上虞区的房价为什么这么高？上虞区住宅用地价格年涨幅不得超过4.5

上虞区的房价为什么这么高？上虞区住宅用地价格年涨幅不得超过4.5作为上虞一个普普通通的打工一族，房子可以说是现阶段压在身上最重的担子了，明明一家人也算省吃俭用，但就是远远不够买房的钱。坛友@果小美发帖：“通知中明确指出上虞区住宅用地价格年涨幅不得超过4.5%这是否意味着上虞土拍市场要降温了？”

在2020年这不平凡的大半年中

上虞老百姓对购房需求的热情

仍是只增不减

近日有坛友发帖询问：

“通知中明确指出上虞区住宅用地

价格年涨幅不得超过4.5%

这是否意味着上虞土拍市场要降温了？”

坛友@果小美发帖：

作为上虞一个普普通通的打工一族，房子可以说是现阶段压在身上最重的担子了，明明一家人也算省吃俭用，但就是远远不够买房的钱。

刚才从朋友圈里看一份通知，宣布将调整土地公开出让竞价方式，并从2020年7月8日起正式施行。通知中明确指出，越城区、柯桥区、上虞区住宅用地价格年涨幅不得超过4.5%。

坛友供图

想到前段时间，上虞不少楼盘闹出了这么多匪夷所思的事，有只认商业贷的，有需要预交几万块作为买房名额费的，还有因为附近拍出地王，自家楼盘马上收回折扣要涨价的，真的是苦了我们这种真正想买房的小老百姓。

关于土地公开出让竞价方式，这个通知里明确涉宅地块均需采取“竞价 竞配建”的方式，并说明原则上最高价不得超过起始价的135%，地块溢价率不超过35%。

坛友供图

7月3日，绍兴市自然资源和规划局曾发出公告，上虞区城南N8-3号地块、上虞区滨江新城27-2号地块、上虞区城北69-1号地块等3宗地块因故终止出让。

坛友供图

想知道政府出台这种新政以后，是不是就意味着上虞的土拍市场要降温了？作为普通刚需，真的会从中得到切实的利益吗？求各位论坛大咖好好替小女子分析分析，以免让我这种人少花冤枉钱。

对于房价是否会降下来

也有不少坛友有自己的看法

坛友@沉心回帖 ：最关键的还是控制房价，土拍价格控制住了，不代表房价就能及时降下来吧？

坛友@icking回帖：我认为，房价高的原因，土地价只占了30%，开发商炒房占了70%。就拿万悦城来讲，拿地楼面价还不到5000，卖1万6一平。再说君望美庭拿地楼面价6200，卖1万4一平。最狠的是万诚府了，拿地楼面价2750，也敢卖一万4一平。

也坛友提出假设性问题

并表示

“要看实际如何操作

目前利好还是空利

还很难说”

坛友@suangtu回帖：

打个比方：政府拍卖一块一万平方的土地，起拍价1万/平方 总价就是1亿。现有甲乙丙三个房产公司竞拍，当喊到1.35亿后，价格就不能上去了，这时甲说中标后拿出500平方土地建养老院，乙说拿出800平方建幼儿园，丙说拿出1千平方土地建人才公寓，最后丙中标了。

那么问题来了：

1、房价丙打算卖多少一平方？好像文件没限制，理论上只要他觉得卖得掉，可以想卖多少就卖多少，如3万/平方。

2、1千平方的土地建了人才公寓，产权归谁？以后出租的收益归谁？人才公寓的面积公摊到小区业主头上吗？公共用房，如水泵房电工房物业房等摊给人才公寓十分之一吗？

3、公寓所造的面积摊到标书上的容积率上吗？如果摊到，开发商商品房的可售面积会缩水，为了赢利，房价不会低，如果不摊到，小区的容积率就高了，房屋面积、绿化面积会缩小。

网络配图

4、文件说上虞土地拍卖年涨价不能高于4.5%，政策2020年7月8日起执行。这就说明，基准价对照的时间应该为2019年7月8日到2020年7月7日这一段土拍价，有网友说以2019年的土拍价为基准，那今年上半年拍出的高于4.5%的土地怎么办，把高出的钱还给开发商吗？显然是不可能的。

有心的网友可以搜集政府2019年7月8日到2020年7月7日这段时间上虞土拍价，平均一算，基准价应该就可以八九不离十了。还有第二种理解，如果拍卖日期定在今年9月10日，那么基准土拍价是不是按照2019年9月10日到2020年9月9日的平均？

心中有很多问题，看实际到底如何操作？目前是利好还是利空，还很难说。

虽然房子作为刚需

是大多数人一辈子奋斗的目标

但随着相关政策的调整

你觉得上虞的房价是会有下降的趋势呢？

还是只能起到限制房价过快上涨的作用呢？

是否有利于刚需呢？

以上内容来自坛友观点

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来源：上虞论坛