质的“大戳”让正商甩之不 掉，而一心要在豪宅里大展身手的我主动递交了辞呈说拜拜。
在 2016 年 6 月，善水上境刚入市我就去现场查看，无奈当时信息有限，一等就遇到了下半年的郑州地产风云……
现在只能看着房价高不可攀，谁曾想经过半 年，那次踩盘竟是我与富豪阶层离得最近的一次……
错过了正商的转型，也错过了善水上境，不免耿耿于心，难释怀。所以这次踩盘，一方面是处女座慕名来“找茬”，另一方面是郑东北龙湖梦破碎的“祭奠之旅。”
项目有东风渠和熊儿河两河左右护法加持，大区位上三湖环绕还位于四区中央， 于是临时起意的“水边闲逛”成了本次“较真”旅程的附加项目。
说到水，那就不得不说下——恋水情结是整个人类的“通病”。从思想与理念的崇拜，到行动的付诸，跨越时间长河，“湖”的稀缺让其成为一场关乎资源的争 夺大战，“水居”也演变成上层生活方式的“敲门砖”。
北龙湖“地王战争”频繁，“王者”地位不断更迭，令人眼花缭乱，龙子湖被商务揽水而据，业内人为“龙湖豪宅家门不见水”深感惋惜。但却在 5 分钟车程外的正商善水上境占尽地利天时，两河加持、负阴抱阳。有人将此处定为“高净值人士的未来红利”——确实所言不虚。
2
“你不是没有故事的女同学”——处处有渊源的开场
观水完毕，在服务人员带领下进入售楼部，迎面而来的一颗松树让销售人员津津乐道了几分钟。
上图☟
价值 200 万的黑松长这样！据透露，为了让园林为业主呈现出最佳效果，这棵像大鹏展翅一样的黑松是老板亲自挑选的，在寒冬之际裹着一层棉被、在两名保安 日夜轮流看护下终于扎根在善水上境……
还没在百万黑松中回过神，旁边的石雕就成功引起了我的注意，喏：
这拴马桩石雕，上面刻着青龙、白虎、朱雀、玄武，这在传统意义上，代表着守家护院，富贵祥瑞的含义，不平凡处的细节，让我心里一暖。但我还是掩饰住内心的情绪，淡定回销售员道：“嗯，不错，还行”
售楼部门口，掌门人钦点的篆书“善水上境”四个字显得格外醒目，和钢结构风 雨连廊的厚重雅致相辅相成，一种质朴古典的中式意境仿若天成。
3
提神的干货来了——关于售楼部、沙盘、户型
走进售楼部，栅格相隔隐约中传递着不彰自显的人文气度，玉盘红梅等艺术小品点缀，各个都有来头。
但就大厅的龙灯而言，水晶琉璃灯管私密缝合如飞龙盘旋在天，听业内人说当时郑州另一高端项目也看上了这龙灯，最终因为 30 万价格放弃了。
——好吧，正商对艺术真品的较真也是没谁了。
龙灯下方，便是善水上境的沙盘，南边是 12 栋 8 层洋房，北边临近平安大道的是 7 栋 24 层高层，社区规划邀请的是澳大利亚柏涛设计团队执刀。
业内人都知道，北京华润橡树湾、深圳万科第五园、中信红树湾都出自他们之手，可见，正商对这个项目的重视程度。
看到这里，较真的我，还是找到了项目的“瑕疵”。
第一：项目四区围合的区位，决定了项目离高铁近，未来的噪音影响是挡在十全十美面前的障碍，针对此问题售楼员信誓旦旦地保证：项目用大面积公园和高规格三层中空玻璃来百分百阻隔噪音影响，具体效果如何，还要等待时间的验证。
第二：项目售楼部有个让人非常费解的地方，明明请国际顶尖设计公司搞了又大又美的公园、园林，偏偏在园林示范区少做了一项工作！——售楼部与工地之间竟然没有做围挡！
站在售楼部落地窗前往外看，就看到了热火朝天施工中的工地。偏偏现场讲解人员还说，这是特意这么干的，就是为了让来访客人 随时能看到项目的真实建设情况。你的信心是不是有点过分了？太实诚了吧！ （内心 OS：就这么决定了，待会儿去看工地！）
