146平三室精装房价：精装均价约1.25万
146平三室精装房价：精装均价约1.25万地段&配套据置业顾问口径，项目预计8月份左右拿预售，是四期最后一批住宅产品，也是整个项目的住宅收官之作（五期为纯商业），仅124套，有需求的购房者可以准备资料和钞票了~来源：中指研究院量价齐升、购买意愿增强等市场信号，都在督促刚需尽早买房。不过，尽早买房并不意味着盲目上车，对于资金不充裕的购房者来说，选择好品质的高性价比项目才是优选。近期，成都新房市场就要推出这么一个优质产品，户型建面约114-137㎡套三套四，精装均价约12500元/㎡，包含新风和地暖，而且还是双地铁物业，对刚需群体非常友好，它就是在上半年曾创造过7.01%低中签率的恒大未来城四期。
成都上半年楼市，可以用“量价齐涨”来形容。
据成都正合统计数据显示：2020年上半年，成都新房成交1012万㎡，同比上涨0.03%（疫情影响微乎其微）；成交均价13116元/㎡，同比上涨15.8%。
成都人民的购房热情可见一斑。
与此同时，7月7日，中指研究院还公布了2020年6月《全国城市居民置业意愿调查报告》，成渝地区有74%的受访人计划两年内买房。这背后的含义很明显：对购房者而言，买房路上的竞争对手相当庞大，买到合适新房的难度不容小觑。
来源：中指研究院
量价齐升、购买意愿增强等市场信号，都在督促刚需尽早买房。不过，尽早买房并不意味着盲目上车，对于资金不充裕的购房者来说，选择好品质的高性价比项目才是优选。
近期，成都新房市场就要推出这么一个优质产品，户型建面约114-137㎡套三套四，精装均价约12500元/㎡，包含新风和地暖，而且还是双地铁物业，对刚需群体非常友好，它就是在上半年曾创造过7.01%低中签率的恒大未来城四期。
据置业顾问口径，项目预计8月份左右拿预售，是四期最后一批住宅产品，也是整个项目的住宅收官之作（五期为纯商业），仅124套，有需求的购房者可以准备资料和钞票了~
地段&配套
区域生活氛围浓厚，双地铁口物业
恒大未来城属于城西光华新城板块，是温江区发展比较成熟的区域，目前片区内各项配套丰富齐备，生活氛围很浓厚。
在此背景下，项目日常生活自然便利。不仅临近温江区人民政府，而且周边分布着泰合新光华府、金恒德时代金悦、洲际春天广场等多个已经交房入住的住宅小区，居住性纯粹且成熟。
从我们实地踩盘后得到的信息来看，项目的各项配套相当有看点。
1
双地铁加持，市中心、城南均可快速直达
对刚需而言，通勤便利是硬性要求，这一点，恒大未来城做得很好。
项目周边地铁示意图
项目周边分布着地铁4号线和地铁17号线两条线路。其中，地铁4号线已经开通运行，涌泉站与项目直线距离约800米（步行距离还是有点远哈），14个站就能直达市中心；地铁17号线一期正在修建中，预计今年年底开通运行，温泉大道站就在项目五期门口，未来可在机投桥站换乘9号线，11站到孵化园，13站到金融城东，可大大缩短到城南的通勤时间。
图源：成都地铁官网
2
2公里范围内分布着三大购物中心
据了解，恒大未来城自身就带有大体量商业，不仅四期规划了5栋独栋商业，而且五期还是纯商业用地，楼盘内部就能满足日常所需。
此外，项目2公里范围内还分布着三大购物中心，分别是新光天地高端百货中心、珠江新城国际购物中心、中国西部文化城商业广场，它们与伊藤华洋堂、永辉超市等标志性商超一起，形成了成熟的商业矩阵，一跃成为温江的核心商圈，为区域提供购物、逛街、游玩、聚会等一条龙服务。
温江伊藤洋华堂实景
3
教育资源丰富，涵盖0-18岁全龄教育体系
周边周边分布着多所学校。幼儿园有金苹果幼儿园、金太阳幼儿园、启文幼儿园、伊顿双语幼儿园；小学有政通路小学、鹏程路小学、涌泉实验小学、嘉祥外国语小学、成都七中实验学校小学部；中学有成都7中、成都实验外国语学校、涌泉实验中学、温江中学、温江二中。
学校数量超过10所，涵盖0-18岁全龄教育体系，公立私立均有，住在该区域的家长怕是要挑花了眼。而根据温江区2020年最新学区划分来看，恒大未来城对应的公立学区很有可能是政通路小学和涌泉实验学校（仅供参考，具体信息以教育局公布为准）。
政通小学校实景图，图源学校官网
4
主题公园环绕，环境宜居
