淮安有房价限跌令吗？一二手房倒挂正在消失

淮安有房价限跌令吗？一二手房倒挂正在消失这种松动的迹象从1月份就开始显现，主城各区出现不少降价的房源，以生态新城为例，作为淮安楼市当红炸子鸡板块，从1月份就出现多个小区二手房挂价下跌，甚至有的房源一夜降价62万。二手房市场现状：“多板块二手房开始卖不动，市场压力飙升”！按照市场规律，供大于求处于买房市场，原本坚挺的二手价格就会开始松动。二手房方面（除了个别学区房以外）价格已经不再那么坚挺。据相关数据统计，截至目前为止，淮安共有27069套房源在售，6302套房源成交，成交率约占23%。▲图片来源贝壳

近年来，随着高价地块陆续入市，淮安主城各版块房价格局也悄悄发生改变，新房与二手房价差在一步一步缩小！

所谓的一二手房“倒挂”红利，已经离我们越来越远了！

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二手房价格松动，成交量下降

二手房方面（除了个别学区房以外）价格已经不再那么坚挺。

据相关数据统计，截至目前为止，淮安共有27069套房源在售，6302套房源成交，成交率约占23%。

▲图片来源贝壳

二手房市场现状：“多板块二手房开始卖不动，市场压力飙升”！按照市场规律，供大于求处于买房市场，原本坚挺的二手价格就会开始松动。

这种松动的迹象从1月份就开始显现，主城各区出现不少降价的房源，以生态新城为例，作为淮安楼市当红炸子鸡板块，从1月份就出现多个小区二手房挂价下跌，甚至有的房源一夜降价62万。

另外，根据诸葛找房数据显示，24小时内降价的楼盘，淮安主城区共有205套，甚至还有不少房源降幅高达10-20万，可见二手房东的心理预期也在发生改变。

▲图片来源诸葛找房

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一二手房价差逐渐追平

东边太阳，西边雨！

二手房价格下降，成交量放缓，新房市场依旧“火热”，多板块新房价格在悄然上涨。

高铁小镇成品房均价9420元/㎡，助力开发区徐杨板价格破9字头，南部新城首开精装高层10891元/㎡，毛坯洋房11725元/㎡，即将开盘水沐云顶放风价也在13000-14000元/㎡，远超板块以往批次预售价格。

与此同时，淮安主城地价也在不断更迭。

不经意间，淮安主城已有7宗地块楼面价突破7000元/㎡，生态新城最高地价10473元/㎡，淮安区最高地价达9157元/㎡。

高价地入市，淮安新房市场房价格局必然会发生变化，板块房价上限将会被刷新，一二手房价也将迎来新的拐点。如此趋势，未来一二手房倒挂现象将逐步越来越少，其实倒挂消失的现象已经发生，淮安区就是最好的例子。

近期，淮安区在售/待加推楼盘主要有文锦城4期天玺府，均价12000元/㎡、港龙东望府均价11500元/㎡、碧桂园水利楚州府，均价13000元/㎡，而目前淮安区二手房均价12934元/㎡，相比较而言，一二手房“倒挂”红利微乎其微，甚至出现新房均价超过二手房均价。

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一二手房倒挂逐渐消失，新盘“倒挂”恐成趋势

纵观淮安楼市，新房价格分层已经越来越明显，新盘之间“倒挂”明显增多！

有的板块房价还在7-8字头徘徊，有的板块新房价格已普遍破万！

老生常谈的房价“洼地”淮阴区、开发区东部、徐杨板块，仍有不少楼盘价格在7-8字头徘徊。

开发区红豆国际城，后期加推电梯洋房，均价7429元/㎡，中环时代后期加推高层，均价7048元/㎡，金辉优步东郡在售高层，均价8812元/㎡，淮阴区富康城前期产品均价7500元/㎡。

▲淮安富康城效果图

淮安楼市”后起之秀“南部新城，水沐未来城毛坯洋房均价11725元/㎡。热门板块生态新城，保利堂悦均价15310元/㎡。老城区融创广场均价11407元/㎡，清河新区叶语书院均价10362元/㎡。

▲水沐未来城效果图

一切只是开始，随着更多的高价地入市，新盘之间倒挂现象会更加明显！

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