购房注意事项及验房细节：新购置房屋拿房

购房注意事项及验房细节：新购置房屋拿房卫生间墙面空鼓检查4、用空鼓锤对所有瓷砖的地面、墙面进行敲击，查看是否有空鼓，如单个空鼓面积大于5cm*5cm，就必须要求重新贴砖，特别是卫生间的墙地面，长时间处在潮湿环境中，空鼓的砖块很容易脱落。2、用相位仪检测各房间（包含卫生间）的插座，测试漏电是否立即断电，测试接地线是否正常。查看有灯的地方是否能正常照明，开关是否灵活。插座相位检测仪3、用强光手电筒检查涂料墙面是否有裂缝，如有细小裂缝，不凑近看看不来可以不做修补，如裂缝较长且缝隙较宽，就必须让开发商进行修补。

很多人都是第一次买房，开发商交付房子的时候很多人不知道怎么验房、拿房，今天我就给大家详细介绍一下拿房、验房的流程，大家以后拿房时可以对照参考，避免踩坑。

首先，开发商在房屋都通过政府部门监管部门验收并配套设施完善以后会给业主发一份收房通知书，通知书上面有拿房时间、拿房需要提供的材料。有的也会提前打电话给业主确认拿房时间。

到了约定拿房时间后，先去物业服务台签到，但是千万不要先签拿房书上的字，也不要先交物业费，等房子验完以后没什么大问题在签字交钱。下面就是具体的验房步骤：

1、入户以后先验收强电和弱电，检查强电箱看回路是否完整，每个回路开关处是否张贴了回路位置标签。检查弱电箱是否给光猫预留了插座，检查是不是超五类以上的网线。

2、用相位仪检测各房间（包含卫生间）的插座，测试漏电是否立即断电，测试接地线是否正常。查看有灯的地方是否能正常照明，开关是否灵活。

插座相位检测仪

3、用强光手电筒检查涂料墙面是否有裂缝，如有细小裂缝，不凑近看看不来可以不做修补，如裂缝较长且缝隙较宽，就必须让开发商进行修补。

4、用空鼓锤对所有瓷砖的地面、墙面进行敲击，查看是否有空鼓，如单个空鼓面积大于5cm*5cm，就必须要求重新贴砖，特别是卫生间的墙地面，长时间处在潮湿环境中，空鼓的砖块很容易脱落。

卫生间墙面空鼓检查

5、将餐巾纸揉成团丢入马桶看能否顺利冲走，把花洒开到最大，看各接头有无渗漏，地漏能否正常排水。

5、验门及门框的密封条是否完好，窗户是否密封完好，进户门的门框是否灌浆（不灌浆后期很容易变形）。检测浴室柜、厨房台盆安装是否牢固（用手用力的按压，查看是否松动）。

6、检测厨房台面跟墙面接缝处是否打了防霉胶，检查橱柜每块隔板下面四个角的支撑螺丝是否齐全，检查柜门及各五金是否平齐、开启灵活。

7、如有木地板房间，穿平底鞋用力踩踏地板，听是否有咯吱咯吱声及木地板有无下陷。

8、重点检查飘窗及各窗户与墙体间缝隙处是否漏水、有无发霉现象。检测卫生间顶板是否有水渍。

9、最后用测距仪检查各房间的开间尺寸及层高，是否与合同一致。

验房时一般会有物业人员陪同，所有需要维修的地方在纸上做好记录并在需要维修的地方贴上标签，要求物业立即联系开发商安排人员维修，维修后进行复验，复验合格后再进行签收交钱。一般新房都会有两年的保修期，但是只有第一次交房的时候维修效率较高，等开发商撤走以后，在跟物业保修会很麻烦。所以大家在拿新房的时候一定要仔细地验收每个部位，早发现早维修。