大亚湾房价未来如何（回忆杀从4.8k到1.5w）

大亚湾房价未来如何（回忆杀从4.8k到1.5w）曾打出3538元/㎡广告虽然是“白菜价”，按照以前的生活水平计算，也是有相当大的关系。尽管如此，机！遇！未必就没有关系。 七八年前的低迷市场

近几年来，听到最多的一句话便是“后悔没有早买房”。买房最扎心的莫过于：房子规划时，你嫌太偏了；房子建设中，你觉得不成熟；房子建好后，你却又买不起了！多少人因为犹豫而错过了最好的买房时机。

事实上，中国房地产市场经历了萌芽时期，对于如今来说，全国各地的房子都曾出现如此便宜的“白菜价”。最近无意中看到一份关于一则20年前的房地产广告，那时候的房子太便宜了！比如以下楼市广告：

国内某城市曾打出的广告

虽然是“白菜价”，按照以前的生活水平计算，也是有相当大的关系。尽管如此，机！遇！未必就没有关系。

七八年前的低迷市场

曾打出3538元/㎡广告

那么，从全国的楼市折射到另一个楼市风口——处于粤港澳大湾区、深圳东部、环大深圳的大亚湾，这里是央视几经报道过的深圳东。当时的大亚湾楼市又是怎样的情景呢？让我们来一个“大亚湾回忆杀”吧。先来看一个事实：2012年，大亚湾某楼盘打出了“23万买65平方米两房的低价广告”，相当于单价3538元/㎡。这是当时房地产市场低迷，开发商普遍遭遇资金荒的结局。此外，经常看得到传单小广告上“4500元一平米”，“首付2万”的那个诱人的深圳东楼市广告。

2012年大亚湾某楼盘曾打出的广告

在当时那个时候，整体市场价的普遍低迷，依然没能引来多少客户。据悉，在2010年前后，大亚湾房子销售“忽冷忽热”，有过一段时间确实不怎么好卖。根据当年惠州市统计局统计数据显示，在2010年末攀升至接近5000元/平米的高位后，2011年上半年大亚湾一手房曾出现成交均价为3638元/平米，同比下降15.3%，甚至低于2009年上半年的成交均价，这对于经历大牛市的大亚湾房地产而言显然是一个不利的信号。

在当时的情景，房子卖不出去，银行的贷款无法按期偿还，项目缺乏资金，工程不得不停工或延期。这是在当时珠三角的楼市普遍不景气，而大亚湾则是"重灾区"的真实写照。有业内地产负责人曾回忆道：“因为大亚湾2007年以来开发的房子太多了，而且多数一开盘就大卖。而后，随着国家的宏观调控力度加大，一些开发商的资金链就出现了问题。”

历史钩沉

1993年的房产泡沫

大亚湾在2010年前后楼市的不稳定，除了市场、政策等影响，还有一点不可忽略的是：1993年的房产泡沫。

上世纪80年代末90年代初，受“80年代看深圳，90年代看惠阳大亚湾”之风的鼓吹，大批外来投资客抢滩惠阳大亚湾。同时，由于1993年大亚湾刚刚建区，据南都当时的报道，当时的大亚湾在资金不足的情况下，通过“以地换路，以地换钱”的方式出让大批的土地，于是，很多土地流传到二级市场。随着1992年左右土地市场、房地产市场的火爆，大亚湾涌现出一大批炒地皮者，大亚湾土地最高炒到一万元每平米。然而，1993年的国家宏观调控之后，银行银根紧缩，一大批地产商被套牢，很多人元气大伤，一批“过江龙”开发商纷纷逃离大亚湾，大亚湾此后出现一大批的烂尾楼。

大亚湾前些年某烂尾楼盘，如今已被接盘并开售

无论是官方还是民间，他们一致认为，1993年的房产泡沫是20年来大亚湾遭遇最严重的打击之一，2007年以前，大亚湾房地产市场依然不振。

直到2006年中海壳牌投产之后，大亚湾才逐渐恢复元气，但依旧存在着不稳定因素。比如在2010年的月度数据，房贷收紧重挫惠阳大亚湾楼市，根据当年中原地产的统计数据，2010年4月份，惠阳区的住宅成交套数为831套，5月份开始大幅下跌至543套，6月份成交564套，7月份再度下滑至408套，8月份成交392套。成交量从4月份的800多套跳水到8月份的300多套，降幅超过50%。大亚湾楼市的成交量更是大幅下滑，当年7月份重点住宅项目成交66套，环比下降了74% 8月份重点住宅项目卖了53套，环比降低20%。

这就是大亚湾楼市8年前的真实写照。

8年前VS2019年

大亚湾房价上涨近3倍

从这些历史钩沉也可以查看到，大亚湾前些年的确存在着不少的烂尾楼，但如今大部分已被收购并复活。而在8年前，大亚湾房价普遍四五千元，依然未能吸引多少购房者。原因有三：市场不景气，购房者心里因素致使；其二，当时的经济水平影响了一部分人的投资；第三，大亚湾在8年前，除了成片的房子，对于极为年轻的大亚湾来说，几乎未建有相关配套。

然而，如今......大亚湾，不一样了！

2003年至2019年，大亚湾房价走势图

1993年5月，惠州成立了大亚湾(国家级)经济技术开发区，2011年前后，大亚湾楼市均价大概在4500元/㎡至5500元/㎡。然而，如今的大亚湾，不一样了！根据最新数据统计，2019年5月，大亚湾成交2909套，即使环比下降-6.34%，其成交量依旧是惠州各县区第一名。其均价已达14095元/㎡，相比2011年的房价，8年时间，房价上涨了近3倍。而16年时间，大亚湾房价更上涨了8.5倍。这也是大亚湾楼市如今的真实写照。

惠州各县区5月新房成交情况

大亚湾已成一座城

城建与深圳坪山连成一片

此外，8年前，大亚湾几乎没有任何配套，受到大亚湾建区和政策影响，当时开发商纷纷涌进大亚湾，而配套方面与人口的匹配，或许压根未衡量。8年后，如今大亚湾已然成为一座城。在陆地面积方圆仅293平方公里的土地上，人口日均流量大、万达等近11座大型商业MALL、37所中小学教育配套、数个大小绿地公园......这些前所未有的“成绩”，如今只能说：大亚湾，今非昔比。

深圳坪山与大亚湾城建已连成一片

从现状图上看，大亚湾的城建已与深圳坪山连成一片。龙海一路、龙海二路、龙海三路等纵横主干道对接深圳坪山；仅一路之隔的临深区域建起了众多楼盘，沃尔玛商业、戴斯星级酒店坐落临深区域。对于这样的事实，仅仅8年的对比，大亚湾，不一样了！

因此，以前总说“后悔没有早买房”。如今，还需要再使用这一句话吗？显而易见的是，粤港澳大湾区规划纲要已出台，深圳东进战略的实施，而深圳与大亚湾一路之隔的事实，这些种种利好因素相比8年前，已然更是看好大亚湾潜力的最佳时机。