郑州商铺价位是多少：新零售带来新机遇
郑州商铺价位是多少：新零售带来新机遇事实上，郑州作为商贸城市，商业基因强大，物流底子好，为新零售落地提供了良好的基础。图源：和讯房产《2018上半年房地产投资回报率排行榜》为系列榜单，从其中的一份《21城商铺投资回报率排行榜》来看，2018上半年，全国商铺价格继续上行，由于消费集中度从城市商业中心逐渐扩散近郊区，拉低整体成交水平，价格为35504元/㎡，同比涨幅为1%。近年来，在电商的大力冲击下，许多商场接连上演“关店潮”，商铺租金涨幅持续下滑，至2016上半年，租金涨幅降至波谷。不过，随着线上线下融合、提高体验服务等发展新趋势的影响，商铺租金已经止跌回升。以盒马鲜生、无人超市等生鲜超市为代表的“新零售”全面进军一、二线城市，在商铺市场多元化的背景下，租金涨幅跑赢房价，同比上涨2%。从数据来看，2018上半年，21个城市中租金整体呈上行趋势，郑州、宁波、天津、西安、广州租金上涨最为显著。郑州同比涨幅高达4.2%，邻省省会西安
近年来，在房地产市场去投资化的背景下，各类物业的转售回报率均出现下滑局面，商铺也不例外。不过这种局面已有所改观，近日，云房数据联合和讯房产发布《21城商铺投资回报率排行榜》，2018上半年，郑州商铺租金同比涨幅高达4.2%，商铺租金止跌回升。
| 大河报·大河财立方记者 徐姣 杨霄
近日，云房数据联合和讯房产发布《2018上半年房地产投资回报率排行榜》，选取北京、上海、广州、深圳、西安、郑州等若干典型城市，结合城市房价、租金走势，以静态租赁、长期租赁、5年租赁后转售3类投资指标为依据，对样本城市的普通住宅、高档住宅、写字楼、商铺4类不同物业类型分别进行呈现和投资分析。
新零售带来新机遇，郑州商铺租金同比涨幅高达4.2%
《2018上半年房地产投资回报率排行榜》为系列榜单，从其中的一份《21城商铺投资回报率排行榜》来看，2018上半年，全国商铺价格继续上行，由于消费集中度从城市商业中心逐渐扩散近郊区，拉低整体成交水平，价格为35504元/㎡，同比涨幅为1%。
近年来，在电商的大力冲击下，许多商场接连上演“关店潮”，商铺租金涨幅持续下滑，至2016上半年，租金涨幅降至波谷。不过，随着线上线下融合、提高体验服务等发展新趋势的影响，商铺租金已经止跌回升。以盒马鲜生、无人超市等生鲜超市为代表的“新零售”全面进军一、二线城市，在商铺市场多元化的背景下，租金涨幅跑赢房价，同比上涨2%。
从数据来看，2018上半年，21个城市中租金整体呈上行趋势，郑州、宁波、天津、西安、广州租金上涨最为显著。郑州同比涨幅高达4.2%，邻省省会西安同比涨幅4.8%，这主要得益于近两年多个大型商场进驻，为其零售物业市场带来更多新品牌和新型的运营方式。
图源：和讯房产
事实上，郑州作为商贸城市，商业基因强大，物流底子好，为新零售落地提供了良好的基础。
一方面，传统实体商企，通过自建APP或搭载第三方外卖平台实现在新零售领域的布局，比如大商、丹尼斯选择自建APP，而永辉、世纪联华、巩义金好来、郑州厨鲜生等则选择了美团、饿了么、京东到家等第三方平台。
另一方面，互联网巨头们也纷纷在河南布局线下，抢滩未来零售风口，如此前大河报·大河财立方报道过，京东旗下O2O生鲜超市7FRESH计划明年入郑。而据大河报·大河财立方最新情报，盒马鲜生也已在河南秘密接触零售商，希望以加盟的方式完成拓展。种种迹象表明，新零售正在河南崛起。
新零售正在改变商业生态，从提升购物体验到改变购物路径。畅想未来，消费场景无处不在，定制化生产逐渐普及，消费者想要的一切产品都触手可及……
新零售，即企业以互联网为依托，通过运用大数据、人工智能等先进技术手段，对商品的生产、流通与销售过程进行升级改造，进而重塑业态结构与生态圈，并对线上服务、线下体验以及现代物流进行深度融合的零售新模式 。
线上线下和物流结合在一起，才会产生新零售。2016年10月的阿里云栖大会上，阿里巴巴马云在演讲中第一次提出了新零售，“未来的十年、二十年，没有电子商务这一说，只有新零售。”
郑州长租收益高于短租，转售回报未来走势看好
郑州的商铺未来在静态租赁、长期租赁还是在转售方面的回报率更高？大数据或许能帮你找到答案。
2018上半年，在监测的21个城市中，商铺静态租赁回报率表现相对稳定，城市间分化较小，数值维持在2.8%~5.1%之间。租金动态增长后，商铺长期租赁回报率明显高于静态租赁回报率，维持在2.6%~8.1%之间。由于高坪效、小面积商铺租赁的盛行，使得商铺价格涨幅不断收窄，转售回报率整体下行。
图源：和讯房产
不过整体来看，2018上半年，商铺投资回报率的指标逐步趋同，在新零售进军、市场多元化的利好下，未来五年转售回报率将维持相对高位。
长期租赁回报率方面，郑州、西安、上海、北京、无锡由于市场强劲租赁需求的支撑，长期租赁回报率超过7.0%；天津、厦门由于较高的投资成本，租金上涨较为平稳，长期租赁回报率处于较低水平，分别为2.9%、2.6%。未来，在商业市场积极转型的背景下，商铺市场长期租赁回报率仍有一定的上涨空间。
从转售回报率上看，上海、深圳、厦门、苏州当前投资成本过高，未来价格上涨空间受限，转售回报率或将走低；然而，在鼓励实体商业转型的背景下，未来热点二线城市商铺市场将逐渐好转，如郑州、西安、南京、武汉、重庆、天津等城市转售回报率（预测）将有明显上升。
此外，从云数据研究中心结合21个城市商铺的未来转售及长期租赁回报率，制作的商铺房地产投资价值导向图来看，郑州偏向“租赁 转售”导向型。
图源：和讯房产
