绿地国博城111平实测：购房攻略听哥的
绿地国博城111平实测：购房攻略听哥的抛开学区问题，国博一二期还是有所区别的。那么国博的初中学区就有可能以九龙大道为界，一期的业主就读腾龙学校，不过小侠觉得这种概率其实不高。第一个抛出来的话题就是买国博选一期还是二期。小侠觉得核心点就是学区，国博一期的业主到底能不能读国博二中。关于这一点，我觉得应该是大概率的事。未来国博二中的初中部学区范围应该能把整个国博城划进去。除非出现九龙湖外国语初中学位紧张，导致龙兴大街以南的小区没法就读外国语。只能就近划入国博二中的学区范围。
原创 洪楼News箭侠 洪楼News 今天
国博粉，久等了。前些天，小侠把绿地国博城的基本概况写了一下，后来罗老师又实力分析了一下国博城的户型结构，大家对国博城应该有了一定的了解。今儿咱接着聊国博城。
话题只有一个，国博城高层怎么买！（内容较多，文末有总结！）
国博一、二期加起来一共11个带有高层的小区（两栋海珀系列以后专篇讲），这个珑那个博的，看得眼睛都花了，完全不知道从哪下手。小侠今天就从几个问题下手，告诉大家国博高层究竟该怎么选。
第一个抛出来的话题就是买国博选一期还是二期。小侠觉得核心点就是学区，国博一期的业主到底能不能读国博二中。
关于这一点，我觉得应该是大概率的事。未来国博二中的初中部学区范围应该能把整个国博城划进去。
除非出现九龙湖外国语初中学位紧张，导致龙兴大街以南的小区没法就读外国语。只能就近划入国博二中的学区范围。
那么国博的初中学区就有可能以九龙大道为界，一期的业主就读腾龙学校，不过小侠觉得这种概率其实不高。
抛开学区问题，国博一二期还是有所区别的。
一期：入住率高一点，整体面貌因为紧邻绿地国际博览中心、西站南广场，所以商务氛围更重一点。
一期围绕庆典广场的布置让每个小分区都能看到园林绿景。如果后期户型山公园打造好，环境面貌会得到更大的提升。
二期：以住宅区为主，更像城市CLD的感觉。二期东南区的小分区有特有的江湖景，二期北区的绿化园林景色就显得有些缺失。
最后就是户型结构的选择了，喜欢品字楼结构的就选一期，尤其是一期的中间户可能会更受欢迎一点。喜欢新板楼的会更青睐于二期，端户的采光情况会好一些。
一期二期到底哪个好，小侠觉得都好，萝卜青菜各有所爱，有时候买房就是买一种感觉，买一个眼缘。
02、国博城一期高层选哪个区？
国博城一期高层
君珑：到二号线国博站510米，到育新小学630米；
藏珑：到二号线国博站640米，到育新小学410米；
御珑：到二号线国博站940米，到育新小学100米；
卧珑：到二号线国博站660米，到育新小学120米。
选定了国博一期这个大范围之后，就是具体选哪个小片区了。本来四个区的产品类型、园林景观、户型情况都类似，只有微地段的差异和一些小细节的不同。
按照我的喜好来做一个排序的话是：卧珑>藏珑>君珑>御珑。
当然咯最后还是要看价格，在大家细微差别很小的情况下，价格是最重要的参考标准，谁性价比高就爱谁。
纯地理位置来讲，卧珑区是最好的，离地铁和学校这两个高频配套的距离最近。远期如果要到二期读初中，卧珑区的位置也是离那最近的。
君珑、藏珑的地理位置总得分差不多，御珑离学校最近而离地铁最远，看各自家庭的需求了。
有一点要单独讲下，君珑片区的北侧有商业写字楼，这个在整个国博一期算是比较匮乏的资源，君珑在这一点上可以有所加分。
藏珑和御珑的楼栋分布比较类似，高层 洋房的组合，且高层都在西侧，每栋高层的采光都会不错。君珑和卧珑是双排高层布局，北侧一排低楼层段的采光可能会被遮挡。
根据以上三点的微区别，如果要让小侠买一期，可能按照上面的喜好次序来。每个人的看法都可以不同，没有绝对的对错，以上只是我个人的看法。
03、国博城二期高层选哪个区？
