房东租房套路你都看得懂吗？房东才是弱势群体-爱玩科技

小君 2023-02-06 14:42:24 376

房东租房套路你都看得懂吗？房东才是弱势群体回答：你好，考虑孩子教育和未来事业发展，最好的城市还是一线城市，北方人可以考虑北京。北京本科学历可以办理工作居住证，孩子正常上学，高考回乌鲁木齐，是很好的组合方式。西安作为次选。西北所有城市全军覆没，唯独西安还算过得去。西安自住投资优先高新和曲江，重点淘二手次新盘。万科国宾短期内回站岗。微博抖音快手这些短文字短视频，都是迎合脑容量有限，无法理解复杂抽象思想的低智人群。但是门槛很低，可以尝试。提问：智慧房姐，感谢知识分享！目前面临人生路口，感谢照亮前方！（问题关联故用表格形式表述）为盼！回答：如果说住的舒服，积玉桥是繁华背后的幽静之地。交通又好，可积玉桥唯一的不足之处就是没有好的学校。融侨华府和金地国际花园、华润凤凰城都不错提问：看重了一套武汉积玉桥融侨华府的房子，263平复式楼，620W，请问房姐，能不能出手，融侨有什么优缺点。回答：你好，感谢付费！融侨华府在大桥二桥隧道正中

房东租房套路你都看得懂吗？房东才是弱势群体(1)

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐好！我出租给群租公寓公司的房子卖了，要收回房子，协商多次，对方坚持要按合同赔偿高额赔偿金。上半年疫情期间未按时支付房租，以此为由我已通知对方解除合同，不承担赔偿责任，一个月内办理交房手续。问题:怎么样可以让对方按期交房，有什么特殊有效的办法？或者有什么办法能使对方同意可以少赔一点违约金？

回答：你好，房东是弱势群体，都不容易。你最好通过信函或者短信发一个告知书。确认他拖欠房租之事实，提醒什么时间之前不履约你将采取的行动。接下来直接换锁，并请物业管理处见证和帮忙即可，至于租金之类的，直接从押金里扣除即可，一切按合同办事呗。

提问：房姐，您好，计划今年买婚房居住，200左右，小二室，目前手上年底应该可以付3成首付，武汉一环内还有没有相对好一点的次新房，08年以后的，目前我看到只有积玉桥那里友谊国际沙湖苑价格买得起，请问值得入手吗？其他的二环内还有相对好点的楼盘么，重点考虑的上班方便，出行方便，电梯房

回答：如果说住的舒服，积玉桥是繁华背后的幽静之地。交通又好，可积玉桥唯一的不足之处就是没有好的学校。融侨华府和金地国际花园、华润凤凰城都不错

提问：看重了一套武汉积玉桥融侨华府的房子，263平复式楼，620W，请问房姐，能不能出手，融侨有什么优缺点。

回答：你好，感谢付费！融侨华府在大桥二桥隧道正中间，去哪都快。积玉桥其实住着很舒服。这一片最大的小区，绿化率很高，小区最后面有一条很长很大的绿化带，遛狗约会一流。缺点是房龄偏老，没有好的学区，你看的这一套户型太大，只适合自住。

提问：智慧房姐，感谢知识分享！目前面临人生路口，感谢照亮前方！（问题关联故用表格形式表述）为盼！

回答：你好，考虑孩子教育和未来事业发展，最好的城市还是一线城市，北方人可以考虑北京。北京本科学历可以办理工作居住证，孩子正常上学，高考回乌鲁木齐，是很好的组合方式。西安作为次选。西北所有城市全军覆没，唯独西安还算过得去。西安自住投资优先高新和曲江，重点淘二手次新盘。万科国宾短期内回站岗。微博抖音快手这些短文字短视频，都是迎合脑容量有限，无法理解复杂抽象思想的低智人群。但是门槛很低，可以尝试。

提问：仙女房姐您好。咨询武汉汉阳四新越望的房子毛坯。户型是小四房（其中有一屋阳光房放不了床）。近三年-五年不去住。是自己装修一下。直接找中介租整租？还是自己装修拆分合租？还是找公寓平台打包给他们？这个区域的整租水平能3500吗？

回答：你好，如果人在外地，建议直接包租出去，省心。自己打理比较费劲，分割出租大部分的租客素质不高，对家具的损坏比较严重。隔断建议N 1模式。

提问：你好，房姐，子弹100万，在宁波哪里买房比较好，再买算二套，

回答：你好，宁波市五大计划单列市之一，依托进出口、县域经济，也名列二十强，但近年全国都在打造省会首位度，宁波影响力不断下降；近年来宁波一直没有什么存在感，被上海和杭州压抑的非常严重。省内第一把交椅给了杭州，宁波排老二，投资回报率处于临界值边缘。坐标宁波，子弹100，投资上海，杭州等几个强省会城市未来潜力更大。

