温州学区房好的有哪些？学区房非广小六中不可吗
温州学区房好的有哪些？学区房非广小六中不可吗显然，能掏500万出来买学区房的，那也不是一般人。不然学区房买大一点，听说大一点的单价便宜，这个到是事实。不过虽然单价便宜点，但总价一点也不便宜，比如皇家大厦一套105平方，挂牌价506万。▲3月27日六中中介实拍之前报道过，广小六中双学区的学区房，30平方左右，挂牌价要275万。关键是买了后，就要开始长达6年的小学接送，小学基本8点到校，远一点的，可能7点10就要出发了。东哥身边一些朋友选择了租房，在学校旁边租个房子，要知道这一租就是6年，还要期望房东一直租给你，不然中间在搬两次家，那可更受不了。
▲来源网络
01《三字经》里说:"昔孟母，择邻处”，孟母三迁的故事成为育儿佳话。而当代“孟母”对于学区房的追捧，几乎到了不惜任何代价的地步。
看看在六中旁边分布着密密麻麻的中介，就可窥见学区房的热度了。
在六中总校门口，从广场路到百里西路这区区600米的路上，一共才56家店铺，其中竟然有23家房产中介，足足41%的比例。这密度恐怕没有哪个行业能做的到。
▲3月27日六中中介实拍
之前报道过，广小六中双学区的学区房，30平方左右，挂牌价要275万。关键是买了后，就要开始长达6年的小学接送，小学基本8点到校，远一点的，可能7点10就要出发了。
东哥身边一些朋友选择了租房，在学校旁边租个房子，要知道这一租就是6年，还要期望房东一直租给你，不然中间在搬两次家，那可更受不了。
不然学区房买大一点，听说大一点的单价便宜，这个到是事实。不过虽然单价便宜点，但总价一点也不便宜，比如皇家大厦一套105平方，挂牌价506万。
显然，能掏500万出来买学区房的，那也不是一般人。
02明知这么难，就非选广小六中总校不可吗？
就没有新楼盘 好学校的搭配吗？这个强烈的诉求，不仅政府听到了，房企也听到了。
温州这轮的城市建设，有了更加长远的眼光，轨道交通、商业综合体、历史文街区、水域规划、绿化公园统统没落下。特别是对新建学校有了浓厚的兴趣。
房企当然也知道其中的厉害，项目旁要是有一座六中分校落地，比多少广告都管用。
于是众多名校规划如雨后春笋般出现，不时就沸沸扬扬。温州到底有多少名校分校在规划中呢？下面我们就来看看。
好楼盘和好学校是我们向往的，但也要擦亮眼睛，注意哦，以下信息多来自网络，并不作为购买入市依据，特别是房价信息，也来源网络，因产品、楼层、装修等有不一情况，价格很可能与实际有差距，以实际为准。
同时也要提醒大家，学区是学校建好，移交给教育局后才划定施教区的，并不一定挨得近就一定在学区里。另外学校是房开代建的，但是由哪所学校接管，也会有一定的变数。
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七都--建设小学分校和实验中学分校
自从去年七都传出开建建设小学分校和实验中学分校的消息，整个七都突然就热闹了起来，周边楼盘更是迎来一波热销。
▲鹿城区人民政府网
以下是学校所在位置示意图，也有网传，建设小学和实验中学位置对调，让实验中学班级增多一些。不管如何，这一布局带动了周边这么多楼盘的销售，突然有一种黄袍加身的感觉。
虽然学区没定，是否这些楼盘都能划进来也不好说，但是大部分房子是不愁卖了。
▲学校所在位置示意图 仅供参考
周边楼盘数据
中梁滨江首府：2014年交付，主力面积83-320㎡，安居客二手房均价约3.2万/㎡
中梁滨江九里：2017年交付，主力面积90-159㎡，安居客二手房均价约3万/㎡
德信鹿城大院：2019年交付，主力面积116-163㎡，安居客二手房均价约3.2万/㎡
宏地金玉府：2019年交付，主力面积95-155㎡，安居客二手房均价约2.7万/㎡
金悅澜湾：2022年交付，主力面积93-108㎡，毛坯折后约2.3万/㎡，装标2500元/㎡。
鹿岛万象天地：2022年交付，主力面积98-160㎡，毛坯折后约2.1万/㎡，装标2500元/㎡。
桃花岛--温州市实验小学桃花岛校区
据温州网报道，2019年9月28日温州市实验小学桃花岛校区（暂定名）举行开工仪式，预计2021年8月建成。
▲温州市人民政府网
▲学校所在位置示意图 仅供参考
