保利未来城市前景：保利中海和招商
保利未来城市前景：保利中海和招商4.自然景观： 和谐公园、汾河公园等。3.商业： 万马仕商城、巴克创奇梦工厂等。地铁：二号线、二号线南延（规划中）。1.公建配套： 山西省综改区管委会、山西省工业和信息化厅、山西计量科学研究院、中国移动山西有限公司、山西国际物联网产业园区、山西省疾病预防控制中心等。2.医疗： 太原市中心医院（汾东院区）、小店区妇幼保健院等。
太原“综改区（小店南区域）”、“汾东商务区”的热度，从恒大、宝能入驻以后就一直没有降过，并且随着中海、保利、招商的进入，有越来越热的趋势。为什么这个区域的热度这么高？为什么这么多品牌开发商纷纷入驻这个区域？这个区域的房子到底能不能买？本文不去过多探讨综改区（小店南区域）和汾东商务区的未来，因为大家有各种渠道可以看到类似的文章，可能已经眼疲劳了。本文仅分析保利时代、中海寰宇时代、招商时代主场这三个项目自身和各自的优劣势，希望能给打算在这个区域安家置业的朋友带来帮助。文章约2600字，阅读时长约6-7分钟。
一． 位置小店南，综改区、汾东商务区，潇河产业园区以北。
二．交通四横： 汾东大街、化章西街（化章街）、正阳街、通达街。
七纵： 滨河东路、汾东南路、人民南路、真武路、坞城南路、太太路（唐槐路）、马练营路。
地铁：二号线、二号线南延（规划中）。
1.公建配套： 山西省综改区管委会、山西省工业和信息化厅、山西计量科学研究院、中国移动山西有限公司、山西国际物联网产业园区、山西省疾病预防控制中心等。
2.医疗： 太原市中心医院（汾东院区）、小店区妇幼保健院等。
3.商业： 万马仕商城、巴克创奇梦工厂等。
4.自然景观： 和谐公园、汾河公园等。
5.教育：清华附中、小店区一中、小店区三中、汾潇中学、汾东中学（建设中）、育才小学、北京闻励太原实验小学、尊成公学、九一学校等。
6.品牌项目： 招商时代主场、保利时代、中海寰宇时代、宝能城、恒大金碧天下、阳光揽胜、太原碧桂园等。
1.户型
招商时代主场：
88㎡两房一卫/112㎡三房一卫
126㎡三房两卫/142㎡三房两卫
中海寰宇时代：
88㎡两房一卫
101㎡/103㎡三房一卫
119㎡/126㎡三房两卫
142㎡四房两卫
保利时代：
100㎡/105㎡三房一卫
117㎡/125㎡三房两卫
2.装修
招商时代主场：全装修交付，送全屋热水、全屋净水、全屋壁纸。
中海寰宇时代：全装修交付。
保利时代：毛坯交付。
3.商业
招商时代主场：项目一期自身配套66000㎡社区商业和风情商业街，足够满足日常所需。
中海寰宇时代：项目自身配套底商，能满足日常所需。
保利时代：无大型商业配套，仅社区底商，可满足日常所需。
4.教育
招商时代主场：已签约青年路小学，项目另配建一处约160亩的教育用地，小初高一站式教育体系。
中海寰宇时代：一期南侧规划一处教育用地，但尚未签约学校。
保利时代：项目内规划一所幼儿园、一所小学，已与太师三附小签约。
5.价格
招商时代主场：均价约10800元/㎡。
中海寰宇时代：单价约11500元/㎡-12000元/㎡。
保利时代：均价约9500元/㎡。
6.定位
招商时代主场：刚需 刚改。
中海寰宇时代：刚需 刚改。
保利时代：刚需。
7.交房时间
招商时代主场：2024年6月底。
中海寰宇时代：一期：2022年12月底；二期：当前在售楼栋交房时间为2023年6月底。
保利时代：2023年10月底。
8.施工进度
招商时代主场：正在桩基施工阶段。
