特色农庄可行性分析报告：休闲农庄项目建议书

特色农庄可行性分析报告：休闲农庄项目建议书3、海南旅游业建设与发展将休闲观光农业摆在重要位置2010年，《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010―2020）》出台，规划纲要按照《意见》明确的指导思想、战略定位、发展目标和重点任务，在全面分析海南国际旅游岛建设发展的内外部条件的基础上，从空间布局、基础建设、产业发展、保障措施、近期行动计划等方面提出了具体工作安排。其中，《规划》明确定提出要“形成以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构；着力提高旅游业发展质量，打造具有海南特色、达到国际先进水平的旅游产业体系”。乡村旅游作为海南旅游产业体系的重要组成部分，《规划》将其列为重点建设对象之一。《规划》重点指出要结合热带特色农业发展乡村旅游，大力发展现代农业展示、田园观光、农业生产体验、瓜菜采摘、农家旅馆、特色餐饮、垂钓捕捞等休闲农业和乡村旅游产品，结合生态文明村和旅游小镇建设，重点建设一批古村古镇型、民族村寨型、生态观光型等乡村旅

一、项目建设背景

1、乡村旅游与休闲度假成为现代旅游业发展的趋势

乡村旅游以具有乡村性的自然和人文客体为旅游吸引物，依托农村区域的优美景观、自然环境、建筑和文化等资源，在传统农村休闲游和农业体验游的基础上，拓展开发会务度假、休闲娱乐等项目的新兴旅游方式，为旅游业的一种新型发展业态。乡村旅游的基本类型可以归纳为以下几类：①以绿色景观和田园风光为主题的观光型乡村旅游。②以农庄或农场旅游为主，包括休闲农庄，观光果园，茶园、花园，休闲渔场，农业教育园，农业科普示范园等，体现休闲、娱乐和增长见识为主题乡村旅游。③以乡村民俗、乡村民族风情以及传统文化为主题的民俗文化、民族文化及乡土文化为主题的乡村旅游。④以康体疗养和健身娱乐为主题的康乐型乡村旅游。

现代社会，生活在现代都市的人们最关心的是健康，都渴望能在优美的环境中放松休闲。都市中的人们长期生活在钢筋混凝土的建筑中生活，加之工作生活压力大，生活压抑感强，因而，回归田野自然，体验纯朴、天然的生活情趣成为大多数城市人的乐趣与向往，这将为乡村休闲旅游业提供庞大的消费者需求。在此需求基础上，乡村休闲度假势必成为旅游业的热点与朝阳产业。同时，随着经济与社会的全面发展，乡村旅游业发展的经济基础逐步坚实，人们休闲度假的时间愈发充裕，这也成为乡村旅游业快速发展的助推器。首先，近年来我国社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速、稳步地提高，在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这为乡村休闲度假发展提供了坚实的经济基础；与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲度假提供了大量的时间。

从近年来统计的相关旅游数据与案例来分析，游客们的旅游情趣呈现出多向性倾向，但追求田园式的生活情趣、将旅游与乡村及农业融合为一体发展成为一个重要的发展趋向。然而，现实中这样的旅游景点显得相对匮乏，这就为乡村休闲度假旅游业的发展提供了广阔的发展市场与空间。

2、国际旅游岛建设重点支持乡村旅游的发展

2009年12月，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展若干建议》将海南国际旅游岛建设上升为国家战略目标，并将建设世界一流的海岛休闲度假旅游目的地、全国生态文明示范区、国家热带观光农业基地等列为其定位与目标。

2010年，《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010―2020）》出台，规划纲要按照《意见》明确的指导思想、战略定位、发展目标和重点任务，在全面分析海南国际旅游岛建设发展的内外部条件的基础上，从空间布局、基础建设、产业发展、保障措施、近期行动计划等方面提出了具体工作安排。其中，《规划》明确定提出要“形成以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构；着力提高旅游业发展质量，打造具有海南特色、达到国际先进水平的旅游产业体系”。乡村旅游作为海南旅游产业体系的重要组成部分，《规划》将其列为重点建设对象之一。《规划》重点指出要结合热带特色农业发展乡村旅游，大力发展现代农业展示、田园观光、农业生产体验、瓜菜采摘、农家旅馆、特色餐饮、垂钓捕捞等休闲农业和乡村旅游产品，结合生态文明村和旅游小镇建设，重点建设一批古村古镇型、民族村寨型、生态观光型等乡村旅游示范项目，依托旅游城市和重点度假区、景区，积极发展乡村旅游休憩带。同时，还将加快建设岛内旅游交通及服务网络，完善旅游小镇与乡村旅游点的公交服务网络等基础设施纳入规划。

3、海南旅游业建设与发展将休闲观光农业摆在重要位置

目前，海南国际旅游岛建设大幕已经拉开，旅游业将成为海南深化改革、扩大开放、落实科学发展观的切入点和制高点；海南旅游业即将迈向一个更高的层次，成为带动全省产业升级的龙头。温家宝总理2009年4月考察海南时指出，要加快发展热带特色农业、设施农业和旅游休闲农业，开辟农民增收新渠道。这是切合海南省情的，为我们指明方向。同时，海南省农业厅肖杰厅长在传达温总理讲话精神时，也提出在坚定不多的推动传统农业向现代农业转变，发展热带特色现代农业，增加农民收入的基础上，近期着力实施“十百”行动。行动之一即是：创建100个旅游观光农业示范基地，发展旅游观光农业。

热带高效特色农业基地、热带海岛度假旅游胜地是海南两大支柱产业和“王牌”，热带旅游休闲农业的发展将把两个特色产业有机地融为一体，互补互动，相得益彰，必将产生1 1＞2的规模经济效应，为国际旅游岛建设、为热带特色农业发展、为社会主义新农村建设提供一个新思路。

本项目是在这种背景下提出来的。

二、建设内容与规模

项目由服务接待区与休闲观光农庄两部分组成。其中，服务接待区占地约50亩，规划以特色餐饮、住宿、文化展示、休闲娱乐等为主，主要建设包括各种特色美食餐厅与包厢、地方特色小食长廊、美食加工厂房、土鸡养殖观摩点建筑、乡村宾馆、会议厅、体育场地等，同时配套室外琼剧大舞台、房车供养点、景观园林绿化、观光凉亭、钓鱼台、休闲走廊等各种令人身心健康的绿化工程与娱乐设施。休闲观光农庄占地约200亩，拟建设100亩的热带特色水果采摘园以及100亩的绿色蔬菜种植采摘园。休闲观光农庄拟在注重保护生态与维护乡村风貌的基础上，建设田间道路、田间灌溉系统、农资及材料库等工程。

三、项目投资估算及资金筹措

项目建设总投1000万元，其中：建设投资900万元，流动资金需要量为100万元。申请财政补助资金700万元，用于建设投资；建设单位自筹300万元。

四、财务评价

项目的年业务收入800万元，年总成本420万元，年利润总额约335万元。资本金投资利润率约达60%，税前财务内部收益率约30%，超出了基准值的要求，经济效益和投资效果较好，盈利能力较强。投资回收期5年（含建设期）；经营盈亏平衡点为51%；说明该项目盈利前景好，抗风险能力相对投资其他农业较强，风险较小。该项目建设在财务上是可行的。