温州市实验小学相比一些老牌名校的百年历史，算是一个后起之秀，2002年建校，初期暂借在九山湖温州中学原校舍办学，2005年建成市府路本校。市府路本校有着相当不错的口碑。
周边楼盘数据
外滩首府：2016年交付，主力面积81-168㎡，安居客二手房均价约3.4万/㎡
新希望·天麓：2020年交付，主力面积124-241㎡，毛坯折后均价约3-4万/㎡，
黄龙商贸城--24班小学 36班中学
提醒：这个学区还在传闻中，
需要等待进一步消息确认。
黄龙商贸城二期地块将在4月份挂牌出让，起始总价43.22亿元，起始楼面价约16249元/㎡，封顶价为64.82亿元，封顶楼面价约24370元/㎡。
本次地块总价较万科中央绿轴综合地块、绿城中心区地块要低，是温州历史上起价第三高的地块。
▲地块分期开发与规划示意图。来源：温州房产圈
城西的地块敢挂这么贵，是有原因的。据“温州鹿城发布”的消息称，该项目将引进温州最优质的教育资源，布置一处36班初级中学和24班小学，配置400米标准跑道和可容纳2000人的体育馆，打造高标准的未来社区教育场景。
现在坊间传闻这里可能是广小 六中的最强组合。我们不听传闻，只看结果，如果地块被房企高价拿下，那就坐实优质学区的说法。有学区加持，管他多贵都不愁卖。当然，每平方16000多元的楼面起价，跟小南门隔岸垟地块几乎持平，这事情可能八九不离十。
▲地块示意图。底图来源：温州鹿城发布
南汇--南汇小学与蒲鞋市小学联合办学
据网络问政消息，南汇小学规划扩建，扩建完成后将与蒲鞋市小学联合办学。
从这个消息猜想，之后也有可能直接更名为蒲鞋市小学的分校。就像当年小高桥小学更名为建校小学小高桥分校一样。
从发布的2020年3月招生预警信息得知，达到招生红色预警的小学只有蒲鞋市小学龟湖校区和南浦小学。可见市场对蒲鞋市小学还是十分认可，这么多人要进去读书。
周边楼盘数据
锦华城：2019年交付，主力面积89-172㎡，安居客二手房均价约2.5万/㎡
保利·大国璟：2020年4月开盘，主力面积89-143㎡，毛坯价在2.3万元上下。
凯迪融创·新鹿园：2020年3月开盘，主力面积102-139㎡，毛坯价在2.3万元上下。
04
当然，学校的消息远远不止以上这些，比如华东师范大学温州基地实验学校桃花岛校区，周边有招商德信博悦湾、绿城留香园、旭辉中梁外滩江月湾等项目，目前只看到签约消息，还没有进一步的比如动工之类的报道。
瓯海外国语学校与上海外国语合作办学的项目，周边在售项目有华侨城欢乐天地、凯迪融创瓯越名邸等项目，目前也只是在洽谈中（2019年9月9日网络问政）。
横渎小学建设工程有了新的进展（温州城市中心区A-18-2地块小学工程），周边在售楼盘有鹿城金茂府、绿城凤起玉鸣和滨江中梁鹿城壹号等项目，鹿城区教育局拟投资34458万元，打造市府旁总建筑面积约47846平方米小学（来源：温州日报）。
而另一些学校则是做了更名，比如原瓯海区茶山中学更名为温州大学附属茶山实验中学（来源瓯海发布）。
▲来源瓯海发布来源瓯海发布
在东哥看来，在以学区为导向入手新楼盘的时候，我们要睁大眼睛多个心眼，因为施教区划分只有等学校建成后才会公布，况且挂个牌子并不代表就能有原来学校的实力，因为学校综合实力更多取决于师资力量和优质的生源。
在较新的学校中，比较有代表性的就是南浦实验中学。南浦实验中学作为后起之秀，在学区房的竞争中能和六中、二中一较高下，甚至互有胜负，那是真的厉害。
除了老师的努力付出，非常重要的就是生源的优秀。南浦住宅区当年是教师、医生等高知人士的社区，自身就有很好的文化底蕴，也对教育更加重视，慢慢的才有了南浦实验中学今天学区的地位。
关于分校是否会弱于总校，目前看大多情况是这样的。但也有例外，比如建设小学大南校区，现在的口碑就不弱于五马总校，甚至还有隐隐超越之势。
城市规划越来越懂得运用教育的力量，撬动板块的价值。规划一块地就配套一个学校，建学校可比建商业综合体要容易的多。
学校越来越多，当然是老百姓喜闻乐见的，但百年名校的积淀和氛围，并不能像造学校那么快速方便建起来，这往往需要时间的打磨。
不管怎么样总要先有学校，然后才有打磨，期待更多好学校的出现。
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