国博城二期高层
博浩：到二号线鹰潭街站800米，到南昌二中1300米；
博伟：到二号线鹰潭街站1000米，到四号线安丰站1100米，到南昌二中1100米；
博鸿：到二号线鹰潭街站1300米，到四号线安丰站1200米，到南昌二中640米；
博睿：到二号线鹰潭街站和国博站1700米，到四号线安丰站1400米，到南昌二中600米；
博君：到二号线鹰潭街站500米，到南昌二中800米；
博隆：到二号线鹰潭街站770米，到南昌二中550米；
博翠：到二号线鹰潭街站1400米，到南昌二中260米；
纯地理位置来讲，博君和博隆是最优者，博翠虽然离地铁较远但是离学校最近，全部七个区也做个微观地理位置的排序吧。
博君>博隆>博翠>博鸿>博浩>博伟>博睿，等四号线修通，博睿离地铁站会稍微近一点。注意：这个顺序是通勤距离的顺序，并非完全是优劣排序。其实各个区之间的差别真心不会太大。
二期高层的北区以商业写字楼为主，二期高层的南区比较依赖于洋房区和南区高层区之间的街铺。
在这所有区中博睿的商业资源是最丰富的，博睿自带商业配套，东面是国博左岸公馆，北面是中奥滨江商业，离未来的平安中心也是最近的。
上天永远是公平的，同一个地理位置，离地铁和学校稍微远了点，商业配套却是最好的。
二期所有小区的高层区都是纯高层，这一点大家都在同一起跑线上，那周边的环境面貌就显得尤为重要了。
二期的南侧三区就有优势了，特别是博隆和博翠区的江湖景是最棒的。等未来国博城南区的绿化长廊和海珀区东侧的公园打造好，国博城二期南区会拥有全九龙湖最棒的景色之一。
此外博君和博隆片区楼栋顶部有太阳能板，不知道这个有没有实用性。
最后小侠也给二期排个队吧，欢迎大家提出不同意见。
博君=博隆>博翠>博鸿=博浩=博伟=博睿
选定了具体的小片区之后，就是最后选什么户型房子的问题了，两房、三房、四房都有吗？该怎么选，我们继续聊。
04、国博城高层两房怎么买？虽然两房需求在市场上被提及的越来越少，但不代表这种户型就没有客户群。一些手头预算很紧或者住在周边想为家里长辈购置房屋的客群，还是会把两房作为目标，毕竟总价还是低一点的。
但是从小侠在国博周边中介店问到的情况来讲，国博城的两房比小三房并便宜不了多少。单价比一般的三房都要高，可能的原因就是货量少吧。
只有国博一期的君珑片区和二期的博伟、博君、博隆片区有两房供应。看两房，冲这四个片区去吧。
但是房源并不多，比如一期的君珑片区，只有两栋有两房户型，总共加起来才60来套。物以稀为贵，稀缺且有需求就是最好的价格支撑面。
至于80平的户型，小侠觉得还是可以的，除了不通透这个中间户顽疾，其实设计还挺好。三开间朝南设计，双卧一厅都朝南，还有一个南向阳台。两个卧室都带飘窗，根据小侠的一点生活小经验，南面卧室真的比北面房间舒服挺多的。
一二期的两房户型总体结构类似，区别在于北区的设计。一期是东西向横卫横厨设计，这样工作阳台的面积就小一点。二期两房是南北向厨房卫生间设计，这样工作阳台的面积就大了一点。选哪个就看大家的喜好了，小侠更青睐二期的设计一点。
最近国博城成交的一套两房，总价120万 ，比前两天成交的一套顶楼三房还要贵。
一期两房户型
二期两房户型
国博城最难挑的就是三房了，小三房（95㎡左右）、中三房（115㎡左右）、大三房（125㎡左右），选择特别多。
我觉得可以有个总基调，选中、大端户三房可以优先考虑二期，因为板式结构的端户采光会明显优于品字楼，中间户小三房一期二期皆可。
国博高层三房有一个共同特征，所有的房型都是三开间朝南，两个大卧室在南边。
先看一期的95平小三房，北侧入户，南北不通透。这个户型与两房的设计比较类似，算是升级款。北侧增加了一个小房间，与阳台打通后空间还不错。厨卫区集中在北侧中区。
