公司租房合同税是多少（租房办公的公司能抵多少税）

公司租房合同税是多少（租房办公的公司能抵多少税）应纳税额=含税销售额★ (15%) × 1.5%。代开增值税发票的情况就是这样的。1、公司向个人（自然人）出租时，很难获得特价机票（个人出租）就连发票都懒得开，更不用说专用票了），虽然按照规定，个人出租房地产可以向主管税务机关申请办理专用票。税务普通信函[2016]第一百四十五条购买方、承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后，可以向当地税务局（现税务局）申请代开增值税专用发票。个人出租住房，享受优惠政策减按1.5%的税率征收，税务机关代开增值税专用发票。通过新系统中征收率降低1.5%的征收开票功能，进项税额销售时，系统自动计算税额和税额。

一、向其他个人出租（自然人）。

租的是房屋，目前可获得1.5%（减按1.5%征收发票功能）专用票抵扣进项税。（不可扣除的用途除外）第16号公告[2016]国家税务总局关于规定，其他个人出租住房，按5%征收率减1.5%计算应纳税额。

出租非住房，目前可取得5%的专用票，抵扣进项税额。第16号公告[2016]国家税务总局关于规定其他个人出租房地产。住房不包括。，应纳税款，税率为5%。

但事实是

1、公司向个人（自然人）出租时，很难获得特价机票（个人出租）就连发票都懒得开，更不用说专用票了），虽然按照规定，个人出租房地产可以向主管税务机关申请办理专用票。

税务普通信函[2016]第一百四十五条购买方、承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后，可以向当地税务局（现税务局）申请代开增值税专用发票。

个人出租住房，享受优惠政策减按1.5%的税率征收，税务机关代开增值税专用发票。通过新系统中征收率降低1.5%的征收开票功能，进项税额销售时，系统自动计算税额和税额。

代开增值税发票的情况就是这样的。

应纳税额=含税销售额★ (15%) × 1.5%。

=20000/（1 5％）×1.5％。

=285.71。

个人出租非住房代5%的特价机票。

2、个人出租房产可享受增值税优惠政策，享受免税政策，并可不开具特价机票。。

第5号公告《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条规定的其他个人[2021]税务总局规定，以一次性收取租金的方式出租房地产取得的租金收入，可以在相应的租赁期内平均分摊。分摊后月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

所以从整体上看，单位向个人出租的，基本没有几个已经获得了特价机票的扣款，能让个人房东给你开免税发票都是不错的。

二、向个体工商户出租房屋。

目前，可以获得5%、9%或1.5%（减去发票功能上的1.5%费用）。

个体工商户为小规模纳税人的，其出租房屋与自然人享受同等政策。个体工商户出租房屋按5%的征收率减征1.5%。

而出租非住房需要按照5%的税率计税。

在此要指出，5%的征费并不能享受疫情期间1%的减免。

如果个体工商户是一般纳税人，那么出租房屋不能享受与自然人相同的政策。不区分住房和非住房，简单税5%，一般税9%。

三、向公司出租房屋。

租给公司，不分什么房非房。

公司租赁的房地产，5%（2016年4月30日收购）或一般9%。

因此，从租赁公司目前可获得5%、9%的特价机票。

我们也看到上面蔡姐姐总结的各类机构租金的增值税问题，也反映了租客租金扣除的问题。

当然，承租人出租的房屋一般是用于集体福利，比如作为员工宿舍，那么这种情况自然是不能抵扣的，所以出租非房屋用于生产经营，目前基本抵扣是5%或9%。

四、向房屋租赁企业出租房屋。

最后，我们来看看10月1日即将施的一项新政策，也是关于房屋租赁的。

公告编号24[2021]财政部税务总局关于完善住房租赁有关税收政策。

这一政策主要是对房屋租赁企业的扶持。房屋租赁企业，是指按照规定报住房和城乡建设部门开业或者备案的从事房屋租赁业务的企业。

当然，这可能与扣除公司出租的房屋关系不大，因为这一政策也是有条件的，房屋租赁企业可以享受，即向个人（自然人和个人）出租。

如果你是一个公司，你把一些房屋租给租赁公司，给员工一个宿舍，那么房屋租赁公司可以不缴纳1.5%的增值税，你自然也拿不到1.5%发票。

这种情况下发票要扣多少税？

具体参考这篇文章的第三点，向公司出租房屋。