城西不愧是城西，项目的生态资源非常丰富。
周边分布着多个主题公园，包括碧落湖公园、温江城市公园，以及规划中的创智湖公园。就连项目附近的温泉大道、光华大道、凤溪大道等主干道绿化都很好，道路两侧全是大片的绿化带，环境很不错，相当宜居。
碧落湖公园实景，图源网络
就我们去恒大未来城实地踩盘的经历来看，区域内的生活氛围确实可圈可点。一方面各项配套齐全，能满足日常生活需求；另一方面环境比较宜居，城市面貌也比较新，舒适度很不错。
最关键的是，项目的交通便利，能极大的满足刚需一族的通勤需求，妥妥的“神盘”配置~
不过有一点需要注意，在恒大未来城内部，一、二期和三、四、五期被中南在建项目隔开了，不能形成一个完整的“大城体系”，这对各期产品来说，就不能便利的共享配套，对生活存在着一定的影响。
项目区位示意图
产品&价格
最后124套精装套三套四，预计均价1.25万/㎡
据置业顾问口径，项目即将推出四期最后一批次产品，为户型建面约114㎡套三、137㎡套四，仅124套，价格与5月14日取证的产品相差不大，预计精装均价1.25万/㎡，虽然与上批次相比缺少了90㎡小户型，但总价依然可控，对刚需人群来说仍然具有吸引力。
而且恒大未来城五期规划为纯商业，这就意味着即将推出产品是本项目住宅的收官之作，错过再无。
接下来，我们就来了解下产品的具体表现，看看究竟值不值得买~
恒大未来城四期
产品类型：高层
预售面积：114㎡套三、137㎡套四
预售套数：124套
参考价格：精装1.25万/㎡（置业顾问口径，仅供参考）
预售楼栋：9#
楼栋高度：32层
装修情况：带装修
占地面积：约330亩（四期约64亩）
梯户比：2梯4户
物业费：2.12元/㎡·月
物业公司：恒大金碧物业
楼盘地址：温江区凤溪大道与温泉大道交汇处
恒大未来城总占地约330亩，共分五期开发，一期至三期已经售罄，还剩四期和五期可供销售，不过五期是纯商业用地。
项目四期容积率为2.5，商业和住宅单独分开，保证了住宅部分的居住纯粹性。
- 居住舒适度高：
楼栋之间是围合式布局，最大楼间距大约150米，各楼栋都能实现良好的采光和通风。中间位置还规划了一个约3.4万㎡的中庭，包含2200㎡水系景观和2400㎡业主私享会所，内部设置有恒温泳池、健身房、西餐酒吧、儿童乐园、舞蹈室、桌球厅等，未来业主的业余生活会非常丰富。
项目中庭景观效果图
- 商业购物便利：
恒大未来城四期本身规划有5栋独栋商业，并且距离五期商业地块最近，能够就近享受其体量约3.6万㎡的独立商业街区，根据规划，它将形成购物中心、休闲娱乐、美食餐饮等多种业态，还将引入恒大影城、超市、酒楼等，未来基本的日常生活完全可以满足。
项目五期商业街效果图
本批次预售的是项目四期9号楼，面积为114㎡、137㎡，独栋独单元，四梯两户配置，从面积分布来看，137㎡产品面向小区中庭，景观视野更好。
项目四期总平图
需要注意的是，项目仍然采用装修交付，包含新风系统和地暖，但不含中央空调。其他品牌也都采用国内国际一线品牌，而且项目配有9重智能安防系统，如客厅红外探头监控系统、主卧一键呼叫报警系统等，整体看来，性价比还是很高的。
购买建议：
可以直接上，前提是能摇得到
伴随着成都土拍地价的持续走高，刚需盘的逐渐取证清盘，中心城区留给成都人的机会已经不多了。
恒大未来城就是成都中心城区仅剩的为数不多的高性价比楼盘，毕竟光华新城是目前温江最宜居、最繁华的板块，而且项目还拥有双地铁和大体量商业街，精装单价1万出头，怎么看怎么香。
最关键的是，项目本批次户型建面符合刚需、刚改需求，总价可控，因此，关注城西或者在地铁4号线、17号线辐射范围内的购房者，可以密切关注。
不过，大家也要做好买不到的心理准备。恒大未来城上批次中签率仅有7.01%，这还是在川发天府上城锁了4万多人的情况下得来的数据。
虽然大家不一定都能买得到，不过鉴于每次写二圈层楼盘都有粉丝在后台留言咨询购买资格问题，因此，在最后，小扉贴心的告诉大家，购买恒大未来城，需要高新西区或五大主城区或近郊五区（温江区、龙泉驿区、双流区、郫都区、新都区）资格。
项目预计8月份就要取证销售，还没有购房资格的朋友可以提前准备了哦~
（来源：秒懂成都楼市，转载已获授权）
