小区公用设施设备规章制度：小区设备设施管理技巧
小区公用设施设备规章制度：小区设备设施管理技巧02设备的接管验收按照《物业接管验收管理规程》执行。4. 电梯设备：各电梯及其附属设备。5. 弱电系统设备：电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备（楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场设备等）。6. 通风系统设备：通风设备及其附属设备。
目的是通过对设施设备的管理，使所有机电设备在使用过程中处于完好状态，满足服务的要求工作范围:
1. 供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、电气“三箱”（动力配电箱、柜，照明配电箱/柜，控制箱/柜）。
2. 给排水系统设备：各类给排水水泵、加压气罐及其附属设施、各类阀门。
3. 消防系统设备：电消防设备、水消防设备（消火栓及喷淋系统）、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示。
4. 电梯设备：各电梯及其附属设备。
5. 弱电系统设备：电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备（楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场设备等）。
6. 通风系统设备：通风设备及其附属设备。
设备的接管验收按照《物业接管验收管理规程》执行。
02
设备的标识
① 所有的设备房须标识其名称及责任人姓名（或代码）。
03
设备档案管理
① 工程部负责建立设备的技术资料档案及图纸档案，负责建立《设施设备台账》。
② 工程主要负责人、负责指导、监督各类设备档案的管理工作，并对重要的设备资料做备份。
04
设备的运行
① 设备按不同系统划分责任区，责任区域内确定责任人。
② 工程部主管负责监督相关责任人做好设备的运行管理。
③ 值班人员巡逻负责将监控所检查到的异常情况，及时处理如果处理不了的及时，通知设备责任人或主管处理，并做好记录。
④ 工程部对服务处所管辖小区机电设备的运行情况进行督查。
设备的维修
① 设备维修须填发维修记录单，重要设备或影响范围较大的维修项目，须办理《工作联系单》。
③ 设备发生重大故障或操作人员因违反操作规程引发设备责任事故，工程应立即组织维修人员采取应急措施进行抢修，并及时向服务处负责人和公司领导报告，防止故障或事故扩大。
④ 夜间发生，不影响业主（住户）生活、工作和产生严重后果的机电设备故障，可以在次日进行维修。
⑥ 对在保修期内的设备故障，首先通知设备供应商或保修单位，按照原设备订货安装合同或三方签订的《________保修期协议书》上的相关条款执行。
设备的保养
① 每年12月份，服务处工程部对大的维修保养项目，编制下年度《设施设备年度保养计划》；公司工程部根据服务处的设备状况，负责编制下年度《设施设备大中修（改造）计划表》。
② 水电技工按照各设施设备的检查保养内容、周期及年度保养计划，对各设备进行维护和保养，填写相关检查保养记录表。
库存设备的管理
① 闲置设备和暂停使用设备，由所属部门负责管理，并做好记录。存放地点必须相对集中，保持干燥、通风，并加盖防尘罩，贴上标签。
② 库存设备重新启用前，须经水电技工进行保养后，方可投入使用。
设备的报废
① 设备有下列情况之一者，应考虑报废：
a) 已超过规定使用年限，设备性能达不到规定要求且不能修复；
b) 因意外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复使用；
c) 严重影响安全，继续使用将会引发事故且不能修复改造；
d) 维修费用超过原资产净值。
② 设备报废由管理处维修主管组织相关人员进行鉴定、确认，填写《报废单》交管理处负责人审核后，上报公司领导批准。产权属业主的设备须报请业主委员会讨论批准。
③ 设备批准报废后，服务处应对《设施设备台账》进行更新。
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