淮安二手房都是什么价格？淮安主城区多处二手房价格疯涨

淮安二手房都是什么价格？淮安主城区多处二手房价格疯涨长岛花园目前共12套房源挂牌出售，挂牌价多在13500元/㎡左右，该小区近3个月成交1笔，近30天无人看房。香溢茗园目前共有17套房源挂牌出售，据二手房网上看到的数据显示香溢茗园挂牌价在12800-12900元/㎡的较多，近3个月成交4笔，近30天内无人看房。清河新区二手房的价格集中在11000-12000元/㎡之间，少数房价会在区间外浮动，整体房价涨幅比较明显，香溢茗园从去年年底到今年9月份涨幅将近3000元/㎡。一方面受新房涨价影响，不少二手房房主也会跟着提高挂价，其次清河新区虽然没有特别突出的学区房，但今年清河开明中学考的成绩还不错，这或许又使不少房主心里增加了信心，于是提高房屋挂价。小编去二手房网站上看一下会发现，发现清河新区目前在售的二手房房源数量还是比较多的，例如宝龙世家、白鹭湖庄园璟园、香溢茗园、长岛花园等多个小区都有房主在挂牌出售。

根据最新出炉的9月房价指数显示，淮安二手房价格涨幅在全国100城二手房冰山指数涨幅排名第1，尤其几所名校的学区房价格，最高均价已经超40000/㎡。

新房价格一直在在涨，二手房价格也跟着水涨船高，这不禁让人感叹，房主预期太美好，很可能导致二手房市场出现有价无市但价格却一直坚挺的局面。

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二手房“有价无市”首先就要盘点一下清河新区！

清河新区二手房的价格集中在11000-12000元/㎡之间，少数房价会在区间外浮动，整体房价涨幅比较明显，香溢茗园从去年年底到今年9月份涨幅将近3000元/㎡。

一方面受新房涨价影响，不少二手房房主也会跟着提高挂价，其次清河新区虽然没有特别突出的学区房，但今年清河开明中学考的成绩还不错，这或许又使不少房主心里增加了信心，于是提高房屋挂价。

小编去二手房网站上看一下会发现，发现清河新区目前在售的二手房房源数量还是比较多的，例如宝龙世家、白鹭湖庄园璟园、香溢茗园、长岛花园等多个小区都有房主在挂牌出售。

香溢茗园目前共有17套房源挂牌出售，据二手房网上看到的数据显示香溢茗园挂牌价在12800-12900元/㎡的较多，近3个月成交4笔，近30天内无人看房。

长岛花园目前共12套房源挂牌出售，挂牌价多在13500元/㎡左右，该小区近3个月成交1笔，近30天无人看房。

这两个小区是清河新区挂牌价较高的，但从成交量和交易周期来看，远远没有达到和二手房价格上涨的繁华景象相匹配的地步。

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水渡口附近的二手房也不得不提！

水渡口周边的二手房价格大部分维持在11000元/㎡， 涨幅较靠前的香格里拉D区、香格里拉E区、弘辉首馥、融侨华府等小区都有多处房源在挂牌出售。

目前该区域涨幅靠前的香格里拉D区有50套房源正在出售，近3个月只成交1笔，近30天0带看。

弘辉首馥当前有30套房源挂牌出售，近3个月成交1笔，近30天0带看。

目前水渡口房价的处境很尴尬，区域内配套齐全什么都不缺，但是房价却一直上不去也下不来，不但房价涨幅和其他区没法比，区域内甚至还有二手房价格比新房价格还低！

郦城国际新房在售价格约14141元/㎡，但小编去二手房网站上查了一下发现，郦城国际在售二手房均价13473元/㎡比新房价格还要低。

不过据最新土拍消息，位于大同路南侧、昆明路西侧，靠近金融中心的淮自然（浦）挂2020第5号地块，起拍楼面价5118元/㎡，很有可能成为淮安新“地王”，同时也可能成为水渡口房价走出尴尬困境的契机。

来源：血拼淮安楼市

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