115㎡三房户型
125㎡三房户型
一期的中、大三房分别是115平和125平。房型基本一样，都是中端入户，南北通透，南北双阳台。
两者最主要的区别在于主卧区。125平户型的主卧空间更大，有一个衣帽间。而且把115平的飘窗升级为了观景阳台。三阳台还是挺有吸引力的。
再看二期的高层户型，首先是95平左右的小三房，北门入户，卧室区有个比较长的走道，尾部是个储藏间。北侧的房间也是要把阳台打通才比较实用。
二期高层的115平、125平户型设计比较类似。北端入户与工作者阳台分隔式布局的优势在前面两篇文章已经讲了。
125平户型（下方）比115平户型（上方）多一个主卧的衣帽间，各个区的尺寸也会更大一点。大家可以根据自己的预算做个选择。
国博城的三房是交易量最大的户型，也是主流需求户型。有这个购买想法的可以多对比看看，可挑选空间是挺大的。
06、国博城高层四房怎么买？如今的购房市场，四房被提及的频率越来越高，无论是多孩家庭的刚性居住需求还是纯改善需求，四房的市场需求量逐步加大。九龙湖的一些中小面积段的四房销售成绩都挺亮眼的。
其实国博城高层里也有两种四房产品可供大家选择。
一种可改造成四房的国博二期144平大三房户型。
图中主卧北侧的书房有7个平方左右，可以改造成一个小房间，改造过程中主要的障碍就是主卫该怎么改造。是不是卫生间门可以从主卫的西侧开，原来的门封住，墙面做好防水，整体地面再做一些抬高。
具体怎么操作就要交给专业的装修设计施工人员去思考了。
整个国博城还有少量标准的四房开层，它只存在于二期东南角的博翠区，共有5栋，都位于博翠区的东侧位置。（上北下南、左西右东）
这个户型完全有别于其他所有的国博高层户型，以追求江湖景为第一设计理念。中门入户，穿过客餐厅有一个东观景阳台。
三开间朝南设计且均为卧室，主卧是个带衣帽间的18平 大空间。客厅北区还有一个厨房和一个卧室。
两个卫生间都位于户型南侧，北侧房间在使用卫生间上稍显不便。但是整个南区的体验感会比较好。房房朝南，还能把赣江 九龙湖的景色都收入眼中。
这个户型对于喜欢水景有四房需求的家庭来说，是很适配的选项。
国博的高层区域实在是太多了，各个区之间的实景差别并不是特别大，小侠就选一个比较有代表性的二期博隆片区，带着大家进去看看，感受一下。
国博高层的内部园林的设计感还不错，但是维护感觉一般般，进门处的小花摆得挺漂亮的，里面的草地维护就要差一些，杂草挺多的。
从楼顶上帝视角看国博的园林。
国博高层的中间连廊，地面铺装用材还可以。
博隆区顶楼看国博全区，是不是蔚为壮观。
博隆区楼栋南面风景是不是很棒？赣江、九龙湖公园、卢塞恩小镇、市民中心还有远处的融创城都尽收眼底。深吸一口气，只想把这眼前的一切都拥入怀里。
这个太阳能板真的有用吗？有了解的业主可以告诉一下小侠。
国博高层的入户大堂属于中小型的，装修得比较普通。再到负一层看车库，地面跟狗啃了一样，高低不平，坑坑洼洼。这个后期维护着实应该加强一下，灯光照明也不够，因为车子不多，有点说不出的感觉。
在小区里逛的时候，看到几个孩子在玩耍，画面挺惬意的。出了小区，一眼望过去，高楼林立的感觉小侠挺喜欢的。随着入住人群越来越多，烟火气肯定越来越浓。
看完了这么多，大家是不是更加晕了，从这么多小区里选一个心怡的房子真不是简单的事。
国博城有一个重要的点大家可能没有发现，各个区之间并没有太明显的价格差。不像绿地悦城这样的盘，AB区的价格明显高于其他区。
我觉得未来各个区之间还是会出现一点价格分化差距的，所以选一个更有潜力的片区是蛮重要的。
下一期：小侠就要准备大家心心念念的国博城洋房购房攻略了！我自己也挺期待的。
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