珠海保税区哪个小区最值？珠海新中心的保税区公寓烂尾了吗

珠海保税区哪个小区最值？珠海新中心的保税区公寓烂尾了吗首先，购房者的期望太高。在那个膨胀的年代，粤港澳大湾区，港珠海大桥，珠海新中心，坐等红利，连开发商自己都想尽办法挤进这个热点。部分购房者自用的，公司都注册了几十个，久不见政策利好，失望。话都说到这个份上了，那为什么还有人去维权呢？保税区二期有一个东出入口连接市区和一个横琴隧道连接横琴，园区内有华发，万科，碧桂园，中信的项目都在正常运作中，市政配套也安排上了，这是你们说的烂尾？2021年9月横琴新区升级为粤澳深度合作区，保税区归属鹤洲新区管辖。保税区就凭横琴大桥，横琴隧道，横琴二桥直联横琴粤澳深度合作区的交通条件，近水楼台的保税区一定先得月。你来说.....2022年，粤澳深度合作区的发展和鹤洲新区成立后，可能是另一番景象。南湾大道即将完工，将军山隧道进展顺利，届时，保税区的交通会更便利。我在航拍的时候发现，将军山北遂道口，已经有大型产业园在火速建设中，而且已经到第五期.....

珠海保税区的公寓，你以为就外地人不满，早买的珠海人更不满，目前园区是一番新景象。

20218年珠海保税区可是全珠海的希望，珠海新中心，您现在去珠海规划展览馆参观都可以印证。粤港澳大湾区发展纲要发布，澳门，横琴，珠海多次被提及。港珠澳大桥即将通车和保十琴一体化发展的强风下，珠海住宅又限购，珠海保税区的公寓被迫营业.....

最近我在网上看到很多人说保税区烂尾，还包括我以前的同事，我百感交集，都带眼镜出门了吗？在珠海生活12年的我今天就来聊聊珠海保税区。

南湾大道因隧道施工，整个保税区一期（绿网内）只有一个东行出入口，X禾项目停工，其他项目正常，还有新的项目在建设，注意看用途，这是你们说的保税区烂尾？

保税区二期有一个东出入口连接市区和一个横琴隧道连接横琴，园区内有华发，万科，碧桂园，中信的项目都在正常运作中，市政配套也安排上了，这是你们说的烂尾？

2021年9月横琴新区升级为粤澳深度合作区，保税区归属鹤洲新区管辖。保税区就凭横琴大桥，横琴隧道，横琴二桥直联横琴粤澳深度合作区的交通条件，近水楼台的保税区一定先得月。你来说.....

2022年，粤澳深度合作区的发展和鹤洲新区成立后，可能是另一番景象。南湾大道即将完工，将军山隧道进展顺利，届时，保税区的交通会更便利。我在航拍的时候发现，将军山北遂道口，已经有大型产业园在火速建设中，而且已经到第五期.....

话都说到这个份上了，那为什么还有人去维权呢？

首先，购房者的期望太高。在那个膨胀的年代，粤港澳大湾区，港珠海大桥，珠海新中心，坐等红利，连开发商自己都想尽办法挤进这个热点。部分购房者自用的，公司都注册了几十个，久不见政策利好，失望。

其实，购房者没有透明消费。都是从众消费或者是冲动消费，售楼员的描述过于美好，现实发展太缓慢。保税区的公寓多为仓储物流企业的地，开发商操盘合作开发，所有文件都是非专业房产开发公司出具的文件，购房者没有认真对待购房合同中，海关对于园区的管理制度，但从最近X园广场交楼入住的情况来看，还好。但在一段时间给了购房者极大的不安。

最后，就是公寓的弊端。住宅开放限购后，公寓就显得格外突兀，啥也不是，高管理费，高水费，高电费，不能落户，没有学区等一系列问题。2019年，市场见证了横琴大桥X力中心出租困难，50元每平米都租不到，管理处连管理费都不敢收，要知道购房者在2016年都连夜排队托关系买的，售楼员说预计有300元每平米的租金收益。网络上说公寓是最大的智商税，但香港和澳门人只买公寓，为什么？（下期聊）

就算一部分人不满意，现在珠海保税区的进程正常，该建建，该卖卖，时间会给我们答案，期待吧.....

综上所述，珠海保税区从高起点，到平稳发展，再被怀疑，再重新定义。我们能看到先行者的不易，跟随者的不安，但后行者笃定。长租公寓的到来或许会有新的景象，近段时间，珠海有说，可以让开发商自主申请转长租公寓，有困难。近日国家也在推进长租公寓，相信就容易很多了。

珠海的华发新城左岸就是长租公寓，已经启动6年多了，运行良好，还有几个龙湖的冠寓等，都很成功嘛。珠海在房产行业还是有很多首创技术的，电子房产证等。长租公寓如果有立法支持那就简单多了，当下房企没有钱和经验去做长租公寓。有心企业有诸多担心，公寓的用水电成本，公寓的夜间亮化成本，开发商纠纷导致停业等。

假如说长租公寓投资企业的权益得以保障，像住宅的居住权登记一样。珠海保税区的公寓您怎么看？

PS:宏观的我不太好说，有机会面谈，欢迎交流！