红谷滩一年四季：我们错过的红谷滩

红谷滩一年四季：我们错过的红谷滩2001-2011年份房价数据来源于南昌统计年鉴，其中2007-2011年数据为商品住宅成交金额/住宅成交面积所求得。数据说明：曾经，上海流传着“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，20世纪初，在南昌学习上海打造一江两岸模式下，南昌同样流传着类似的话语：宁要老城一张床，不要红谷滩一套房”。当然，最终的结果，南昌与上海也相同。乐居君尝试整理红谷滩片区房价的走势，通过南昌统计年鉴、江西易居研究中心获得了从2001年至2019年中部分年份的房价，但可惜2012-2015年，由于未找到靠谱的数据来源，故房价暂缺。

今天，红谷滩区挂牌，正式转正。与此同时，湾里区转身为湾里管理局。

红谷滩近20年的发展与巨变，乐居君就不赘述了，毕竟已经在纪录片中频繁露脸，老南昌人经历并见证巨变，新南昌人，也能通过官方媒体的照片与视频，感受到沧海桑田的变化。

而房价，往往是片区价值的体现。在红谷滩城市面貌巨变下，伴随着片区城市价值的提升，房价，也是一路上涨。

那些年，我们错过了红谷滩。

曾经，上海流传着“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，20世纪初，在南昌学习上海打造一江两岸模式下，南昌同样流传着类似的话语：宁要老城一张床，不要红谷滩一套房”。

当然，最终的结果，南昌与上海也相同。

乐居君尝试整理红谷滩片区房价的走势，通过南昌统计年鉴、江西易居研究中心获得了从2001年至2019年中部分年份的房价，但可惜2012-2015年，由于未找到靠谱的数据来源，故房价暂缺。

数据说明：

2001-2011年份房价数据来源于南昌统计年鉴，其中2007-2011年数据为商品住宅成交金额/住宅成交面积所求得。

2012-2015年数据暂缺。

2016-2019年数据来源于江西易居研究中心，且不包含九龙湖区域数据。

由于九龙湖楼盘的开发、成交基本在2012年及以后，因此，2011年之前红谷滩的成交量可以视作不含九龙湖（即便有部分九龙湖成交数据，对整体影响不大）。

以上是对数据的补充说明，房价数据仅供参考。

2001年，红谷滩的房价仅为1200元/㎡，即便是统计年鉴开始单独列各区县房地产数据的2007年，成交均价也仅为3857元/㎡，而到了2019年，红谷滩的成交均价就达到了18527元/㎡，同比2001年上涨14.4倍，同比2007年上涨3.8倍。

当然，以现在的“事后诸葛亮”的角度来看，以前的房价，当然便宜。

不过，我们得看下居民收入情况。

按照南昌统计年鉴、统计公报：

2001年南昌职工年平均工资9953元

2007年南昌职工年平均工资23960元

2018年南昌职工年平均工资82672元

若当年在红谷滩购买一套100平的房子，以当时的年平均工资计算：

2001年需要12.06年

2007年需要16.09年

2018年需要18.77年

整体而言，想要在红谷滩买房，实际是越来越难。事实上，2001年的12.06年，与目前南昌的房价收入比相当。也就是说，21世纪初，如果没能上车红谷滩，后面就要付出更多的努力。

红谷滩房价何时过万？

从历年房价走势上看，红谷滩平均房价过万其实也就是在2012-2015年期间。而根据江南都市报2012年11月22日报道，近日，南昌市物价局公布了南昌楼盘最新参考价格，其中市中心房价普遍都在1.5万元/㎡左右，而红谷滩房价均价突破1万元/㎡，最高达到1.8万/㎡。

通过权威媒体的报道可知，红谷滩整体房价过万的时间，是在2012年下半年。

而此时，象湖新城房价才刚刚破5000元/㎡，朝阳新城板块虽然涨势凶猛，但普遍价格在8000元/㎡左右。

另外根据乐居2012年的楼市白皮书，当年，比较热门的楼盘：

世茂天城均价12000元/㎡，二手房20000-23000元/㎡；

友邦皇家公馆均价8300元/㎡，二手房20000元/㎡左右

绿地海域香廷均价9500元/㎡，现在二手房22000-24000元/㎡

这些住宅楼盘，除了世茂天城，房价大都不过万，这或许也是上车红谷滩的机会之一。

而根据当年乐居的分析，红谷滩新区本年度房价上探趋势比较明显，年内房价上涨2842元/平米，涨幅41.6%，稳居南昌片区2012年房价上涨区域季军。9月一度上升为南昌片区住房均价冠军宝座。而随着改善类需求的释放，红谷滩区在售产品呈现结构性上升，使得红谷滩区住房仍颇具升值潜力。

而2012年的当下，南昌地标双子塔在建，红谷滩中心区很多写字楼都还在招商中，远没有现在的热闹和繁华。

九龙湖的快速起势

事实上，在2013年以后，红谷滩中心区的推盘量逐步减少，即便是凤凰洲、红角洲，其供应量也开始逐步走低。此时，九龙湖开始挑起红谷滩楼市大梁，包括划入生米镇，使红谷滩的体量，迅速从74公里扩大到近200公里。

而在九龙湖快速起势阶段，两个超级大盘问世：万达城、绿地国博城。只记得在当时，万达、绿地一下就分别拿下4000多亩、2000多亩地。两个项目刚入市，由于其价格不到5000元/㎡，大受追捧。热销下，加上地铁2号线的确定，价格也一路上涨至如今的15000元/㎡，涨幅堪称一绝。

由于年代比较“久远”，很多数据找不到，以下是某研究机构发布的2014年南昌市住宅项目成交套数排行。

从这份排行榜上看，南昌万达城、绿地国博城分别成交3773套、2715套，列第一、第二位，成交均价也仅为6913元/㎡、7846元/㎡。

而红谷滩中心区最后的神盘——莱蒙都会，成交2216套，成交均价12436元/㎡，列第三。而如今，该项目的二手房均价近30000元/㎡。

另外，靠着师大附中的光环，绿地外滩公馆成交929套，进入前十，成交均价11592元/㎡。如今该项目的二手房均价超2.8W 。

当然，2014年，南昌各大新盘，无论是朝阳新城、艾溪湖周边，价格基本不超9000元/㎡。

也许，彼时，算是上车红谷滩最后的良机。