提问：在北京投资住房800-1000万的预算，选哪里好？

回答：1000万集中在双井，望京这两个区域最容易找到好房。比较好的选择是望京区域内，尤其15号线的望京站附近2000后老小区1000万左右的。

提问：新人首问~~今天刚加入，喜欢房姐说话，看房姐文章很带劲呢，呵呵！请房姐帮助下迷茫中的我~~去年父亲怕我和后妈将来争房产给我过户了一套老房子，114平，6楼，共7层没有电梯，3室1厅，22年了，地址：西安南二环人才市场对面市经委小区，我本想把这个房子出租，然后淘个二手笋房然后再出租，两房租金养一房，这样也没啥负担。可是我到房产中介了解到这房子不好出租，到底是卖掉重买，还是租出去呢？怎样优化资产然后升值，请房姐指教~~还有就是我是西安本地，来回买卖对房票有啥影响没？很抱歉，我还想了解0首付买房子，刚进入星球没找到那些文章，怎么找到学习呢？

回答：你好，二线城市一般是不建议持有老破小老破中和老破大的。二线新房多，市区老破小面临的是郊区新房而不是次新房的竞争，品质差距更大；且二线市区并没有那么完美的配套，和郊区的内在价值差异没一线那么大。所以二线的市区老破大相对更不受待见一些。未来也属于跟涨型产品，建议现在出手置换2套次新盘。买卖对房票没有什么影响。淘二手笋盘 gpgd做0首付，甚至负首付。之前经历过几套，举个例子: 内环淘一套200平的大户型，大户型单价一般都是市场价的8折左右，配合gpgd，贷款基本可以覆盖首付。再做分割出租，200平最多可以分割10个房间，或者花点钱做北欧软装做民宿，租金基本可以抵月供。重庆单价不高，又是旅游城市，租金抵月供完全没问题。重点是选筹。大面积低单价流派基本放弃流动性，至少持有8年以上，收益巨大。空手套白狼。

提问：新人首问，房姐您好，坐标西安，以前总是低着头往前走，错过了不少好的机遇，人到中年了现在想换个活法，做些投资看能不能更自由些。家里现有一套大明宫附近18年房龄的多层房准备出手换现，保守有60w，子弹40w，除去生活费用年入10w。郊区有自建房暂时不用担心住的问题。但几年后还是需要在西安购入自住房的。不知该怎么规划，有想，一部分付首付先购一套曲江二期房保值，以便几年后换房，另一部分做投资，还不太清楚投资那里好。比较困惑怎么安排好。看了房姐的好多问答很是佩服，想问问智慧的房姐，如果是您，您会怎么安排和规划？感谢！

回答：你好，西安短期内继续凉凉。等到高新和曲江以及大明宫继续回调2成再买。西安土著可以专注二手淘笋，疫情结束之后看看能不能捡漏。

提问：房姐好！我出租给群租公寓公司的房子卖了，要收回房子，协商多次，对方坚持要按合同赔偿高额赔偿金。上半年疫情期间未按时支付房租，以此为由我已通知对方解除合同，不承担赔偿责任，一个月内办理交房手续。问题:怎么样可以让对方按期交房，有什么特殊有效的办法？或者有什么办法能使对方同意可以少赔一点违约金？

回答：你好，房东是弱势群体，都不容易。你最好通过信函或者短信发一个告知书。确认他拖欠房租之事实，提醒什么时间之前不履约你将采取的行动。接下来直接换锁，并请物业管理处见证和帮忙即可，至于租金之类的，直接从押金里扣除即可，一切按合同办事呗。

提问：新人首问：坐标武汉，首套自住，主要考虑大户型，五年后考虑置换。目前有意向的三套： 1. 江城雅居26楼，133平毛坯，不满2，310万 17万税费 2. 清江山水8楼，158平精装修，满2，385万包车位，家具家电全送。房东说花了50多万装修，去看过确实可以。 3. 清江山水14楼，158平毛坯，同第二个户型一样，满2，345万带车位，房东要求多付首付（160万）这三套价格和付款方式都可以负担，目前在武汉租房住，月租3200，想着是直接买个带装修的省掉装修空置期间的房租，还是选择毛坯？另外这三套是否值得入手？想听听房姐建议，感谢！

回答：你好，清江山水入手价控制在2万左右最好，上家的装修不值钱。这几套对比，倾向1和3. 133流动性会比较好，158更适合自住，交易周期会拉长。

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