未来城首府小高一梯几户：乌市楼盘楼间距最大130米

这些楼盘主要集中在：位于天山区的香悦湾、世界冠郡；沙依巴克区的伊山郡、中豪•润园、蓝天森林花苑五期，水磨沟区的浩源•御邸世家，经开区（头区）的桃源九点阳光、中城国际城等在售楼盘。这些“正统”楼盘布局，一般是中规中矩的并行排列、前后整齐，这样常规而言可以实现小区内部道路直线连通，便于出行。

新疆晨报记者在位于沙区仓房沟中路的蓝天森林花苑看到，一至四期已是成熟社区，从欧式大门进入小区后，前方楼房是多层和高层融合的结构，楼与楼之间以绿地花园相隔，宽敞的小区道路并不显空间拥挤局促。目前该项目在售的是五期楼盘，从沙盘上可以看到整体项目由多层、小高层、高层组成，依次从仓房沟中路向后山整齐排列延伸。“我们的整体容积率是1.5，高层楼间距相距40米左右的宽阔距离，保证阳光畅通无阻，这样业主在家就能通过半落地窗欣赏水系景观。”销售经理詹德亮说，依据人体工程学标准设计的室内空间尺寸，也配合楼间距采用“进深短、面宽大”的格局，让室内自然通风率有所提升，“做足文章”让业主居住体验更舒适。

“数据是一方面，业主在挑选楼盘时不仅要看小区沙盘布局，最好能实地到楼体间感受一下实际距离。如果楼间设计规划有绿化带，对低楼层的住户来说对面楼栋的噪音影响、隐私影响都会好一些。”在多个楼盘做过销售顾问的徐亮建议，噪音问题不是关上窗户就能解决的，想保证室内通风良好又要顾及隐私，楼间距选择上就要多注意，否则只能谁住谁知道了。但他也提及，现在大多楼盘开售时没有条件实际看房，购房者可以看下审批后的项目规划图，楼间距等数据在图上一目了然，可以作为实际参考。

这一点，居住在天山区青年路月光小区的费轩就有体会，她现在准备购置二套住房，心里对紧密式高层很有抵触情绪，“这两年住在这里，每天走在楼和楼之间感觉距离近得压抑。实际距离不清楚，但除去窄长的楼间绿化带，楼前人行道只有一辆半车那么宽，单元门口错车困难的，再加上行人进出感觉太拥挤。二次购房一定要买个楼间距宽敞、采光好的，进出门时心情都会好些。”尽管目前没有详细统计数据显示，大楼间距的高层比楼间距相对较窄的高层更好卖，但凡是楼间距超过40米以上的楼盘，销售人员在介绍时都会特意强调自家楼盘采光良好。

间距采光最宽130米 房子售罄

在传统“列兵式”布局的楼盘之外，现在不少新建楼盘也都从设计上采取“错落有致”的方式保证采光。如天山区翠泉路的新盘炬城•领峰公馆新建5栋高层，均为25-30层的楼高，5栋高层前三栋沿主路依次错线排开，另两栋在后排相隔排列，使得后排楼栋的采光受前排遮挡较少。同样在水区世界公元二期也采用了错落方式进行布局，销售经理池翠介绍，“现在人们选高层越来越关注采光问题了，采用错落方式的高层能最大限度减少楼栋间相互挡光的情况，二期项目20余栋高层楼间距最小50米，最大130米，可以满足每栋楼业主对采光的需求。”该楼盘二期项目以均价7900元/平米的“高姿态”目前已仅剩尾盘，少量剩余房源是一楼带负一层的复式结构，因采光不足特别推出优惠价位，其余各楼层几乎都已售罄。

二期高层的业主许媛媛最近正在跑装修，她购买的是五楼两室一厅户型，“原本朋友都说高层要买得高采光才好，可现在我这套房子采光一样不受遮挡，还是具体看楼盘的布局设计吧。虽然定这里有很多因素，环境啊物业啊楼房质量啊，但能在高层享受较宽的楼间距，居住采光和隐私都有保障，当然也是下定决心的重要因素之一。”

设计还有更奇特 市民买房考虑多因素

走访中，不仅有错落方式求采光的，还有不少“奇葩”布局让楼盘采光不成问题。位于水区会展大道与龙盛街交会处的恒大绿洲楼盘，直接采用“围合式”设计，让7栋高层在外围分列排开，加上一圈商业店面“围出”了完整项目。“这样的布局设计让楼间距最小都有80、90米，最大在120米以上，不存在采光问题，整个项目中央都用来做人工湖、小广场等园林景观。分布均衡让每栋楼的业主享受的采光、景观、便利程度都一样，所以楼盘已经没有传统意义上的‘楼王’一说。”销售负责人魏晓龙说，业主可以最大范围选择心仪的户型和楼层，不用挤破头去抢“最佳”楼栋。据了解，2016年10月开盘的该项目均价定为10600元/平米，当天2小时就签单4.5亿元的销量，销售人员介绍目前670户房源剩余不足百套。

这样的“奇葩”布局还有水区昆仑东路上的华凌公馆，占地5万多平米的项目有8栋高层，前后各四栋的楼体围成一只“眼睛”状，中央空地也做成了宽阔的水景园林绿化区，前后楼栋间的采光问题得到解决。位于沙区仓房沟东路的秀城二代宅则围出个“多边形”，10栋高层电梯洋房和1栋多层电梯公园洋房朝向各不相同，依次排列在项目外沿的楼体围着中央景观广场，也打出“户户观景、窗窗赏绿”的口号。

当然，在一个小区居住是否舒适，从物理环境上考虑不仅包括楼间距问题，还有整体容积率、户外活动领域、公共建筑等多种因素。一般而言正常小高层的容积率在2.0-2.5，随着人们改善型居住需求的增加，首府一些楼盘在开发上采用高层、小高层与花园洋房结合的方式，用低容积率主打“生态住宅”、“低密度住宅”，个别楼盘的容积率已低至2.0以下，这也成为购房者选择舒适居住区的一个参考标准。