廊坊房价会一直跌吗？廊坊楼市北强南弱

廊坊房价会一直跌吗？廊坊楼市北强南弱安次，10197元/平。香河，9136元/平。燕郊，18675元/平。广阳，11315元/平。那么，廊坊的楼市现状是什么局面？我们来看看；根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，11182元/平，下滑3.5%。具体各区县房价如下：

关键词：下滑3.5%，连跌，6万库存，546万人口。

作为河北中部的城市，廊坊的地理位置优越，是地理中心，依靠北京，傍着天津。说廊坊属于北京的，从地理上不为过，有超过一半的版图被北京包围。

廊坊的人口密度大，6000平方千米土地，生活着546万人口。目前GDP有3553亿元。环境方面，与北京差不多，说不上好，但是人民会坚守这里。因为地理的原因。

廊坊的楼市，过去被北京带动上涨不少，三河，大厂，香河，这些地方的房价被炒得太高了，高峰期房价逼近4万一平。但是结果大家都知道了，现在均价不到2万一平，属于腰斩区。买这里的房子的购房者，如果是在2018年以后入手的，基本上是被套中。

那么，廊坊的楼市现状是什么局面？我们来看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，11182元/平，下滑3.5%。

具体各区县房价如下：

燕郊，18675元/平。广阳，11315元/平。

安次，10197元/平。香河，9136元/平。

大厂，13485元/平。三河，17700元/平。

霸州，7150元/平。永清，7268元/平。

文安，5444元/平。大城，12803元/平。

固安，11372元/平。

从房价走势看出，廊坊的楼市，在过去的一年里，一直下滑，连续下滑一年，可谓楼市低迷，喋喋不休。其中，有9个区域房价下滑，只有两个区域房价上涨。跌幅较大的有香河，霸州。

廊坊的问题在于，过去上涨得多，楼市已经虚高。且受外部因素的影响较大，北京上涨就跟着上涨，北京下滑就跟着下滑。然而目前的情况是，受到房价调控的影响，北京以及天津的房价，呈现不同程度的下滑，那么，廊坊能跑吗？

那么，未来的廊坊楼市走向如何？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过6万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这6万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么廊坊的去库存压力更加大。因此，这6万的库存何去何从？

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年廊坊的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。廊坊也是受到这样的影响。

加上，廊坊是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

综上，库存大，疫情影响，房价调控，等等都是阻碍廊坊楼市发展的因素，因此购房客要提高谨慎，多观察再入手，避免再次被套。刚需客则可以择机入手，因为廊坊的地理位置还是很好的。

以上就是廊坊的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。