无锡哪个区房价最涨？从高端改善开始

无锡哪个区房价最涨？从高端改善开始再加上，一河之隔就是无锡房价的绝对天花板——仁恒海和院。最近，不少小道消息传出，项目的总价大约在900-1500万/套。另一方面，地段规划占优。御璟天玺靠近尚贤河湿地公园这条中轴线，周边规划奥体中心、无锡南站、中瑞生态城等地标项目，未来潜力无限。根据官方信息，御璟天玺此次加推卖了5.8亿，目前还有部分房源在售，总价600-1050万/套。简单分析一下热销的原因：一方面，竞品少。目前经开在售的叠墅盘只有旭辉铂宸府、融创CHINA山水江南，比起“高层 叠墅”的混搭，御璟天玺纯叠社区的优势非常明显。

房地产政策全面松绑的大背景下，无锡楼市终于出现了回暖的迹象。

上周，正值618促销季，无锡多个高端改善楼盘率先吹响号角，加推、亮相示范区、公开示范区、曝光案名、启动认筹……而市场在新政的刺激下，也给出了积极的反馈。

6月17日，位于经开区的纯叠墅盘御璟天玺，加推3#、4#、6#、10#、20#、22#、28#，建面约155-330平，共130套。

作为经开唯一在售的纯叠墅项目，御璟天玺一直卖的不错。今年5月，以2.32亿元的销售金额登上了无锡市区排行榜的第二名。

根据官方信息，御璟天玺此次加推卖了5.8亿，目前还有部分房源在售，总价600-1050万/套。

简单分析一下热销的原因：

一方面，竞品少。目前经开在售的叠墅盘只有旭辉铂宸府、融创CHINA山水江南，比起“高层 叠墅”的混搭，御璟天玺纯叠社区的优势非常明显。

另一方面，地段规划占优。御璟天玺靠近尚贤河湿地公园这条中轴线，周边规划奥体中心、无锡南站、中瑞生态城等地标项目，未来潜力无限。

再加上，一河之隔就是无锡房价的绝对天花板——仁恒海和院。最近，不少小道消息传出，项目的总价大约在900-1500万/套。

仁恒海和院，是仁恒落子无锡的第二个项目，容积率1.2，规划打造4-6层精装叠墅，建面约177-300㎡，传闻将于8月底公开示范区，同时启动验资。

仁恒海和院效果图

据悉，项目为精装交付的纯叠墅社区，装修标准将达到8000元/㎡。

该项目一旦入市，势必将进一步刺激周边楼盘的去化。

同样位于经开区的限价盘新都·朗诗新郡，于上周五正式启动认筹，冻资50万。

32#、33#楼超高层建面约99-144平的装修房源即将入市，共336套房源，预计均价32000元/平。

朗诗新郡效果图

限价、地段、学区等因素使朗诗新郡的每次曝光都极具话题度，而此次加推的刚好是全案最后一批小户型。

根据以往认筹的经验判断，项目的首付门槛会抬高，预算充足、经开学区刚需购房者可以重点关注。

朗诗新郡样板间实景图

除了经开区，位于主城南长板块的纯新盘——世纪金源紫檀南长里在6月18日公开了示范区和样板间。

明代园林寄畅园的造景手法，如同一幅江南园林诗卷，在示范区内徐徐展开。

紫檀南长里示范区实景

紫檀南长里是去年主城出让的一宗宝藏地块，规划打造14栋总高6F叠墅，共计210套房源，建面约160-270㎡，全部精装交付，起步门槛700万/套。

从业态与户型的规划来看，项目非常符合南长清明桥一带的高端定位，从德商江南玺到蓝城南门小团月庐，基本都是纯低密的业态分布。

此次示范区开放，吸引了不少主城拥趸到访，为南长板块注入新鲜血液的同时，也为购房者提供了一个全新的选项。

紫檀南长里示范区公开现场

相比传统的刚需市场，高端改善市场的回暖更加高效，这与政策的刺激密不可分。

5月末，无锡再次出台定向松绑政策——支持改善性住房需求，无锡144㎡以上商品住房全面放开限购，不限户口、不用社保。

这一政策，对于不缺购买力、但缺房票的购房者来说，是一剂强心针。

我和许多置业顾问了解了最近的去化情况，相比2万左右的刚需盘，3万以上的楼盘要相对好卖一些。

刚需购买力被透支的前提下，改善性客群购买力依旧坚挺，尤其是一些大面积产品更受市场欢迎。

都说“春江水暖鸭先知”，当市场风向逆转时，率先掀起一线城市楼市异动的，同样是豪宅。

先是广州，386.22㎡的别墅，以9800万的价格成交。

再是深圳，总价1800万起步的239套新房，吸引了2348人登记。

还有隔壁苏州，最近成交了一套总价6230万的别墅，成交周期仅2天。

相比普通人，高端改善群体掌握着更多的信息与资源，具备着更灵敏的嗅觉。

回看刚刚过去的5月，无锡楼市的各项利好基本已经出尽，不管是放松限购、限售，还是提高公积金额度，降低银行利率，无不在释放一个重要信息：

当下楼市，行情已探底，回暖势在必行。