但是，瑕疵归瑕疵，看了沙盘和户型后，平心而论，善水上境这几点不得不让人印象深刻，没让人失望：
首先，项目临着熊儿河公园的情况下，仍然坚持在项目东边自建一个健康休闲公园，南边自建一个滨河景观公园，坡地起伏高于水面近6米，洋房的负一层还能当一层用，保证了非常好的瞰景观水效果。在郑州把房子围在公园中央的土豪做法，善水上境应该是第一个。
另外，看到户型的时候，我震惊了，这应该是我目前看过的最少户型产品的项目，没错，就只有两个！一个是高层，一个是洋房。10米的进深，15米的面宽，18㎡的客厅阳台，单从这组高层户型的数据来看，在中原城市里实属难得，这一项，足以干掉郑州市场上其他大批豪宅。
据说这样的户型来历不凡——设计院出了30多稿后，正商邀请了一批富豪级金牌业 主和意向客户，参与户型评审，最终定下了这样的户型，这倒难得做到了打造业主想要的房子。
真正的排场来自负一层的传说中神乎其神的“品牌精装样板”，我来了！揭开你的真面目！ （为真实还原现场，现场所有图片均来自本人手机，未经任何 PS 处理）
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金钱堆砌的诚意，是最粗糙的真心
迎面而来是梁大师（梁志天）的硬照，关于大师的履历不再赘述，500 万高额设计费更让不容忽视。而接下来的几十个精装品牌震撼，让这 500 万来得没有半点突兀。
9 个国家 23 个一线顶尖品牌在展示区琳琅满目，智能家居、新风系统、空调系 统、收纳衣柜、厨房整套设备、洁具、智能马桶等都是国际一线品牌……
据说在选择装修施工队伍的准入条件时要求必须国内上市公司，南方工人施工。
这种无处不在的偏执和较真让人情感复杂：精装一直是正商转型以来的战略部 署，正商掌门人更是亲自挂帅善水上境，高于市场上最高装修标准是唯一标准。正商为战略转型特殊时期，更好的证明自己，可谓是拼尽了全力。
↑这便是正商老板钦点的意大利迪瑞铜木装甲门，单扇门有 300 斤重，业内人都了解这种装甲门只有在国内少数高端别墅项目才使用的，善水上境这样大批量的运用这种贵重的入户门，在国内当属首例。
正商的实诚和讲究，在门上体现的淋漓尽致：一个用于保姆出入备用门用万嘉钢木复合门，这个品牌门是国内目前的高端产品，价格是一般门的五倍还要多。
不光是作为门面的“门”，对智能楼宇系统的选择，善水上境也绝不含糊和手软——罗格朗智能家居系统，国内高端豪宅比较多见，足见项目逼格满满。
开关和插座全部法国罗格朗，开关底部隐藏投射 LED 灯是这款开关的专利之一，光开关使用寿命就可以达到 4 万次。这个品牌的插座也有专利插套设计，还带安全保护门，插座周围任何角度探针插不进，更好保护家里熊孩子的安全。
不难发现，对人性化需求的精细研究，会成为正商在转型道路上的重要武器。
郑州市面上常见窗户更多的是断桥铝合金，善水上境这次引进河南从未使用过的系统窗，在这之前我还真的不知道。可以这样理解系统窗与普通窗的区别，就像买电脑时候电脑原装机与组装机的区别。当然，不用说肯定是电脑品牌原装机在性能上更好。（为了阻隔噪音是下了大功夫）
亲身感受到这种系统窗，三层中空玻璃的隔热、隔水、隔音效果，高强度铝合金与世界专利的独特隔热条，真的不是盖的。
意大利整体橱柜，德国博世冰箱、油烟机、煤气灶，嘉格纳洗碗机、滨特尔净水系统，爱适易食物垃圾处理器。这些超级版的厨房标准，请大家自行百度来接受再一波的金钱震撼。
在这里单举一个印象最深的德国博世冰箱：
