奥体新楼盘价格：刚交付2天就挂出8套房源
奥体新楼盘价格：刚交付2天就挂出8套房源就在前两天，奥体的都会山交付了。投资客的动作也非常很快，在我爱我家平台上，现在已有8套房源挂牌，最低一套挂牌单价是55085元/㎡。F1都会山交付，奥体再迎抛售潮
文 | 《地产小王子》主笔 忆莲
想象一下这样的场景：在奥体某个中介门店里，投资客和接盘侠在合同上各自签下自己的名字，握手之际，内心轻轻道出一声「傻逼」，还忍不住翻了一下白眼。
诡谲多变的行情下，又到了多空相遇互道傻逼的时刻，大家都认为自己是笑到最后的那一个。在现在的奥体，不少投资客急着抛售套利，不少买家已经开始接盘，一时供需两旺。
所有人都觉得赚到了，这是多么神奇啊。
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都会山交付，奥体再迎抛售潮
就在前两天，奥体的都会山交付了。投资客的动作也非常很快，在我爱我家平台上，现在已有8套房源挂牌，最低一套挂牌单价是55085元/㎡。
一位业主告诉我，当年买都会山投资的人很多。为了能买到房，有些人还采用了“多人拼单”的方式，有钱的出钱，有房票的出房票。
不出意外，都会山的交付，也意味着奥体又一股抛售潮要来了。
▲都会山交付，门口有收房中介
自G20和亚运会落定后，奥体就成了大家眼中的“香饽饽”。哪怕有“茶水费”、“人脉”的门槛，也难挡投资客一窝蜂涌入。
也不怪大家这么疯狂，因为红利太大了。
以都会山为例，按89㎡、新房价格约35000元/㎡来计算，若以现在的最低挂牌价成交，差价20000元/㎡，转手可获利178万。
不过，眼下的奥体，抛售潮正一股一股涌来。天璞、时代奥城、都会山等楼盘都已经交付。当年的“盈丰路兄弟们”也从新房市场的争霸，过渡到了二手房市场的PK。
这些楼盘集中出货，这个价格又能否被支撑住呢？
为此，我特意来到了奥体，选择了几个小区进行实探。
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天璞：成交最多
从地铁2号线盈丰路站出来，步行约10分钟左右，终于抵达天璞。
龙湖物业的工作人员管理的相当严格。中介小哥带看时，还有专门的物业人员陪同，且一次只能看3套房。
小区比较小，由高层和洋房两种组成。由于是高低配产品，高层难免受到一些影响。比如楼幢与楼幢之间排布比较紧密，比如高层靠马路。
不过，园区环境还算不错，道路比较宽敞，景观做的也挺精致，中央有游艇CLUB造型的休憩场所。此外，小区内还有会所、泳池。部分楼幢有架空层，设有茶室等功能区。
▲天璞园区
所有房源均为精装修交付，除了中央空调、地暖、新风系统三件套之外，还有墙布、电动遮阳卷帘等。
我看了几套600万左右的房子。
其中一套为5楼的边套，是我最喜欢的户型。108㎡总价630万，满2年，单价为58333元/㎡，三开间朝阳，客厅带阳台，餐厅还有一个小飘窗，南北通透。不过，这种户型价格也比较高。
另一套113㎡，四房两厅两卫，客厅有大飘窗。同样满2年，总价也不过是630万。
▲天璞游艇CLUB
我在好找房网站上看到，天璞近30天成交了10套，签约均价仅43700元/㎡。这个成交价，与目前挂牌价有很大差距。
对此，中介小哥也和我解释到：“天璞成交价大概在53000-55000元/㎡左右。网上的成交价，一般都是做低的，为了降低税费。”
中介小哥还告诉我，这一带的小区中，天璞是成交最好的。“最近有3波投资客来买房，昨天还成交了一套138㎡呢。”
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时代奥城：全方位都不错
一路之隔，就是时代奥城。
与天璞相比，时代奥城更为纯粹，全部由高层组成。楼间距比较开阔，且高层与高层之间，基本都有一个不同风格的小花园。
▲时代奥城
园区内整体风格和候潮府相似。有书享、足迹、乐活等归心空间，有双人跑道，有无边泳池，有直饮水点等。
▲时代奥城无边泳池
儿童乐园的空间很大。看了这么多小区，我还是第一次见到这么大的儿童乐园。
▲时代奥城儿童乐园
2梯2户，房源都为精装修。得房率比较高，加上赠送面积，在85%以上。
在室内的感受也不错，大面积落地窗 大阳台 大飘窗，视野开阔，室内也敞亮。
▲时代奥城大阳台
总的来说，无论是户型还是园区，时代奥城都略胜一筹。
