贝壳二手房的房价虚高：贝壳苏州科普我希望买的房
贝壳二手房的房价虚高：贝壳苏州科普我希望买的房与医院的距离在1000-2000米范围内，房单价随距离增加而降低，主要原因之一是，中老年或与父母子女同住的家庭更愿意选择医院附近小区，以便需要时就医。并且因为距离不算太近，可以避免交通拥堵、也不用太担心病菌传播。回到楼市维度，医院到底对个人生活、房价有有什么具体影响呢？根据贝壳研究院对北京三甲医院与周边小区的调研发现：截至2020年底，全国共有102.3万个医疗卫生机构、910.1万张床位、1580个三甲医院。而事情的另一面是，即使你居住在经济非常发达的城市，小区周边仍然可能会面临医疗资源稀缺的问题。各城市2018年的统计公报显示，苏州的医疗资源水平在众多重点城市中排名第十六，对比GDP全国第六的亮眼成绩，苏州的医疗资源着实还有很大的发展空间。苏州的抢人大战也在持续进行中，凭借1275万人口，傲居江苏人口总量第一的宝座；随着人口规模的不断增长，对医疗的需求会进一步释放，对城市医疗发展水平的
每当重大传染性疾病来袭，我们总能更加深刻地体会到医疗资源的重要性。医疗抗压能力，成为城市应对疫情最重要的底牌之一。
8小时不吃不喝不上厕所……在过去这段时间，大家目睹了疫情在不断挑战医护人员的极限。
于是，医生、护士、床位、医院数量就都有了具象的意义，它们不仅意味着市民平常求医问诊的容易程度，更决定着一个地区应对流行性疾病和公共卫生事件的能力。
与此同时，在近两年在购房决策因素中，医疗配套的重要性愈发显现。
截至2020年底，全国共有102.3万个医疗卫生机构、910.1万张床位、1580个三甲医院。而事情的另一面是，即使你居住在经济非常发达的城市，小区周边仍然可能会面临医疗资源稀缺的问题。
各城市2018年的统计公报显示，苏州的医疗资源水平在众多重点城市中排名第十六，对比GDP全国第六的亮眼成绩，苏州的医疗资源着实还有很大的发展空间。
苏州的抢人大战也在持续进行中，凭借1275万人口，傲居江苏人口总量第一的宝座；随着人口规模的不断增长，对医疗的需求会进一步释放，对城市医疗发展水平的提升也将有新的要求。
回到楼市维度，医院到底对个人生活、房价有有什么具体影响呢？根据贝壳研究院对北京三甲医院与周边小区的调研发现：
与医院的距离在1000-2000米范围内，房单价随距离增加而降低，主要原因之一是，中老年或与父母子女同住的家庭更愿意选择医院附近小区，以便需要时就医。并且因为距离不算太近，可以避免交通拥堵、也不用太担心病菌传播。
既然城市内部医疗资源不均衡问题是个无法回避的现实，人们关注更多的自然是对自己的生活有多大影响？最直接的影响就是自己居住小区周围医疗资源的多寡。
我们整理了一下苏州市几个三级综合性医院所在的板块，以及周边的小区情况，供大家进行置业参考。
这一点与目前大多一线城市的综合性医院分布情况一致，毕竟主城区人口较为密集，交通更为便利，方便患者就诊。
01 平江新城-苏州大学附属第一人民医院（总院）
苏州大学附属第一人民医院（总院）位于平江新城，总院占地约200亩，规划床位3000张。2017年2月28日，二期首批建设工程正式动工，目前建成综合楼已投入使用。
2、4号地铁线环伺板块周边，在苏州大市范围内也是比较大的交通优势。
医院周边二手房单价大多在2.6-3.1万不等，110-130㎡、总价段在200-300万元的房源挂牌涨幅较大，均价4.2万的万科金域平江、均价2.6万的苏锦一村分别为板块的品质天花板与上车门槛小区。