可能大家不太了解，从国外定制的一体式橱柜，厨电都要求内嵌式的，为了达到统一性，免除后期改造的麻烦，善水上境直接在预算计划赠外送了一台原装进口冰箱，虽然是赠送，但毅然选择欧洲博世品牌，而西门子之流压根不在考虑范围。
这种魄力，确实值得其他开发商学习，不过顺便问一句，下这么大的血本，你的“成本师”心不会痛吗…………
在净水系统的选择上，善水上境不惜代价引进白宫、美国驻中国大使馆使用的净水系统品牌——滨特尔净水系统。
据说光选洁具这项工作，正商高层便考察了北京上海近 20 个高端项目，在上海考察的 12 个高端项目里，只有两个项目用了瑞士劳芬一体式智能马桶，而且只用在样板间。接到善水上境 1350 个智能马桶的采购任务时，劳芬公司高层专门飞到项目……
作为伊丽莎白同款，与英国皇室同等级别的洁具，业主光是想想也足够自豪吧。
为了匹配昂贵的智能马桶，善水上境采用同层排水系统，选用全球同层排水领域第一品牌吉博力，它的好处在于管路布置不受上层管道干扰，卫生间空间更大，排水噪音小，而且不易锈蚀。
为了解决冬天用水的烦恼，善水上境选用了日本林内热水器，一个将近百年老品牌了。款型是即享系列，最大的优点就是热水即开即来。
我上一次见到传说中“贵妇级”花洒德国汉斯格雅，是在建业天筑。这次，善水上境选用该品牌最高端系列，而且所有浴室花洒都是汉斯格雅，独有的“空气注入式”飞雨技术，可以控制水的流量，据销售员说水还可以带空气泡。
从精装品牌参观归来，坐在大厅稍作休息，刚入座，服务人员便倒下花茶、咖啡两种饮品，同时端上了水果拼盘各一套，此时我内心情绪是翻涌的——（内心 OS:你是不是 sa 为啥不问我要哪一种，这样你不是省事许多？——服务戏多做全套，不过我喜欢！）
稍作休息后，虽然饥肠辘辘，但我还没忘了去工地实地看看，于是在销售经理的引领下来到高层清水样板间。
清水样板区分为九个展区，包括了从结构墙的浇筑到水电槽的安装，到墙面的粉刷以及地暖、屋面的铺设等，原原本本的还原了房子建造的全过程。
细致的尺寸标注，可见施工的精准。
从连线盒预埋固定样板统一标准作业 映射善水上境的用心。
这面墙展示了从摔浆、到冲筋打点、到第一遍抹灰、再到成品抹灰的墙体施工全过程。全部是用人工摔浆，时间长、做工细，更好地预防了空鼓开裂等。
全进口地暖材料，地暖铺设走线一目了然，可见密度也是经过精确的计算。
从第一到第九，善水上境真敢于把房屋施工的每一个步骤每一个环节的用材施工全透明进行呈现。如此信心满满有底气的开发商，在郑州目前来说，若不是独一份也是佼佼者。
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厚积薄发的企业，来自日积月累的较真
2016 年，经历了郑州房市风云，加上随着正商的几百万体量房子陆续交房，正商迎来了自己的口碑年，从业内到市场，不断传来称赞声。
参观完项目之后，本来是较真的我也不得不说真切地感受到了一个本土房企老大的战略升级——从高精化细致化的标准施工，到不计成本的精装配置，再到对业主居住细节的匠心打造，诉说着正商善水上境为善者造善筑并非口号喊喊那么简单，确实是肩负正商地产转型的重任和使命大步伐走在了许多人的前面，铿锵迈进。
后记：
反观这次踩盘的几点感悟，我想说，虽然我们失之交臂，不过天高路远我们江湖再见，当初没能等你成长，那我现在祝福你经历风雨的成功。
处世不较真，但做事必须认真。希望本土开发商能有更多的较真和魄力，为河南人建造更多可期待的高品质居所，也让我们有更多可以“回踩”的盘。
本条信息为商业推广，不代表房东俱乐部观点