中海寰宇时代：一期多数楼栋已建至十层左右，二期在售楼栋部分建至四层左右，部分刚出地面。
保利时代：正在桩基施工阶段。
9.舒适度相关
招商时代主场：项目总占地约2000亩，一期占地约170亩，共规划栋楼14栋住宅楼、一条独立商业街、一所幼儿园以及一所小学。临近商业街和学校，生活接送孩子都很方便。一期住宅规划总户数2144户，容积率3.5左右，绿化率约35%，因为靠近汾河，且后期规划有公园和康养社区，居住舒适度较高。
中海寰宇时代：项目为杨庄村城改项目，总占地约500亩，共分三期开发，总规划60余栋楼，一期规划19栋住宅楼，二期规划24栋住宅楼，均为总高17层的小高层，容积率2.3左右。居住舒适度较高。
保利时代：项目总占地150余亩，体量较小，被汾东大街分为南北两个区域。南侧规划8栋住宅楼和一所小学，北侧规划8栋住宅楼和一所幼儿园。绿化率约35%，容积率约为3.76，居住舒适度中规中矩。
1.优势
招商时代主场：项目是招商蛇口进入太原的第一个项目，开发商实力雄厚，母公司招商局，是资产规模达十万亿量级的央企；装修标准高，赠送全屋热水、全屋净水、全屋壁纸；家门口就有商业街，日常生活便利；类比其他两个项目，价格不高；开盘前两个月已经签约青年路小学，学校已开始施工，上学有保障；约160亩的独立教育地块土地已拍下，小初高都有，未来教育资源很丰富。
中海寰宇时代：项目是中海开发，均为小高层，居住舒适度高；中海在太原口碑较好，中海国际社区是现象级的“神盘”；项目周边已较为成熟；交房时间早。
保利时代：毛坯交房，可以根据自己的喜好，随心装修；项目体量适中，交房时间几乎可保持一致，不用在入住以后还承受长时间的施工噪音影响；小学已签约，解决了大多数刚需群体对小学教育的需求；离地铁的距离是三个项目中最近的；均为刚需三居，价格较低。
2.劣势
招商时代主场：交房时间较晚；离市区距离较远，已临近潇河产业园区；总规划体量大，开发周期长，一期交付以后可能会长时间承受剩余地块施工噪音影响。
中海寰宇时代：暂未签约学校，如果家里有孩子上小学，慎重考虑；周边无其他居住区，多为厂区，生活气息不够浓厚；类比其他项目，价格不低。
保利时代：毛坯交房，可能在很长一段时间内，都要承受邻居装修噪音的影响；小学在南区，北区的业主孩子上学需要过一个大的十字路口；没有两居室户型，如果需要两居，这里不适合。
六．是否值得入手山西综改区的热度，还将会持续非常长的一段时间，因为山西经济要发展，就必须转型，而小店南侧的综改区便是主战场之一。这里云集了各类高新技术企业、物联网产业园以及高端装备制造企业，产业支撑非常雄厚。
就在前几天（7月22日），《中共中央 国务院关于新时代推动中部地区高质量发展的意见》的发布，让全太原乃至全山西人看到了经济腾飞的希望，因为“意见”中数次提到了山西经济转型，而作为山西经济转型的主引擎-山西转型综合改革示范区，其发展值得期待。
回归到我们普通购房者，我们应该怎么选？
在我看来，一切要从自己的需求出发。任何房子都是有好有坏，没有十全十美，我们要做的就是找准自己的需求，了解清楚自己的预算，再看哪些房子适合自己。如果一套房子的缺点你也能接受，优点你很喜欢，预算也足够，那这就是适合你的房子。
当然，如果你有购房打算，我更建议你多去了解一些项目，整体对比之后再做决定。切记不要盲目跟风，汝之蜜糖彼之砒霜，适合自己的，才是好的。
你觉得这三个项目怎么样？欢迎留言讨论。
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注：本文所有时间节点，均截止到发稿前。