姑苏区的新房大多集中在在平润路与江昊路交汇处，项目包括璀璨平江如苑、印象平江花园、绿都云起平江、星河平江新著，建面范围在98-250㎡，主打改善户型。
西北侧的仁恒浅棠平江已于去年9月份交房，东侧拆迁安置房锦华星光苑也已经交付。
在限价的调控政策下，新房均价稳定在32000元/㎡。由于供地紧缺问题，平江新城未来几年内新房数量将逐渐售罄，完全转为二手房市场。
02 胥江-苏州大学附属第二医院
苏州大学附属第二医院始建于1988年，又名核工业总医院、中法友好医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、应急等为一体的三级甲等医院，坐落于姑苏区三香路1055号。
苏大附二院胥江、金门、狮山板块，周边的二手房小区多，挂牌房源量非常充裕。
根据贝壳网最新数据显示，胥江挂牌房源1915套，均价2.8万；金门挂牌房源987套，均价2.6万；狮山挂牌房源更是达到了3095套，均价3.7万。
挂牌房源数量较大的小区有万科金品家园（75套）、仁恒公园世纪（77套）、中海凤凰熙岸（129套）。
万科金品花园小区内129-143㎡的三房两厅两卫、总价段在420-450万的户型关注度最高。
作为仁恒高端产品，公园世纪目前的二手房均价为5.1万，今年1月份该小区的142㎡三房两厅户型陆续有成交。
中海凤凰熙岸处于5号线沿线，与其他两个小区相比，凤凰熙岸的70-90㎡户型体量较大，对预算有限的购房者来说可以适当关注。
交通方面，5号线开通之后，区域四周已经实现了1、2、3、5号线四轨交汇；公交线路也比较多；医院西侧还有西环快速路南北向穿过。
03 白塘-苏州九龙医院
上海交通大学医学院苏州九龙医院是投资13.5亿人民币兴建，并与上海交通大学医学院合作管理的三级甲等综合医院。医院2006年开业，占地面积11.3万平方米，建筑面积21.3万平方米，核定床位1500张。
虽然九龙医院坐落于白塘板块，但基本覆盖了整个湖东的医疗需求，以目前的医疗资源来说还是比较紧张的。
作为金鸡湖东侧的板块，二手房均价范围从4.2万到6.4万，产品类型多样：
70-90㎡的两房或三房，比如中央景城、 绿地华尔道、合景领汇、白塘壹号；100-110㎡的三房，比如紫荆苑；140-160㎡的洋房、叠加、复式，比如苏州铂悦府、雅戈尔风尚。
交通方面，多以自驾为主，1号线 5号线地铁加持。
04 太湖新城-苏州市第九人民医院
苏州市第九人民医院位于苏州市吴江区太湖新城芦荡路2666号，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级乙等综合医院。
医院所在的太湖新城板块，是苏州 “一核四城”城市发展战略的重要组成部分，规划建设与板块未来潜力都值得看好。
医院周边的二手房价格在1.9-3万不等，朗诗太湖绿郡、绿地旭辉吴门府挂牌房源较多。
新房方面，距离较近的是2021年开盘的融创铂珺庭，目前仍然在售，均价2.5万；再往北还有苏州湾藏璟、缤纷桃李花园项目。
总结
这几年来，人们的生活习惯有了很多改变，出门戴口罩、远行或归来需要做核酸，非必要一般不往人群聚集的地方跑。
住得离医院近一点，也不再只是家里有老人、小孩、康复人士的购房人专属需求，短期来看，哪个板块的医疗资源更好，也逐步成为买房时需要认真考虑的问题。
但是长期来看，生活的最优解更应该是每个人都能住进公共设施完善的生活圈里。
在上海市2035年总体规划中则提出，以15分钟社区生活圈作为上海社区公共资源配置和社会治理的基本单元，配备较为完善的养老、医疗、教育、商业、交通、文体等基本公共服务设施，未来有希望在各个城市与地区广泛推行。