当然，价格也是时代奥城更高一些。在时代奥城，115㎡左右的房子，挂牌价基本都在690万以上。“成交单价会高出1000多一个平方。”小哥说到。
价格高了，成交自然也少了。近30天，时代奥城成交了6套。
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都会山：89㎡起步，更偏刚需
“麻雀最小，五脏俱全。”我认为用来形容都会山，再恰当不过了。
都会山只有3幢住宅，另外有4幢公寓。小区虽然小，但是篮球场、儿童乐园等都有。
▲都会山儿童
所有住宅都有架空层，设有书吧等功能区。3幢高层通过风雨连廊串联在一起，下雨天也不必担心。单元大堂亮堂且气派。
▲都会山风雨连廊
室内配置也很齐全，不仅有新风系统、地暖、中央空调三件套，连餐边柜、背景墙、太阳柜也都做好了。3500元/㎡的装标，这样的配置非常良心。
不过，都会山的缺陷也很明显。
一是住宅和公寓没有分开。入住后人流多且杂，未来溢价空间受影响。
二是小区太小，楼幢排布密集，还与时代奥城太近，部分房源采光严重受影响。比如我看的一套1号楼的房源，东南西三面都有遮挡，日光照估计连3个小时都不会有。
▲都会山
三是做工粗糙。阳台没有地砖、没有吊顶，基本都是涂料粉刷；一些边角线做的也很毛糙。
在我看来，都会山会更偏刚需一些。起步89㎡户型，总价更低，也确实比较适合刚需入手。
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二手房选择众多
除了盈丰路这几兄弟之外，奥体的二手房还有景瑞天赋、金色江南、美哉美城、水榭春天、旭辉城、春江彼岸等小区。
我去看了景瑞天赋后，感觉整体品质还是不错的。园区楼间距也比较大。我看的127㎡房源，厨房不仅有烤箱、消毒柜等常见配套电器，还有单开门的冰箱。
金色江南有滨江品牌加持，自带光环。距离地铁也不远，大概400米左右，步行范围内能到达。价格也低一些，近期签约均价为48060元/㎡，近30天成交了8套。
美哉美城的优势在于户型，赠送面积多，得房率很高。相对来说，园区配套、物业等就比较普通了。它的成交量也是领先的存在，签约均价约54450元/㎡。
水榭春天、旭辉城、春江彼岸是上一批奥体“三兄弟”。和我之前说的小区不同，这3个小区都属于滨江区。目前成交均价在53000-55000元/㎡之间。
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奥体二手房只是出货快慢的问题
这一趟跑下来，我的直观感受是：虽然奥体交付小区众多，但二手房成交量、价都还在。
我是工作日去看的房子，路上还遇到了好几波人。听中介小哥说，若是周末，来看房的人更多。旺盛的买房需求，让奥体的中介和各个盘的业主，都信心满满。
都会山业主和我说，55000元/㎡成交不是问题！
到目前，奥体还是「楼市热度王」。
首先，澄品最后一次登记，创下了项目历史新纪录。218套房源，均价47768元/㎡，4976组购房者登记，中签率仅4.38%。
这就意味着，奥体的购买力依然强盛，并且大家都还看好奥体。
其次，新房市场的火爆，也推动了二手房市场的行情。摇不中新房的购房者，必定会有部分转移到二手房市场。
再者，奥体核心区的余粮也不是很多。
澄品之后，在售的就只有杭州壹号院，全是大户型，分别是220㎡、267㎡以及330㎡。然后就是滨江的两个待售项目，分别是君品和嘉品。
今年的读地手册中，钱江世纪城也只有2宗宅地计划出让，总土地面积为55.05亩。
在越来越难摇的奥体，购房者若是摇不到，也就只能关注二手房了。
综上，我的感受是：虽然现在奥体看似很多房源在抛售，而且有踩踏的风险，但其实房子不愁卖。关键在于，想要卖得快一点，就价格便宜一点，卖得慢一点也没所谓，价格就可以挂得高一些。
奥体核心区待售两大新盘
滨江君品
浙江省杭州市萧山区金鸡路与盈丰路交叉口南侧
▲点击上图可直接导航前往
位于奥体核心区，由滨江联手保利、中梁、保亿，四家房企打造的“品系”新品。精装限价47000元/㎡，其中精装标准4500元/㎡。预计6月首开，4#、5#、6#楼，均为高层，一共250套，户型面积约103-172方。
滨江·嘉品美寓
浙江省杭州市萧山区扬帆路与利丰路交叉口西北
▲点击上图可直接导航前往
位于奥体核心区，是滨江全新打造的纯改善豪宅，预计7月开盘，户型面积120-183方，这个楼盘是滨江独资开发项目，精装限价47000元/㎡，精装标准4500元/㎡。
