三亚房产现状：海南三亚的房产该何去何从

三亚房产现状：海南三亚的房产该何去何从E，当然对于有些小规模的，资金实力有限的房地产开发公司来说，背靠大树好乘凉，也可以在疫情当前谋求跟大品牌房地产开发商合作，出了一部分利润，从而在疫情当前实现安全过渡，总比到时候项目开发资金跟不上，资金链断裂，跑路要好，疫情当前对于地产商来说生存是第1位，俗话说“留得青山在，不怕没柴烧”。D，当然对于部分经济实力强劲的房地产企业来说，它有能力熬到楼市销售的旺季，到时可以根据楼盘蓄客情况见机行事，出台相应的营销策略。A，幸好最近发生在海南三亚疫情刚好发生在海南三亚房产传统的销售淡季即第三季度，对楼市影响有限。B，如果是对于高举债的房地产开发商来说，疫情阶段如座针刺，因为原本计划开盘实现营收的，结果疫情打乱了售楼计划造成颗粒无收，造成了空前的资金压力。因为房地产业对资金需求面是比较大的，是大额资金，而不是随便周转一点钱就能应付，所以说房地产企业对于融资要求相当高，必须要做到根据项目开发的时间进度

新冠肺炎病毒疫情来了有几年时间了，这几年反反复复，特别是对经商开店铺的生意人来说，可以用举步维艰来形容，这边生意惨淡，这边房租，员工工资等开支费用照样要发，不少生意人最终撑不下离场。

如果说疫情对什么行业打击最大，觉得房地产行业首当其冲。为什么这么说呢？因为房地产行业涉及的资本运作资金动辄几千万，几个亿及几百上千亿，可以说牵一发而动全身。疫情对房地产业的直接打击在于，它打乱了房地产开发企业项目开发的节奏及开盘时间，也影响了原本计划买房的购房者现在转为持币观望不下单的心态，最重要的是影响房地产开发企业营收，打乱了开发商资金回笼计划，对房地产开发商的资金链造成了威胁。

海南三亚房地产市场因养老地产，文旅地产深受国内外投资者及购房者的青睐。海南因独一无二的空气质量，稀缺的热带气候及海陆空三位一体的优质旅游度假养生资源而享誉世界。海南楼市在海南国际旅游岛，海南自贸港大开发时期迎来了两波大涨，估计在海南2025年封关运作之前可能还会有一波上涨，理由在于海南百万人才引进计划及人才在当地安居乐业购房置业的需求，每年有成千上万的企业陆陆续续来海南注册公司，对办公及居住房产有潜在的需求。有许多投资者来海南投资环保及高新科技工业及文旅项目，根据海南的自然环境资源禀赋，投资者最看重海南市场的无疑是海南的康养地产。

那么在疫情当前，海南三亚的房产该何去何从呢？

A，幸好最近发生在海南三亚疫情刚好发生在海南三亚房产传统的销售淡季即第三季度，对楼市影响有限。

B，如果是对于高举债的房地产开发商来说，疫情阶段如座针刺，因为原本计划开盘实现营收的，结果疫情打乱了售楼计划造成颗粒无收，造成了空前的资金压力。因为房地产业对资金需求面是比较大的，是大额资金，而不是随便周转一点钱就能应付，所以说房地产企业对于融资要求相当高，必须要做到根据项目开发的时间进度节点匹配资金计划，要做到环环相扣，否则很有可能会造成资金链断裂的情况。

C，有一句话叫做“先生存再发展”，房地产企业也一样，当面临着疫情不可抗力因素及海南楼市当前所处的景气程度的时候，特别是对经济实力不强的房地产企业来说，更要审时度势，建议房地产企业出台空前（疫情加淡季）促销力度（比如三亚楼市房价目前均价在35 000元每平方米，可以打个7一8折）在疫情放开以后，能够实现一波的营销收入，以缓解房地产企业资金运动的紧张，哪怕是以成本价出售少量房子，就当让利客户，总比地产公司资金紧张去融资，然后付给人家大额的好处费，或利息，或出让股权要好。

D，当然对于部分经济实力强劲的房地产企业来说，它有能力熬到楼市销售的旺季，到时可以根据楼盘蓄客情况见机行事，出台相应的营销策略。

E，当然对于有些小规模的，资金实力有限的房地产开发公司来说，背靠大树好乘凉，也可以在疫情当前谋求跟大品牌房地产开发商合作，出了一部分利润，从而在疫情当前实现安全过渡，总比到时候项目开发资金跟不上，资金链断裂，跑路要好，疫情当前对于地产商来说生存是第1位，俗话说“留得青山在，不怕没柴烧”。