纱帽广场房价：北京市南沙滩区域
纱帽广场房价：北京市南沙滩区域建筑类型：高层板楼、塔楼楼盘名称：华源冠军城2，楼盘概况楼盘外景小区外景
1，华源冠军城简介
华源冠军城小区建成于2006年，地处亚奥核心区域，位于大屯路与京藏高速交叉口西南角。建筑结构为钢筋混凝土，高层楼房。总建筑面积150000㎡，占地面积35600㎡。住宅部分由4栋楼组成 ，绿化率30%，容积率3，是国奥商圈的高端商品房社区。
楼盘区位图
楼盘区位图
2，楼盘概况
楼盘外景
小区外景
楼盘名称：华源冠军城
建筑类型：高层板楼、塔楼
所属区域：朝阳
交易权属：商品房
环线位置：北四环外，北五环以里
开发商：北京博宏房地产开发有限公司
楼盘地址：南沙滩66号院
住宅楼栋总数：4
总户数：944
建成年代：2006年
产权年限：70年
居住人群：中高端人士
3，居住品质
3.1 居住环境
容积率：3
绿化率：30%
小区环境图
小区环境图
小区环境图
3.2 物业管理
物业公司：北京达文国际酒店物业管理有限公司
物业费：2.97元/㎡/月
车位数：地下1300个
车位配比：1:1.5
停车费：地下450~500 元/月/位，地上150元/月
水电类型：民水民电
燃气费：2.63元/m³
供暖类型：市政集中供暖
3.3 生活配套
交通
地铁：15号线北沙滩站
公交：南沙滩站（618路、625路、695路、751路）、北沙滩桥东站、南沟泥河站等
教育
幼儿园：北大学园幼儿园、中科院第五幼儿园、中国农机院幼儿园
小学：中国科学院附属实验小学
中学：中国科学院附属实验中学
幼儿园
购物
物美生活超市、京客隆超市、德龙平价生活超市、华创生活广场
购物
医疗
北京华夏民众眼科医院、中日友好医院（西区舰船院区）北京奥北中医医院、解放军306医院等。
医院
银行
招商银行、中国建设银行、中国民生银行、中国工商银行、交通银行等。
4 楼栋及户型
4.1 各楼栋基本情况
小区住宅共8栋楼
1号楼总高23层，5个单元，1 5单元2梯3户，其它单元2梯2户
2号楼总高21层，1个单元，4梯14户
3号楼总高25层，3个单元，1、2、3单元2梯2户。4单元2梯8户
4号楼23层，1个单元，3梯9户
4.2 主力户型
（1）1居室
一居室户型图
一居室户型图
一居室户型图
一居室户型图
（2）2居室
2居室户型图
2居室户型图
（3）3居室
3居室户型图
3居室户型图
（4）四居室
4居室户型图
5，市场表现
5.1 买卖
近一年的成交以刚需的一居室和两居室为主，大三居基本上没有成交。
（成交数据来自链家网）
5.2 租赁
（成交数据来自链家网）
6 总评
总体来说，小区环境还不错，市政集中供暖，半人车分流。户型设计从40 50㎡的刚需到90㎡左右的刚改，再到180㎡的改善户型一样俱全。南北通透的户型都是大三居室，物业还可以，中规中矩，小区内部和楼道干净整洁。
优点：小区为2006年建成的次新楼盘，距离地铁15号线北沙滩站非常近，车位充足，依靠整个奥森板块辐射，位置也不错。
缺点：小区整体临近大屯轮，较吵。整体楼盘容积率较高，户型杂，居住人群比较复杂。
