50强地产公司负债排名：有爆冷就有躺赢

50强地产公司负债排名：有爆冷就有躺赢二、地产“紧衣缩食”在后五席中，依次是中海、招商蛇口、华润置地、绿地、龙湖。虽然碧桂园的房子质量口碑堪忧，而且近日碧桂园股价下跌7%，但销售规模依旧排在第一。维持了6年的老牌前3强，因为恒大2021年流动性危机，致使现在恒大已经无暇冲击销售额，只剩下焦头烂额。排名直接下滑到第五的位置。就目前的情况来看，2022年也就是今年，恒大能不能留在前十都是个问题了。毕竟企业信誉崩塌到人尽皆知，基本上期房也就卖不动了，除非是降价打折，或者是现房出售。这对目前负债崩盘的恒大来说基本上是不现实的。万科、保利等都因恒大的爆冷而“躺赢”，比往年都进了一个身位。顺序位列第三第四。

每年的地产销售十强，基本上就足以代表国内房地产行业的现状，同时他们也掌握了行业的话语权以及方向标。从2017年到2020年基本上地产行业十强非常稳定。2021年主动是地产行业风雨动荡的一年。

一、地产十强排名

2021年地产销售排行榜前十，进行了一次大洗牌，在十个位置当中，和2020年相比，只有两家保持了原位不动。其余几家或多或少都发生了微妙变化，有爆冷就有躺赢！

经过数票小哥的整理，2015年-2021年的十强地产企业，前六席基本上是一个梯队，后四席位的竞争非常激烈。具体每年的十强销售规模地产公司如图。

虽然碧桂园的房子质量口碑堪忧，而且近日碧桂园股价下跌7%，但销售规模依旧排在第一。维持了6年的老牌前3强，因为恒大2021年流动性危机，致使现在恒大已经无暇冲击销售额，只剩下焦头烂额。排名直接下滑到第五的位置。

就目前的情况来看，2022年也就是今年，恒大能不能留在前十都是个问题了。毕竟企业信誉崩塌到人尽皆知，基本上期房也就卖不动了，除非是降价打折，或者是现房出售。这对目前负债崩盘的恒大来说基本上是不现实的。

万科、保利等都因恒大的爆冷而“躺赢”，比往年都进了一个身位。顺序位列第三第四。

在后五席中，依次是中海、招商蛇口、华润置地、绿地、龙湖。

二、地产“紧衣缩食”

过去的几年里，基本上地产都是一个模式，高杠杆、高负债、高周转。野蛮生长融资拿地、盖楼销售同步进行、继续负债融资。快速集中迅速提升体量的同时，也逐步迈进了积重难返的境地。

仅仅是统计目前房企的美债，就能看到基本上地产公司的负债都是巨额的，而且利率平均也达到了7%，这已经是非常高的利率，众所周知，地产行业并不是一个高利润率的行业。

部分各地产美债发债数量及金额

除了美债以为，还有各种理财、商票等非公示债务。在小程序【探票】上也可以查询到各房企最新的商票贴息报价，以及债务纠纷司法预警信息。

拿恒大来说，2021年因为债务资金问题，直接top3跌到top5的，目前已经达到67%的贴息报价。

数据来源：小程序【探票】

可以说基本上一个房企对商票的态度就决定了公司接下来的发展情况，毕竟商票持有人大部分都是供应商，供应商的付款成问题了，未来谁还愿意给他供货呢？

三、“国进民退”

2021年的地产销售排行中，一个有意思的现象，有国企背景的房企稳定和厚积薄发，在十强中占到了6席，同时在本年度土地拍卖流转中，国企和央企也比民企要积极活跃的多。

房地产所有的企业都在高歌猛进、吹捧践行快周转模式的时候，那个慢周转、显得有些另类的国、央房企，也曾不被人看好。比如中海这些年，它在第六与第七名之间，来回徘徊，似乎看不到它重回前五的迹象。但是稳定和发展就是一家企业最好的信任背书。

当年万科喊出“活下去”还是2018年，作为行业“老大哥”，虽然这些年丢掉了头把交椅，但是万科确实不折不扣能嗅到时代趋势的第一人。

对于“活下去”“轻资产、重运营”以及“紧衣缩食”好像已经是现在所有地产公司的标语。高杠杆和高负债的运作模式让地产公司就像一个巨人，但是稍有不慎摔倒就很难再爬起来。

在这一点上相比，还是国企具有更多的稳定和优势。央企、国企的信任度也更高，可以预见的是，2022年将会是更大的一次洗牌，有国企和央企背景的房企一定会逆势回暖。这个是可以肯定的。

未来房地产行业一定是国企占主体地位，“国进民退”的大结构肯定是不会错的。

在此背景下，兼具规模，有健康的资金链和现金流的国企央企的房企，肯定会有更多拿地、并购、低成本高机遇的发展。优质的资源将进一步合理整合！